Una de las cuestiones clave, que casi siempre suele limitar a los interesados en su decisión de comenzar un proyecto de inversión en bienes raíces, es saber con certeza cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno que piensan adquirir.
Comprar terrenos de inversión en el sureste mexicano, particularmente en la Península de Yucatán, se ha vuelto una actividad bastante lucrativa debido a la plusvalía, ubicación y condiciones climáticas de la región.
Dicha plusvalía o costo por metro cuadrado es una forma de medir el valor de cualquier terreno o casa de habitación. Esto lleva obligatoriamente a intentar responder la siguiente pregunta: ¿de qué depende este precio?
En este artículo daremos respuesta a esta pregunta, además te hablaremos sobre el rango de precios en el sureste mexicano —en específico en Yucatán y Quintana Roo— en comparación con el resto del país, y qué tipo de terrenos conviene adquirir en esta región.
Factores que influyen en el precio del metro cuadrado en un terreno
Conviene en primer lugar justificar por qué vale la pena invertir en propiedades y comparar sus características con otras opciones de inversión. Las ventajas son claras:
- Los bienes raíces suelen no devaluarse, sino todo lo contrario, pues protegen tu dinero de la inflación; mientras que las divisas, acciones o commodities siempre están fluctuando y así como sufren alzas, también experimentan bajas que pueden llegar a ser estrepitosas y generar grandes pérdidas de capital.
- Invertir en una propiedad es un camino bastante seguro para irse forjando un patrimonio. Una propiedad es un excelente respaldo que puede heredarse o donarse. Algunas otras opciones de inversión no pueden heredarse o cambiar de propietario tan fácilmente.
- Los bienes raíces aumentan su valor con el paso del tiempo. En algunos casos, estas ganancias pueden llegar a aumentar hasta en un 30 % entre un año y otro. Esta es una excelente opción si buscas tener una tasa de rendimiento elevada.
- Cualquier otra herramienta de inversión suele ser difícil de entender y necesita del monitoreo constante por parte del inversionista, para detectar altas y bajas de las cuales pueda sacar ventaja.
Una vez definido esto, vale la pena recalcar que cuando se invierte en un terreno es importante la precaución. Deben considerarse una serie de factores que son decisivos en la delimitación de su precio final. Esta no es una decisión que pueda tomarse de un día para otro porque se trata de una propiedad que está destinada a generar utilidades.
En ese sentido, existen principalmente cinco factores que influyen directamente en el valor de un terreno y se presentan en este listado:
- La ubicación. Es primordial informarse sobre la localización del terreno que se pretende adquirir. Aunque bien es sabido que el valor del mismo difícilmente disminuirá, sí que podría estancarse si la propiedad se encuentra en una zona insegura, propensa a recibir directamente los estragos de los desastres naturales o si se encuentra en las inmediaciones de alguna planta de gas o similar. Por todos estos motivos, es altamente necesario analizar la ubicación de la propiedad a adquirir.
- Nivel de desarrollo de la zona. Es indispensable investigar si el lugar donde se localiza el terreno a adquirir se encuentra en una zona de crecimiento económico. Esto provocará que se construyan mayores accesos a futuro y aumente el valor de la propiedad de forma considerable. Una zona con nivel de desarrollo elevado, se convertirá en un lugar visitado por un amplio número de personas. Esto se traduce en el crecimiento poblacional y económico del área, y por lo tanto de la plusvalía.
- Nivel de suministros en servicios básicos. Este punto se refiere a que el valor de la propiedad aumenta considerablemente cuando en la zona de ubicación ya existen servicios como agua, electricidad y drenaje. En algunos casos, estos servicios no están aún presentes pero el terreno se encuentra ubicado frente a la carretera. Si este es el caso, se puede considerar como aceptable, pues dichos servicios podrán ser llevados con facilidad al terreno. Además, cuando esto suceda, la propiedad costará mucho más que su precio original.
