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El sureste mexicano: ¿en qué invertir en 2022?

En los últimos años, la inversión en el sureste de México ha causado interés tanto para empresarios como para emprendedores que están en búsqueda de nuevas locaciones estratégicas para hacer negocios.

Aunque cada estado cuenta con sectores que son mejores para cierto tipo de inversión que otros, resulta interesante que —en el sureste— el sector de bienes raíces se haya visto beneficiado del resto de los sectores propiciando un crecimiento importante en el mercado inmobiliario.

Lo anterior se debe a que el despunte del turismo y desarrollo industrial ha ubicado a esta región de México en el foco central para la inversión pública y privada, así como para los bienes raíces.

En este artículo te hablaremos sobre las mejores opciones para invertir durante 2022 en el sureste de México.

Panorama actual del sureste mexicano

A diferencia de otras entidades federativas de México, la región sureste reportó en el primer trimestre de este año un crecimiento considerable en su aportación al total de la Inversión Extranjera Directa (IED) del país.

Para los analistas, la desviación de las inversiones hacia el sureste se debe —en parte— a que la región del norte y del bajío en México ha decidido enfocarse en el sector manufacturero, creciendo así en áreas como las de energía, servicios y logística.

Sin embargo, este aumento en la inversión interna y externa hacia la región sur se debe a muchos factores:

  • Actividad turística de nivel mundial que beneficia en gran parte a la derrama y crecimiento económico del país.
  • Conexión con el extranjero, tanto en áreas turísticas como comerciales.
  • Ciudades con gran desarrollo económico, industrial y cultural.
  • Regiones naturales de importancia mundial para la historia, algunas ya exploradas y otras que aún siguen aportando conocimiento a instituciones científicas.

En la actualidad existe un importante incremento en la demanda de bienes inmuebles y servicios, y esto a su vez también favorece a la plusvalía y el retorno de inversión, ya que el valor que están generando los patrimonios ha ido aumentando de tal forma, que se puede proyectar un futuro ambicioso para las inversiones de hoy.

infografía de la península de yucatán

¿En qué se está invirtiendo dentro del sureste?

Cada estado posee actividades económicas propias y son aprovechadas en medida de su demanda y las oportunidades de explotación e inversión que puedan generar. Si bien el turismo es un pilar fuerte para la región, ya no es el único sector al que atiende.

Como es natural, existen diversos tipos de inversión a los que puedes destinar tu capital, como elegir entre la gran variedad de productos financieros disponibles, por ejemplo, invertir en fondos o en cetes.

En la actualidad, el Banco Central y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), brindan excelentes oportunidades de invertir en activos financieros seguros evitando un riesgo alto de perder el capital. Los fondos indexados, por ejemplo, te permiten canalizar los ahorros a un tipo de activo que genere una rentabilidad.

Dependiendo del instrumento de inversión y de la estrategia que desees implementar considera la inversión inicial, e investiga el mercado de tu interés a fondo.

Para ayudarte con esto, te contaremos sobre las inversiones que están teniendo mayor demanda en el sureste del país, en específico, en la Península de Yucatán.

Quintana Roo

Por su parte, Quintana Roo es un estado turístico que genera un gran aporte en la economía mexicana solamente por esta actividad. Pero no por ello abandona su industria manufacturera y su producción maderera.

Aunado a esto, en los últimos años ha habido un enorme aumento en el sector inmobiliario, con particular interés en residencias premium y desarrollos de uso mixto que favorecen a los servicios y comercios que consolidan también una fuerte parte de la economía del estado.

Entre los sectores que destacan para la inversión en el estado podemos mencionar:

1. Turismo

Se estima que el 80% de las actividades económicas del estado están representadas por el sector turístico, y no es de extrañar, puesto que cuenta con las playas más bonitas del país y con un destino turístico de talla mundial: la Riviera Maya.

