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Beneficios del Tren Maya en la zona sureste del país

En los últimos años el sureste de México ha presentado un importante crecimiento inmobiliario, en especial en los estados de Yucatán y Quintana Roo. En mayor parte, esto se debe a los altos índices de inversión tanto nacional como extranjera de grandes compañías que buscan expandir sus negocios a la Península de Yucatán.

Por otro lado, el auge turístico que tiene la zona incrementa la demanda de vivienda, hospedaje y locales comerciales para iniciar nuevos negocios que satisfagan las necesidades de la población y los visitantes.

Es aquí donde cobra importancia el megaproyecto del Tren Maya, pues pretende mejorar la movilidad entre los estados del sureste así como sus principales puntos turísticos, lo que generará un incremento en el turismo que recibe la zona, así como una alza en empleos, y por lo tanto en la calidad de vida de la población. 

En este artículo te hablaremos sobre el Tren Maya y cómo este proyecto presentaremos influirá en la inversión inmobiliaria.

¿Qué es el Tren Maya?

El Tren Maya está diseñado para ser el principal proyecto de infraestructura, desarrollo socioeconómico y turismo sostenible; dicho proyecto fue por iniciativa del Presidente de la República Andrés Manuel López Obrador.

El Tren Maya pasará por los estados de Tabasco, Chiapas, Campeche, Yucatán y Quintana Roo con el fin de interconectar sus principales ciudades, y mejorar la calidad de vida de los habitantes, proteger el medio ambiente y detonar un desarrollo sostenido.

El proyecto del Tren Maya se ha constituido como una oportunidad para detonar y potenciar el desarrollo de la península de Yucatán —así como de Tabasco y Chiapas— en el aspecto social, cultural y económico.

Se trata de un plan que hará posible transformar el entorno de las poblaciones y les permitirá mejorar sus condiciones de vida. Este proyecto está planeado de la siguiente manera:

  • Aproximadamente, 1,500 Km de vías férreas.
  • 19 estaciones y 12 paraderos (la mayoría del trazo del tren usará derechos de vía que ya existen).
  • Se dará servicio de transporte a la población local, turistas nacionales y extranjeros y carga.
  • Incorporará la visión y cultura de las comunidades indígenas.

Entonces, ¿qué es el Tren Maya para las comunidades locales? Según el gobierno federal, será un proyecto de transformación que generará empleos y ayudará en la reactivación económica. También, tendrá un desarrollo sustentable e incluyente para las familias.

De la misma manera, para los inversionistas es una oportunidad única para adquirir propiedades que pronto incrementarán su valor y rentabilidad.

CTA de Intersekia

Ruta del Tren Maya

El tren conectará las principales regiones de la península de Yucatán, desde comunidades rurales hasta centros de gran afluencia turística.

Tramos

Esta conexión beneficiará a la población, el turismo y a las empresas locales. El proyecto comprende ocho tramos, que son los siguientes:

  • Tramo 1. Palenque – Escárcega.
  • Tramo 2. Escárcega – Calkiní.
  • Tramo 3. Calkiní – Izamal.
  • Tramo 4. Izamal – Cancún.
  • Tramo 5 norte. Cancún – Playa del Carmen.
  • Tramo 5 sur. Playa del Carmen – Tulúm.
  • Tramo 6. Tulúm – Bacalar.
  • Tramo 8. Bacalar – Escárcega.

Estaciones del Tren Maya

La ruta del Tren Maya recorre en total cinco estados del sur de México, con 19 estaciones y 13 paraderos. En cada uno, estarán disponibles servicios locales y venta de productos artesanales para impulsar el turismo. Las siguientes son las estaciones del Tren Maya definidas en el proyecto, aunque —por cuestiones operacionales— podrían modificarse.

Tramo 1

  • Estaciones: Palenque, Boca del Río y el Triunfo.
  • Paraderos: Candelaria y Campeche.

Tramo 2

  • Estaciones: Escárcega, San Francisco de Campeche y Edzná.
  • Paraderos: Tenabo, Hacelchakán y Calkiní.

Tramo 3

  • Estaciones: Mérida e Izamal.
  • Paraderos: Maxcanú, Tixkokob y Xibalbá.

Tramo 4

  • Estaciones: Chichen Itzá, Valladolid y Nuevo Xcán.
  • Sin paraderos.

Tramo 5 norte

  • Estaciones: Cancún aeropuerto, Puerto Morelos y Playa del Carmen.
  • Sin paraderos.

Tramo 5 sur

  • Estaciones: Tulum.
  • Paraderos: Xcaret, Puerto Aventuras y Akumal.

Tramo 6

  • Estaciones: Felipe Carrillo Puerto, Bacalar y Chetumal.
  • Paraderos: Limones, Othón P. Blanco.

Tramo 7

  • Estación: Xpujil.

Mapa Tren Maya -1

Beneficios del Tren Maya

En la actualidad, se habla mucho de los beneficios del Tren Maya —cuyo principal objetivo es lograr el desarrollo sustentable del sureste mexicano— por lo que muchos se preguntan ¿cómo afectará este proyecto a la inversión inmobiliaria?

