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Oportunidades de inversión en Quintana Roo y Yucatán

Hacer crecer el dinero es un objetivo para muchas personas, las razones pueden ser distintas pero el fin es el mismo, y la mejor forma de conseguirlo es haciendo inversiones certeras que garanticen ganancias a mediano y largo plazo.

Al momento de realizar una inversión, una vez que se presente la oportunidad, debes tomar en cuenta dos reglas de oro:

Cuando se toma la decisión de invertir un capital, surge la interrogante de dónde hacerlo y en qué sector, iniciando una búsqueda de las mejores opciones.

En la actualidad existe mayor inseguridad sobre dónde invertir de forma certera por los problemas económicos generados a raíz de la pandemia del COVID 19, sin embargo, existen mercados que no tuvieron gran afectación, y uno de ellos es el mercado inmobiliario el cual se mantuvo estable aún en tiempos de crisis

Existen muchas oportunidades de inversión, no obstante, el sector de bienes raíces proporciona beneficios adicionales y más aún cuando se invierte en estados como Yucatán y Quintana Roo.

En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre inversiones en estos estados, y por qué son tu mejor oportunidad de negocios inmobiliarios.

¿Por qué invertir en Quintana Roo o Yucatán?

Durante la última década, el sureste mexicano se ha convertido en pieza clave para el crecimiento del país, razón por la que en los últimos años tanto el sector público como el privado han destinado capital para su desarrollo, inversiones que han beneficiado a diversas industrias entre las que destaca la inmobiliaria.

Gracias a su crecimiento económico y ubicación estratégica, en esta región del país se ha impulsado el establecimiento de nuevas industrias, siendo Yucatán y Quintana Roo los estados que ofrecen mayor potencial para invertir, especialmente en proyectos inmobiliarios.

La inversión inmobiliaria en el sureste de México ofrece potencial de crecimiento garantizado, pues cuenta con las condiciones para el desarrollo de proyectos de bienes raíces favorables para la industria de la construcción.

Por todo lo anterior, te hablaremos a detalle de las 6 razones principales para invertir en acciones en estados como Yucatán y Quintana Roo.

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1. Costos de tierra

El costo del metro cuadrado en el sureste mexicano es uno de los principales detonantes del crecimiento inmobiliario registrado en la región. En el último trimestre de 2019, la oferta inmobiliaria en Quintana Roo ascendía a 25 mil inmuebles de los cuales, alrededor del 80% eran para venta y 20% para renta.

En cuanto a Yucatán, se calcula que el mercado inmobiliario anual supera los 2 mil 500 millones de pesos, con desarrollos de vivienda, oficinas y plazas comerciales. En tan solo año y medio se consolidó como un mercado atractivo para el sector inmobiliario aumentando en un 22% la demanda inmobiliaria.

Si bien, el costo del metro cuadrado en Quintana Roo y Yucatán es más accesible, Mérida —capital yucateca— lidera este aspecto, ya que es 50% más barato que en Ciudad de México.

Al ser una ciudad en expansión, en Mérida es posible encontrar terrenos por menos de 100 pesos el metro cuadrado en las zonas que rodean la ciudad con gran potencial de desarrollo.

Por su parte, Quintana Roo ocupa el tercer lugar en el costo por metro cuadrado construido, después de Nuevo León y la capital del país.

Como hemos mencionado en otros artículos, la compra de terrenos es una inversión segura, con un nivel de riesgo bajo y uno de los negocios más redituables, pues conseguir la rentabilidad exigida para cualquier proyecto inmobiliario es factible.

Los beneficios de comprar un terreno en zona comercial o adquirir un lote de inversión para asegurar tu retiro son muchos, gracias a los bajos costos y garantía que consigues en esta parte del país. 

tabla de costo promedio de terrenos para invertir

2. Nivel de inflación

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) proyecta una tasa del 3% de inflación interanual promedio para el 2021 pese a las condiciones económicas resultantes de la pandemia durante 2020.

En los últimos años el sureste de México fue la región que registró mayor inflación, siendo Quintana Roo la entidad que encabeza esta lista en bienes y servicios.

De acuerdo con indicadores económicos, esta tendencia continúa, superando así el nivel inflacionario registrado a nivel nacional e incrementado el costo de bienes y servicios, incluidos los relacionados con el sector inmobiliario. 

¿Por qué es importante?

La inflación es el aumento sostenido y generalizado de los precios de bienes y servicios. El nivel de inflación ideal se ubica entre el 2% y el 4%, puesto que una inflación demasiado baja es igual de mala que una demasiado alta.