El turismo es ideal cuando se quiere ofrecer un producto o servicio que genere ingresos a corto plazo, sobre todo si el negocio se encuentra en ciudades de alto potencial turístico como Cancún y Playa del Carmen

vista aérea de Chetumal Quintana Roo

2. Bienes Raíces

Gracias al constante crecimiento del sector turístico, en tema de bienes raíces, el estado ha demostrado un gran potencial.

¿A qué se debe esto?

La gran demanda turística ha propiciado la apertura de negocios; desde hoteles de lujo, hasta pequeñas posadas, así como agencias de viajes, rentadoras de automóviles, alquiladoras de equipo para ecoturismo, restaurantes, bares, centros comerciales y más.

Incluso ha ido en aumento la compra de propiedades con fines de residencia para quienes deciden hacer de Quintana Roo su hogar permanente. Oportunidades de lotes residenciales en zonas de alta plusvalía como lo es Gran Vía en Playa del Carmen no se pueden desaprovechar.

El sector inmobiliario se ha desarrollado con éxito gracias a que el costo del metro cuadrado es accesible al igual que en Yucatán, lo que permite obtener mayor margen de ganancias y una rentabilidad superior.

3. Producción de madera

El estado cuenta con una importante producción de madera, la cual es sostenible por ser el estado con mayor zona selvática del país. Este sector es uno de los principales ejes de sustento de la economía quintanarroense.

En gran parte de las comunidades rurales se trabaja la producción de maderas ligeras, livianas y pesadas, así como en la producción de chicle, la cual sirve como materia prima para la elaboración de diversas golosinas. 

4. Industria Manufacturera

Este sector actualmente está generando salarios equiparables a los del sector turístico, desarrollando actividades derivadas de la producción de alimentos, bebidas y tabaco. Ocupa el segundo lugar en sus aportaciones al PIB estatal.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

5. Agricultura y ganadería

Esta actividad funge como importante sostén de las comunidades rurales del estado, donde destacan la producción de arroz, frijol, chile, sorgo, cacahuate, soya, tomate, papaya, sandía, toronja, caña de azúcar, naranja y variedad de hortalizas.

Entre los rubros que lideran la producción ganadera del estado se encuentran el ganado bovino, porcino y las aves de corral.

6. Pesca

La geografía del estado permite el desarrollo de esta actividad donde destaca la pesca de especies como el caracol, la mojarra, langosta, jurel, la sardina y el pargo. Se calcula que anualmente se pescan entre 4 y 5 toneladas de animales marinos para su consumo.

Yucatán

De la misma forma, Yucatán ha logrado posicionarse en sitios prioritarios para la inversión en el sector industrial, agroindustrial e inmobiliario, no solamente por su actividad turística que se extiende a varios de sus municipios, sino también por el prestigio de Mérida al ser la ciudad más segura de México.

1. Turismo

El sector turístico del estado —al igual que en el resto del sureste mexicano— ha mostrado un crecimiento considerable en los últimos años, en especial después de que Mérida, su capital, haya sido nombrada una de las ciudades más seguras del país y una de las mejores para vivir.

Sumado a esto el gobierno ha preparado una estrategia de mejora en la infraestructura del estado, propiciando la apertura de nuevos negocios.

Al igual que Quintana Roo, en Yucatán se encuentran innumerables atractivos turísticos de talla mundial, por ejemplo, Chichén Itzá —una de las 7 maravillas del mundo moderno— de la cual se pueden apreciar fotografías en cualquier red social. 

Gran Museo del Mundo Maya

2. Bienes Raíces

La demanda de viviendas y desarrollos en la ciudad ha sido atendida por inversores que encuentran en la construcción o compraventa de inmuebles un negocio fructífero, esto a razón de que cada vez más personas desean vivir en espacios tranquilos y seguros para sus familias, y en Mérida lo han encontrado.

La ciudad ha crecido en los últimos años atendiendo la demanda de vivienda, extendiéndose hasta las comisarías y poblados cercanos, lo cual permite una mejora en la economía de los habitantes de la zona y la posibilidad de emprender un negocio.