Para responder esta interrogante, Rogelio Jiménez Pons el director general del Fondo nacional del Fomento al Turismo (Fonatur) indicó que esta crecerá notablemente alrededor de las estaciones del Tren Maya, y que los recursos destinados serán tan grandes o más que el mismo plan ferroviario.

Además, hizo mención de que los recursos obtenidos por el megaproyecto no pasarán por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), sino que irían directamente a la Secretaría de Defensa Nacional (Sedena), de esta forma —con la intervención militar— se evitará que el proyecto se privatice.

El proyecto es tan importante que las propias Naciones Unidas respaldan su construcción, valorada en $6,700 millones de dólares.

Dicho proyecto emblemático del presidente Andrés Manuel López Obrador, pretende sacar de la pobreza a 100,000 personas, según un estudio del Programa de la ONU para los Asentamientos Humanos (ONU – Habitat).

Este análisis comprende 30 indicadores para los cinco estados que se conectarán a la línea ferroviaria. Además, la junta de turismo Fonatur y las Naciones Unidas firmaron un convenio de desarrollo, donde se destaca lo siguiente:

  • Para 2030, se crearán 715,000 empleos nuevos, 80,000 en la construcción de los primeros cinco tramos y 150,000 en la economía rural.
  • El crecimiento económico se duplicará en toda la ruta.
  • ONU – Habitat considera que, para 2030, la pobreza en el sureste mexicano se contraerá el 15% a lo largo de la ruta.
  • En caso de no construirse el Tren Maya, se estima que la cantidad de gente en situación de pobreza subirá de 6.1 millones a 7.2 millones en la región.

A continuación te mencionaremos los puntos clave en los que El Tren Maya beneficiará al sureste de México:

1. Rentabilidad del proyecto

Se considera que el Tren Maya es socialmente rentable con base en los siguientes lineamientos:

  • Las visitas a la región se incrementarán considerablemente, pues generará una derrama económica de $148,700 MDP.
  • Mejorará la interconectividad y las economías de aglomeración, reflejándose en una productividad que asciende a $33,000 MDP.
  • La velocidad del Tren superará en velocidad a las vías actuales hasta en un 72%.
  • En el 2023, se tendrá un ahorro de aproximadamente $3,000 MDP en costos de tiempo de viaje.

2. Turismo

Se distribuirá y fortalecerá el turismo nacional e internacional que llega a Cancún y a la Riviera Maya, con una derrama económica adicional de $16,000 MDP en 2023.

Otros puntos que intervienen en el sector turístico son:

  • Las estancias turísticas por noche pueden aumentar el 8%.
  • Se desarrollarán comunidades sustentables con base en la alta demanda turística.
  • Los tiempos de traslado se reducirán un 46% para turistas y trabajadores.

3. Servicios urbanos

El tramo carretero Cancún – Playa del Carmen – Tulum planea remodelarse en 36 meses. Además, se proporcionará acceso a los complejos turísticos con entronques y pasos a desnivel.

También, habrá un reordenamiento territorial y urbano alrededor de las estaciones y paraderos, con el objetivo de mejorar las condiciones sociales.

Se estima la creación de más de 2,000 empleos directos en construcción que promoverán la labor de empresas regionales y locales.

4. El Tren Maya, impacto ambiental

La gran cantidad de hectáreas de selva y de comunidades animales requieren de una estrategia de mitigación y conservación. Para disminuir el impacto ambiental del Tren Maya, se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:

  • Construcción de pasos, para que los animales transiten libres y seguros.
  • Para las especies mayores, como los jaguares, se plantea la construcción de pasos elevados, anchos y cubiertos de vegetación silvestre.
  • Se colocarán estructuras colgantes y elevadas para los monos aulladores.
  • Se incluyen campañas de reforestación e implementación de viveros.

Lo anterior se complementa con los objetivos que siguen:

  • Conservación de fauna y flora.
  • Rehabilitar ecosistemas dañados, como las Áreas Naturales Protegidas.
  • Disminuir la tala ilegal y fomentar el uso responsable del suelo.
  • Implementar una ganadería y producción agrícola sostenible.

Beneficios del Tren Maya para la inversión inmobiliaria

El director general de Fonatur, consideró que la inversión inmobiliaria que se presentará alrededor de las estaciones del Tren Maya será de entre $120,000 y $150,000 MDP.

El fideicomiso será una herramienta para desarrollar los distintos proyectos de negocios en bienes raíces asociados a las 19 estaciones del Tren, tales como centros comerciales o naves industriales.

El titular de la Secretaría de Fomento Económico y Trabajo (Sefoet) indicó que en Mérida el desarrollo inmobiliario va en aumento sostenido, como resultado del incremento de personal en el sector manufacturero y de exportación.

De la misma manera, el Tren Maya ha impulsado la inversión inmobiliaria con el desarrollo de fraccionamientos residenciales y parques comerciales e industriales.