- Urbanización. El nivel de urbanización se refiere a las amenidades que existen alrededor de un terreno. También se relaciona con la cercanía de este con el transporte público, con centros comerciales y la disponibilidad de servicios en la zona de ubicación.
- Accesibilidad. Este último punto se relaciona con la cantidad de vías de acceso que se encuentren cerca de la propiedad a adquirir. Además, debe tomarse en cuenta el grado de facilidad o dificultad que estas vías de acceso presentan para transitar sobre ellas.
Otros factores no descritos dentro del listado incluyen aspectos como el tipo de terreno que se adquiere y el tamaño del mismo. Es evidente que, a mayor tamaño, el precio se irá incrementando de forma gradual.
A pesar de esto último, los costos de adquisición y escrituración de terrenos en el sureste son menores que en muchas otras partes de la República Mexicana, poseen una mayor plusvalía y ofrecen ganancias mayores en lapsos mucho menores de tiempo.
El costo por metro cuadrado de terrenos en la Península de Yucatán
En general, el precio por metro cuadrado es el precio promedio por cada metro cuadrado de área o superficie adquirida en un terreno o propiedad. La dimensión queda delimitada por lo establecido en los planos de construcción, o bien, en las escrituras del terreno en cuestión. Como opción adicional pueden consultarse los mapas de cada desarrollo.
El costo por metro cuadrado de terreno en Yucatán ronda entre los $500 MXN a $1,200 MXN, sin embargo, hay zonas —al sur de la ciudad de Mérida o en el interior del estado— donde se pueden encontrar propiedades desde $100 MXN el m².
Ahora bien, esto es por lo general en terrenos de inversión alejados de la urbanización o en zonas para uso habitacional. Los terrenos con mejor ubicación y plusvalía se encuentran en determinadas zonas dependiendo su uso —hablando de Mérida— y se cotizan a precios mayores, por ejemplo:
- Uso comercial: al oriente
- Uso Industrial: al poniente
- Uso residencial: al norte
En el caso de Quintana Roo, las mejores ubicaciones se encuentran en ciudades de alto flujo turístico como lo son Playa del Carmen y Cancún, y los precios van desde los $1,500 MXN hasta los $3,500 MXN el m² (dependiendo del tipo de terreno y ubicación).
Para tener una idea más clara, a continuación mencionamos las características más importantes de cada complejo industrial y comercial disponible con BMF Inversiones. Para su mejor visualización se han dividido en:
- Desarrollos en Yucatán.
- Desarrollos en Quintana Roo.
Información general y costo por metro cuadrado de desarrollos en Yucatán
Los complejos industriales y comerciales disponibles en el estado de Yucatán, se localizan en puntos estratégicos alrededor de la Ciudad de Mérida o cerca de las carreteras principales de la entidad federativa. Esto les permite ser ampliamente atractivos para su adquisición.
Además de los excelentes precios, existen distintas facilidades de pago y enganche para cada desarrollo inmobiliario.
Sin lugar a dudas, Mérida —y sus alrededores— es la opción ideal para realizar inversiones inmobiliarias en los sectores comercial e industrial. Conoce nuestros desarrollos a continuación:
Parque Comercial Oriente
Parque Comercial Oriente es un conjunto de lotes comerciales con acceso a la zona habitacional al oriente de la ciudad de Mérida.
Sus principales características son:
- 16 lotes comerciales desde 300 metros cuadrados.
- Precio competitivo desde $668.75 MXN por m².
- Ubicación estratégica dentro de zona urbanizada.
- Ideales para todo tipo de negocio comercial.
- Acceso desde la avenida principal.
Intersekia
Intersekia es uno de nuestros desarrollos industriales más importantes. Es un excelente terreno ubicado en la corredor Mérida-Umán, futuro nodo industrial y logístico que se posiciona como el más importante de Yucatán.
Conoce sus amenidades:
- Macrolotes de 10 hectáreas, y lotes entre 2,500 m² y 5,000 m².
- Desde $150 MXN el metro cuadrado.
- Acceso desde la carretera estatal Umán-Hunucmá.