El sector inmobiliario en el estado es bastante completo, brindando oportunidades de inversión en distintos tipos de proyectos, desde locales comerciales hasta viviendas de interés social. En años recientes se ha implementado en la ciudad el estilo de viviendas verticales, así como la creación de privadas con residencias de lujo.

3. Inversiones extranjeras

Gracias a que el estado se posiciona en sectores como el automotriz, aeronáutica y tecnologías de la información, se ha convertido en un polo atractivo para la inversión.

Una muestra de ello es el anuncio de la nueva planta de Cementos Fortaleza, el Parque Eólico con una inversión de 155 millones de dólares de capital privado, así como el proyecto del Estadio Sostenible de Yucatán el cual albergará juegos de grandes ligas de beisbol y futbol, cuya inversión se estima de 100 millones de dólares.

China es una potencia que también ha mostrado gran interés por invertir dentro de Yucatán con importantes proyectos en sectores clave como el de la energía solar, infraestructura y hasta en materia de movilidad en industria 4.0.

La firma japonesa, Uchiyama Group, anunció el plan de establecer en Yucatán una moderna planta industrial del sector automotriz, al mismo tiempo en el que señalaban las ventajas competitivas que ofrece el estado para garantizar las inversiones, entre ellas la conectividad aérea, ferroviaria, terrestre y portuaria.

La construcción dio inicio en junio de 2019 creando una fuente de empleos, puesto que se cuenta con mano de obra calificada para los diferentes tipos de industrias que se desarrollan en el estado.

Otros ejemplos de empresas que han estado invirtiendo en Yucatán en los últimos años son:

  1. Misión Obispado: 5 mil millones de pesos
  2. Wood Genix: Mil 700 millones de pesos
  3. Grupo Kúo: 6 mil 654 millones de pesos
  4. Harinera CMG: Mil millones de pesos
  5. Grupo Youssef: 105 millones de pesos
  6. Corporativo WinHealth: 850 millones de pesos
  7. El Grupo Crown:  720 millones de pesos
  8. Air Temp: 340 millones de pesos
  9. Grupo Logra: Mil 800 millones de pesos

Campeche

Campeche ha encontrado en el terreno agroindustrial un gran impulso, así como en el sector pesquero y acuícola. Esto sin dejar de lado al turismo que día con día atrae a extranjeros, principalmente de países de Europa y Latinoamérica.

Entre los sectores que destacan para invertir tu dinero en en estado de Campeche se encuentran:

1. Agroindustria

Por su posición en el lugar 17 gracias a su extensión territorial, Campeche se convierte en un estado ideal para este sector, contando con más de 680 mil hectáreas de tierras agrícolas fértiles.

Entre los productos que más se producen en el estado —y que generan mayor inversión— están:

  • Chile habanero
  • Soya
  • Miel
  • Arroz
  • Maíz
  • Sorgo
  • Sandía
  • Palma de aceite

Gracias a su clima tropical, la producción de cultivos cumple con los estándares de calidad y certificaciones para exportar a otros países y el resto de México.

2. Pesca

Campeche cuenta con oportunidades de inversión en el sector pesquero gracias a los 523 km2 de litoral que le permiten ubicarse entre los primeros lugares de pesca de camarón, pulpo y otras especies con escamas.

Este sector aporta el 26.6% del PIB estatal, además de que el gobierno ha innovado en la tecnología necesaria para ofrecer mayor rentabilidad y competitividad a las inversiones en este sector.

3. Turismo

En los últimos años, Campeche ha realizado inversiones destinadas a la mejora de su infraestructura, entre ellas su malecón, el cual resulta interesante para los visitantes de la ciudad.

Gracias a las mejoras y los atractivos naturales y culturales del estado, se estima que se reciben alrededor de 2 millones de turistas al año, lo que permite el desarrollo de ideas de negocio enfocadas a este sector que se encuentra en constante crecimiento.