Gracias a la inflación —cuando es controlada— ayuda a mantener el poder adquisitivo de las personas, de igual manera incentiva la producción de bienes y servicios.

Tabla de tasa anual de inflación

3. Regulación y seguridad para el inversionista

En ambos estados se han implementado leyes y reglamentos para regular el establecimiento de nuevas industrias y brindar certeza al inversionista nacional e internacional, lo cual ha repercutido de manera favorable en su crecimiento.

Encontrarás que la mayoría de los trámites, por ejemplo,  escriturar un terreno en Yucatán o el papeleo para establecer el tipo de uso de suelo son más sencillos, gracias a las mejoras que se han implementado.

Regulación en Quintana Roo

Por un lado, Quintana Roo continúa siendo un destino atractivo para invertir en proyectos relacionados al sector turístico y de infraestructura. Esto debido a las acciones que se han llevado a cabo para combatir la corrupción e impunidad, y así garantizar seguridad jurídica y transparencia al sector empresarial.

Aunado a esto, durante 2020 las cámaras empresariales enfocaron sus esfuerzos en reducir la burocracia y fortalecer las relaciones entre empresas locales y nacionales, para seguir impulsando el crecimiento económico de la entidad. 

Dichas acciones se han reflejado en las inversiones que se han realizado en la entidad: entre 2019 y 2021 Quintana Roo recibirá un inversión extranjera superior a los 2 mil millones de dólares para la construcción de desarrollos inmobiliarios que incluyen:

  • Mega-resorts
  • Tiempos compartidos
  • Casas vacacionales
  • Centros comerciales
  • Hospitales de última generación

Regulación en Yucatán

En cuanto a Yucatán, durante los últimos años se ha consolidado como un destino atractivo para invertir, debido a la facilidad que ofrece para concretar negocios y a las mejoras que se han realizado en materia regulatoria, con lo cual —al igual que Quintana Roo— brinda certeza jurídica para que las empresas de cualquier giro se desenvuelvan en un clima de negocios adecuado.     

Además, para continuar atrayendo inversión al estado se han llevado a cabo acciones para dar a conocer —a nivel nacional e internacional— sus ventajas competitivas, áreas de oportunidad e indicadores de crecimiento registrados en los últimos años.

Debido a esto, Yucatán plantea un escenario positivo para los próximos años en la industria turística, textil, tecnológica, educativa y principalmente la inmobiliaria, sector que los inversionistas han sabido aprovechar destinando su capital en subsectores que están innovando la oferta de bienes raíces en la región.

Por esta razón es que Yucatán destaca como foco central en inversión inmobiliaria y se posiciona como uno de los estados preferidos de empresarios para que buscan hacer crecer su capital.

4. Financiamiento e incentivos gubernamentales

Con el fin de fortalecer la inversión, los gobiernos de Quintana Roo y Yucatán cuentan con financiamientos y programas para agilizar los trámites que debe llevar a cabo el sector empresarial para desarrollar un proyecto.

Apoyo al sector empresarial en Quintana Roo

El estado de Quintana Roo ofrece créditos y productos financieros a empresas del sector secundario y terciario que se dedican a la innovación y brindan mayor dinamismo, para que aprovechen las capacidades locales y maximicen el valor de sus productos y servicios.

Asimismo, para impulsar el crecimiento del Parque Industrial con Recinto Fiscal Estratégico que se construirá en Chetumal, el gobierno otorgará subsidios de 100% en ciertos rubros a las empresas que establezcan sus negocios en dichas naves industriales:

  • Impuesto sobre Nómina.
  • Tenencia vehicular.
  • Refrendo de licencias de bebidas alcohólicas.
  • Pago de derechos.
  • Servicios del Registro Público de la Propiedad.

Apoyo al sector empresarial en Yucatán

Por otro lado, el gobierno de Yucatán también está trabajando para apoyar a quienes deseen invertir en Mérida agilizando los trámites regulatorios del sector empresarial, y brindando apoyos y financiamientos para el desarrollo de diversas industrias:

  • Bonos económicos al sector turístico.
  • Financiamientos a pequeños y medianos proveedores.
  • Créditos a tasas bajas para remodelación, construcción o adquisición de maquinaria.

5. Mano de obra

Es de esperarse que en estados donde prosperan las oportunidades de inversión sea requerido contar con la mano de obra adecuada para los proyectos y desarrollos en puerta. Esto no representa un inconveniente en el sureste mexicano, pues se cuenta con las personas suficientes y enfocadas a las industrias donde se requieren.

Capital humano en Quintana Roo

Quintana Roo es una entidad con una demanda constante de mano de obra para cubrir la industria turística y de servicios, de hecho, invertir en Playa del Carmen —uno de sus principales destinos— ha abierto el camino en diversas áreas para el sector empresarial.