- Terrenos semi urbanizados para uso industrial y comercial.
- Electricidad a la puerta del desarrollo.
Advance Yucatán Industrial Park Periférico
Advance YucatánIndustrial Park Periférico es un desarrollo con terrenos industriales ubicado al poniente de la ciudad de Mérida. Es ideal para la apertura de un CEDI o bodega. Su ubicación estratégica permite llevar con eficiencia la logística y operatividad de cualquier negocio.
Algunos de sus beneficios son:
- Lotes desde 1,122 metros cuadrados.
- Desde $2,500 MXN por metro cuadrado.
- Lotes urbanizados de uso industrial y corporativo.
- A escasos metros del anillo periférico.
- Caseta de vigilancia.
Información general y costo por metro cuadrado de desarrollos en Quintana Roo
Quintana Roo es un estado maravilloso, pues se encuentra bañado por playas paradisíacas del Caribe mexicano y es junto con Yucatán, cuna de la cultura Maya. Lo anterior hace de este lugar un destino ideal para adquirir lotes inmobiliarios de inversión.
El sector más beneficiado en el mercado inmobiliario de este estado es sin duda el comercial, esto gracias a su alto nivel turístico que incentiva la venta de productos y servicios que satisfagan la demanda de los visitantes.
En BMF Inversiones contamos con proyectos comerciales adecuados a las necesidades de nuestros clientes, en las mejores ciudades de Quintana Roo. A continuación te brindamos información sobre nuestros desarrollos en Playa del Carmen y Cancún.
Gran Vía
Gran Vía es un proyecto comercial ubicado en Playa del Carmen que comprende 34 lotes de alta plusvalía. Cuenta con una superficie total de 5,967.55 metros cuadrados y es ideal para cualquier negocio que quiera aprovechar la alta afluencia turística de la ciudad.
Conoce sus amenidades:
- Lotes desde 200 m².
- Precio desde $400 USD por metro cuadrado.
- Lotes comerciales y residenciales en ubicación estratégica.
- Acceso desde la avenida principal.
- Cerca de 3 campos de golf.
La Joya Exterior Cancún
La Joya Exterior Cancún está conformada por 76 lotes disponibles desde 80 m², con una superficie total de 18,426.73 metros cuadrados. Su ubicación privilegiada junto al fraccionamiento La Joya permite proyectos comerciales como locales, gasolineras, tiendas de conveniencia, paradores turísticos, franquicias, entre otros.
Sus principales características son:
- Precio desde $3,460 MXN el metro cuadrado.
- Acceso desde la avenida principal.
- Lotes listos para construcción.
- Zona de alta plusvalía.
Triángulo
Triángulo es un gran lote de inversión en Playa del Carmen, ideal para diversos proyectos comerciales, en especial para construcción vertical. Se ubica en la Zona Diamante de la ciudad, y cuenta más de una hectárea de usos múltiples en una superficie total de 11,019 m².
Algunos de sus beneficios son:
- El terreno mide 63.45 metros de frente y 149.99 metros de fondo en figura irregular.
- Precio desde $380 USD por m².
- Cerca de la famosa Quinta Avenida.
- Ideal para negocios comerciales y sedes de oficinas.
- Entrada sobre la carretera federal Tulum-Cancún.
Parque Bazar Playa del Carmen
Parque Bazar Playa del Carmen es un proyecto de alta plusvalía que ofrece 20 lotes, ideales para la construcción de negocios comerciales. Cuenta con una extensión total de 5,347.61 metros cuadrados.
Conoce sus principales atractivos:
- Lotes de 15 x 18 metros (265 m² aprox.).
- Precio de $2,500 MXN por metro cuadrado.
- Acceso desde la avenida principal.
- Lotes dentro de zona urbanizada y de fácil acceso.
- Listos para construcción.
Si deseas conocer más sobre un lote industrial o un terreno comercial en venta, lo mejor es contactar con uno de nuestros asesores inmobiliarios para que te brinden más información sobre los desarrollos.