Malecón de Campeche

4. Petróleo y gas

Se podría decir que la principal fuente de ingresos del estado se encuentra en la producción y exportación de hidrocarburos derivados del petróleo, lo que lo ha llevado a consolidarse en el 7º lugar a nivel mundial.

Con la puesta en vigor de la Reforma Energética en el país se abrieron nuevas oportunidades para invertir en este sector y generar ingresos. 

El futuro de la inversión para el sureste

El Tren Maya es el proyecto de infraestructura, desarrollo socioeconómico y turismo más importante del presente sexenio, y tal como se muestra en el Plan Nacional de Desarrollo del gobierno actual, tendrá un recorrido de 1,525 kilómetros y cubrirá todos los estados del sureste de México.

El Proyecto del Tren Maya será un moderno transporte férreo que transportará pasajeros y mercancías. Esto con el objetivo de que las actividades económicas de la región tengan mayor impacto, así como interconectar la zona desde sus principales ciudades y puntos turísticos.

Bajo un esquema de inversión mixta se obtendrá una inversión estimada que oscila entre 120 y 150 mil millones de pesos. El 10% a cargo del Gobierno y el resto por medio de inversión privada.

Este es un proyecto que se prevé incrementará la derrama económica del turismo en la península de Yucatán, y beneficiará al desarrollo económico de toda la región en otros sectores. Es gracias a estos trabajos que el sureste mexicano atrae la atención y la inversión tanto nacional como extranjera.

ingografía de la ruta del tren maya

Asimismo, el gobierno ha buscado impulsar aún más esta región, y para ello se entablaron acuerdos con Estados Unidos que generaron una inversión de 35.6 mil millones de dólares dirigidas al desarrollo del sureste de México y Centroamérica.

El sector inmobiliario y su potencial de inversión

Aunque existen diversas opciones de inversión, desde renta fija o renta variable, no cabe duda que una inversión con un perfil de riesgo medio y que te permite obtener ganancias es el sector inmobiliario, el cual se beneficia gracias al resto de las actividades económicas del sureste mexicano. 

Siguiendo el consejo del empresario e inversionista estadounidense Warren Buffett, "Nunca inviertas en un negocio que no puedas entender". Por ello debemos poner especial cuidado en qué tipo de activos adquirimos, sobre todo cuando se hace por medio de un financiamiento donde se pagan intereses.

Como mencionamos en nuestro artículo tipos de inversión según tu edad, a diferencia de los fondos de inversión o invertir en la bolsa, comprar un terreno o propiedad inmobiliaria es una de las inversiones más seguras que puedes realizar a cualquier edad, y la mejor opción para asegurar tus ahorros para el retiro y ganar más dinero.

Como resultado de la atención nacional y extranjera en diversas áreas, la economía del sureste ha contribuido al atractivo para los negocios y las viviendas. Esto ha detonado, a su vez, en una posición favorable para el sector inmobiliario en toda la región.

En Quintana Roo, por ejemplo, la oferta inmobiliaria aumentó un 282%, posicionándose en el primer lugar en nivel de crecimiento.

Por su lado, Yucatán tuvo un incremento del 234%. Algo previsto dado que Mérida está considerada como una de las dos ciudades más atractivas para invertir en vivienda dentro del país, todo gracias a los altos índices de seguridad y la creación de empleo, algo que se refleja en la calidad de vida de sus habitantes.

Por ello, la inversión inmobiliaria en el sureste de México se ha convertido en el atractivo principal para muchos empresarios que desean un negocio con un retorno de inversión favorable, y donde la plusvalía de su patrimonio aumentará considerablemente dentro de los próximos años.

Invertir en el sureste, tu mejor opción

Ahora que conoces los beneficios y oportunidades que brindan las inversiones en el sureste mexicano, sobre todo en el sector inmobiliario, lo que sigue es encontrar la empresa de bienes raíces indicada.

En BMF Inversiones contamos con más de 25 años de éxitos inmobiliarios, y con asesores especializados para brindarte asesoría sobre los proyectos que mejor se adapten a tu plan de negocios.

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