Al principio, se consideraban únicamente dos zonas industriales: Escárcega y Chetumal. Ahora, muchas más están levantando interés y atrayendo inversionistas. Tal es el caso de Mérida con proyectos industriales como Advance Yucatán Industrial Park Periférico e Intersekia, ambos al poniente de la ciudad.

casa azul sobre billetes de dólar

Invertir en lotes comerciales, industriales y residenciales en Yucatán y Quintana Roo

La ruta del Tren ha incrementado la plusvalía de las tierras aledañas y lo hará aún más, principalmente, en ciudades que ya cuentan con infraestructura turística como Mérida, Cancún y Playa del Carmen.

Los indicadores económicos del Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI colocaron a Yucatán como uno de los estados más seguros, competitivos, de mayor crecimiento y calidad de vida en el país. Estos son algunos de los motivos principales para invertir en Yucatán.

Esto respalda el hecho de que adquirir una propiedad, como lotes de inversión, comerciales o industriales, en este momento es una gran oportunidad de inversión en el sureste mexicano.

1. Lotes de inversión

Son extensiones de tierra sin urbanizar. No tienen servicios, pero sí la posibilidad de un gran crecimiento a largo plazo. Se pueden adquirir a bajo costo, por lo que la plusvalía se mantiene a la alza.

2. Lotes industriales

Son terrenos de inversión con uso de suelo industrial. Son utilizados para almacenar o resguardar maquinaria, materia prima, equipos o para oficinas.

Su valor, plusvalía y rentabilidad dependen de su ubicación y de las vías de comunicación que existan cerca de él.

Un lote industrial utilizado como centro logístico o de distribución requiere la cercanía de carreteras o aeropuertos, por lo que estar cerca del nuevo Tren Maya puede ser sinónimo de rentabilidad a largo plazo.

3. Lotes comerciales

Es una extensión de terreno que se localiza en un área estratégica para un desarrollo económico sostenido. Son muy convenientes si se piensa en abrir nuevos negocios o en venderlos posteriormente para la construcción de centros comerciales.

Son una gran alternativa de inversión, siempre que se tengan las condiciones adecuadas para que aumente su plusvalía, como:

  • Planes de inversión en el futuro.
  • Zonas cercanas destinadas al turismo.
  • Fácil acceso y conectividad.
  • Ubicación estratégica y con crecimiento acelerado.

De nuevo, estas características pueden cumplirse en lotes cercanos a las estaciones o paraderos del Tren. Sin duda, adquirir un terreno en zona comercial brinda grandes beneficios.

área delimitada de terreno-2

4. Lotes residenciales

Ahora bien, este tipo de lotes están destinados a la casa-habitación. Las ventajas son que se pueden adquirir a mejores precios en preventas y que siempre existirán personas que necesiten lugares para vivir.

La plusvalía de la propiedad se incrementa con el tiempo y se vuelve más rentable cuando la zona presenta un desarrollo económico y social.

Inversión Inmobiliaria en Yucatán y Quintana Roo

Mérida, Cancún y Playa del Carmen han presentado un crecimiento notable en relación con otras regiones del país. Muchos inversionistas reconocen el desarrollo económico, industrial, turístico y su riqueza cultural.

En el aspecto inmobiliario, estos son los beneficios de inversión que representa la adquisición de lotes comerciales, industriales y residenciales que se encuentren cerca de la ruta del Tren Maya.

  • Alta conectividad nacional e internacional. Los dueños de estas propiedades podrán desplazarse de manera rápida y eficiente en toda la península yucateca.
  • Retorno de inversión. El crecimiento económico aumenta la plusvalía y se tiene asegurado un retorno de inversión a mediano y largo plazo. Con la construcción de este tren, se considera que la plusvalía aumentará entre el 4% y el 6%.
  • Costos. Se puede encontrar gran variedad de opciones para invertir, con ofertas y financiamientos mucho más accesibles que cuando el tren esté en funcionamiento.
  • Plusvalía. El valor de las propiedades se incrementa, pues las estaciones del Tren Maya suponen un detonante para el desarrollo habitacional, comercial e industrial. Además, regularmente, al crearse una nueva vía de transporte, se fortalecen múltiples áreas de desarrollo, lo que mejora el ciclo inmobiliario de estas zonas.
  • Demanda. Se incrementa por la posibilidad de trabajar a distancia y las nuevas ofertas de empleo que estarán disponibles.
  • Oferta turística y cultural. Los inversores también podrán disfrutar de lugares como Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Mérida, que son destinos turísticos reconocidos a nivel mundial.

BMF la mejor opción para invertir

Ahora que conoces los beneficios del Tren Maya, sin duda querrás adquirir una propiedad, además de que el metro cuadrado de tierra es más económico en el sureste y las tasas de rendimiento son mayores gracias a los muchos atributos de la zona.

Elegir el mejor terreno para tu negocio o emprendimiento será de vital importancia para garantizar el éxito de tu inversión. Por ello, el siguiente paso es encontrar la inmobiliaria ideal con las mejores ubicaciones.

En BMF Inversiones contamos con más de 25 años de éxitos en el sector inmobiliario en el sureste mexicano. Nuestro personal está capacitado para brindar la asesoría necesaria a personas y empresas que deseen formar un patrimonio rentable a mediano y largo plazo.

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Topics: Inversión inmobiliaria

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