Inversión inmobiliaria en la Península de Yucatán
La península de Yucatán ocupa el 5º lugar a nivel nacional en inversión inmobiliaria. Te mencionamos las razones principales:
- Es la zona económica del país con mayor desarrollo en los últimos 5 años.
- El clima de ciudades como Mérida, Playa del Carmen y Cancún es cálido y permite una gran variedad de actividades de ecoturismo y aventura.
- El Caribe mexicano ofrece un atractivo turístico de gran impacto y relevancia a nivel nacional.
- La industria de la manufactura ha ido en crecimiento constante durante los últimos 10 años.
- El sector agropecuario se encuentra al alza desde hace ya varios años.
- Es la segunda zona de México con mayor inversión extranjera.
- La promesa del tren Maya presupone una derrama económica enorme, para la cual el sector turístico se está preparando y dentro del cual existen aún muchas oportunidades de inversión a mediano y largo plazo.
Todos estos motivos han posicionado a esta parte del sureste mexicano como una zona ideal para invertir.
El caso especial de Quintana Roo en el sector inmobiliario
Quintana Roo es un estado muy deseable para el sector inmobiliario, pues se encuentra rodeado del Caribe Mexicano y otras bellezas naturales más que lo convierten en un paraíso terrenal.
En Quintana Roo, la adquisición de terrenos está tomando cada vez más fuerza porque como destino turístico destaca ampliamente no solo a nivel nacional, sino también a nivel internacional.
Lo anterior ha permitido un crecimiento considerable tanto en el turismo, como en la industria de los servicios. Como ejemplo, se puede mencionar que entre 2018 y 2021 para la inversión en este rubro se han destinado varios cientos de millones de dólares.
Los proyectos inmobiliarios más notables y ambiciosos abarcan desarrollos del tipo:
- Mega-resorts.
- Casas vacacionales.
- Centros comerciales
- Hospitales de vanguardia.
Los sitios con más actividad inmobiliaria en este estado son sin duda Cancún y Playa del Carmen.
La importancia de la asesoría inmobiliaria
Para poder obtener un mejor beneficio en la adquisición de bienes inmuebles, la mejor decisión es asesorarse al respecto, y no tomar ninguna decisión antes de haber evaluado las distintas oportunidades de inversión.
Contar con la ayuda de un asesor inmobiliario capacitado puede ser la diferencia entre una buena o mala inversión. Están enfocados a que los inversionistas vayan formando un patrimonio que les pueda brindar ganancias y, a la vez, puedan generar empleos para ir haciendo crecer la zona aún más.
Los precios de los terrenos tanto en Yucatán como en Quintana Roo son muy competitivos a nivel nacional, por lo que un asesor con conocimientos en el área de tu interés puede ayudarte a encontrar el que mejor se adapte a tus necesidades, por ejemplo:
- La compra y venta de lotes de inversión.
- Adquisición y venta de terrenos y desarrollos ubicados en zonas de alta plusvalía
- Adquisición y venta de propiedades con crecimiento económico prometedor.
- Cálculo y estimación de la tasa de rendimiento de una propiedad.
Los mejores terrenos solo en el sureste de México
El promedio de los precios por metro cuadrado de un terreno en el sureste es más económico que en el centro y norte de México, donde la oferta inmobiliaria se reduce con el paso del tiempo, en especial para industrias que requieren de grandes espacios, por lo que tienen que mudarse a otros lugares, como Yucatán o Quintana Roo.
En BMF Inversiones contamos con más de 25 años de éxitos inmobiliarios en las principales ciudades del sureste, y nos posicionamos como una de las mejores empresas inmobiliarias de la región.
Ponte en contacto con uno de nuestros asesores profesionales para obtener información sobre los proyectos comerciales e industriales más importantes del sureste.
Te invitamos a conocer más información sobre temas relacionados en nuestro blog con artículos como: oportunidades de negocio inmobiliario en Cancún y razones para adquirir terrenos en Mérida.