Un aspecto a destacar, son los bajos costos de la mano de obra en el estado debido a la migración, pues en 2018 los salarios disminuyeron un 50%, comparado con años anteriores; situación que de acuerdo con el INEGI beneficia la rentabilidad y productividad de las empresas, así como la remuneración y generación de nuevas fuentes de empleo.

Muestra de ello, fue el incremento registrado en la producción durante el primer trimestre de 2018, que alcanzó los $165 MXN por hora trabajada, superando el monto correspondiente al mismo periodo de 2017.

Tabla de pesos producidos por hora trabajada en Quintana Roo

Capital humano en Yucatán

Yucatán destaca por tener capital humano capacitado, pues su población activa supera los 1.1 millones de trabajadores y sus 15 mil egresados garantizan al sector empresarial profesionales con conocimientos en áreas como: 

  • Tecnologías de la información.
  • Servicios.
  • Ciencias de la salud.
  • Ingeniería.
  • Manufactura.
  • Administración de negocios.

A diferencia de Quintana Roo, en Yucatán hubo un repunte durante los primeros trimestres de 2019 en cuanto al monto en pesos producidos por hora trabajada, lo cual es reflejo de las acciones implementadas por el sector empresarial en alianza con el gobierno, para eficientar procesos y mejorar su funcionamiento y producción.

Tabla de pesos producidos por hora trabajada en Yucatán

6. Conectividad con México y el mundo

En cuanto a su conectividad, el sureste mexicano destaca por su ubicación estratégica que facilita la comunicación y el intercambio comercial con otros países; lo cual demuestra la importancia de Quintana Roo y Yucatán, no solo como un destino turístico, sino como un punto clave en la economía mundial.

Conectividad y transporte en Yucatán

Por un lado, desde Yucatán se puede acceder fácilmente a diferentes puntos del mundo como Asia, Europa, Canadá, Sudamérica y Estados Unidos; y cuenta con uno de los principales puertos del Sistema Portuario Nacional: Puerto Progreso.

  • Conexión aérea: su aeropuerto es el sexto más grande del país y ofrece 16 destinos nacionales y 4 internacionales.
  • Conexión terrestre: cuenta con una amplia red carretera que conecta con todo el estado y las principales ciudades de la península y del país.
  • Conexión ferroviaria: conecta con el Istmo de Tehuantepec y los puertos del Océano Pacífico; y tiene más de 600 km de vías conectadas con Kansas City Southern y Ferromex.

Conectividad y transporte en Quintana Roo

En Quintana Roo destaca el Aeropuerto Internacional de Cancún, el cual es considerado el segundo aeropuerto más importante de México y uno de los más concurridos de Latinoamérica.

  • Conexión aérea: El Aeropuerto Internacional de Cancún opera 56 aerolíneas ofreciendo 102 destinos que incluyen nacionales, internacionales y de carga.
  • Inversión en infraestructura: La Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) invirtió más de 13 mil mdp en proyectos de infraestructura carretera, aérea y portuaria.

Invertir en el sector inmobiliario es tu mejor opción

Sin lugar a dudas, el sureste mexicano ofrece oportunidades para invertir en bienes que permitan maximizar el capital, debido a su ubicación geográfica y condiciones que ofrecen para facilitar la entrada y salida de ingresos nacionales e internacionales.

Quintana Roo es un estado consolidado que garantiza altos rendimientos al sector empresarial siempre y cuando se haga una inversión adecuada. Invertir en Cancún o Playa del Carmen, por ejemplo, representa una opción conveniente para sacar ventaja de la industria turística apostando por ofrecer servicios que satisfagan su demanda.

En cuanto a Yucatán, se trata de una entidad que está innovando en diversos sectores, por lo que abre un abanico de oportunidades para ofrecer nuevas propuestas, que se adapten al mercado foráneo que elige este destino para vacacionar o como nuevo lugar de residencia.

Sumado a esto, el clima de Mérida afecta las inversiones inmobiliarias, pues insentiva a más personas a mudarse y a emprender o expandir sus negocios. Esto también tiene relevancia en ciudades como Cancún o Playa del Carmen por encontrarse en el Caribe Mexicano

En BMF Inversiones contamos con proyectos altamente rentables en el sureste mexicano. Si deseas conocer tus opciones de inversión, contáctanos para que un asesor capacitado te brinde orientación sobre el destino que más se adecua a tus proyectos de inversión.

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Topics: Inversión inmobiliaria, Inversión en Yucatán, Mérida, Inversión en Quintana Roo

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