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Terreno para construcción vertical, conoce sus ventajas

Las necesidades tanto de vivienda como de lugares adecuados para construir un negocio han cambiado con el tiempo, y son más los desarrolladores que deciden iniciar un modelo de construcción vertical, el cual les permite optimizar el espacio disponible que cada vez es más escaso en las ciudades.

Este tipo de construcción es más común en las grandes ciudades como la Ciudad de México o Monterrey, sin embargo, en el resto del país son más las ciudades que apuestan por esta forma de edificar viviendas y negocios.

Tal es el caso del sureste mexicano —en especial Yucatán y Quintana Roo— donde ya no solo se ven este tipo de edificios para servicios de hotelería, sino también para torres de departamentos, corporativos, oficinas, plazas y tiendas departamentales, entre otros.

En este artículo te hablaremos sobre los desarrollos verticales, sus características y ventajas y por qué son la mejor opción de negocio en un terreno dentro de la ciudad.

¿Qué son las construcciones verticales?

Las construcciones o desarrollos verticales son inmuebles edificados en varios niveles dentro de un terreno común, dichos niveles cuentan con unidades propiedad privada y de copropiedad.

También se pueden definir como inmuebles que cuentan con varios locales o viviendas y pertenecen a uno o más propietarios, dichos inmuebles tiene la finalidad de obtener ingresos mediante el arrendamiento de los espacios disponibles.

El acelerado crecimiento de las ciudades ha permitido el desarrollo de nuevas propuestas de espacios adecuados a los terrenos dentro de la ciudad, que brinden las mejores condiciones de seguridad y con el fin de satisfacer las necesidades de empresas o habitantes si se trata de viviendas verticales.

Edificio en construcción-1

Diferencias entre construcciones verticales y horizontales

Ahora bien, ¿porqué conviene más construir desarrollos verticales en ciertas zonas en lugar de desarrollos horizontales?

La respuesta es muy sencilla, todo se trata de la optimización del espacio disponible y el tipo de proyecto que se desee llevar a cabo, así como de la demanda.

A diferencia de los verticales, los desarrollos horizontales se caracterizan por estar distribuidos sobre un terreno, es decir, al raz del suelo. Para este tipo de construcciones se requiere de mayor espacio, un ejemplo de esto son las privadas residenciales, para las cuales se requiere en ocasiones de un gran número de hectáreas de terreno.

Otra diferencia es que en un desarrollo horizontal, cada persona es dueña de una parte del terreno así como de la construcción que se encuentra en ella, y es responsable del mantenimiento de ella. 

En el caso de las construcciones verticales el dueño del edificio puede alquilar las oficinas o departamentos de dicha propiedad, sin perder la totalidad del inmueble y de la tierra, sin embargo, el mantenimiento queda a cargo del propietario, así como las obligaciones fiscales y administrativas.

Triángulo

Ventajas de los desarrollos verticales

Aunque las construcciones horizontales son más comunes en el sureste, como hemos mencionado, son más las ciudades que apuestan por esta forma de construcción gracias a las grandes ventajas que se obtienen. A continuación te hablaremos de las principales:

1. Mejor calidad de vida

Este tipo de construcciones mejoran considerablemente la calidad de vida, pues gracias a su ubicación, las condiciones de la propiedad y su fácil acceso permiten que el costo de transporte sea menor al encontrarse dentro de las ciudades y rodeados de servicios sin necesidad de alejarse mucho.

En especial al tratarse de un negocio, el poder construir un edificio corporativo o con locales comerciales brindará mayores posibilidades de alquilarlos más rápido, además de obtener un mayor ingreso por alquiler al ser más alta la plusvalía de la zona.

2. Construcción sostenible

Dado el crecimiento de los centros urbanos, es necesario encontrar soluciones sustentables que ayuden a mejorar el grave impacto que está generando el cambio climático.

Dichas soluciones en materia inmobiliaria se han centrado en construcción vertical u horizontal, lo cual ha beneficiado a millones de personas, brindando espacios adecuados, con un menor impacto ambiental y un ahorro en gastos de transporte, entre otros beneficios.

Las viviendas verticales, así como los centros de negocios y oficinas, ocupan menos espacio, con esto se busca disminuir el daño al medio ambiente puesto que menos áreas verdes son eliminadas o disminuidas para construir.

3. Ahorro para los habitantes o locatarios

Sin duda, alquilar un departamento u oficina en un desarrollo vertical es más accesible que hacerlo en un desarrollo horizontal, al igual que los gastos de mantenimiento los cuales son compartidos con el resto de los habitantes o locatarios.

Entre dichos gastos pueden encontrarse: servicios de agua, mantenimiento, vigilancia, recolección de basura, entre otros.

4. Seguridad

Por lo general este tipo de construcciones cuentan con servicios de vigilancia para un acceso controlado de empleados o residentes, para brindar mayor seguridad y salvaguardar los bienes dentro de la propiedad.

5. Eficiencia y facilidad de mantener

Esta modalidad de construcción dentro de las ciudades mejora el flujo urbano, permite una mayor cantidad de empresas y pequeños negocios, así como un mejor gasto de agua y energía al optimizarse en una sola ubicación y menor inversión en mano de obra para la habilitación de redes eléctricas y potables. 

planos de construcción

¿Qué terreno elegir para un desarrollo vertical?

A diferencia de los terrenos de inversión ubicados a las afueras de la ciudad —ideales para industria o residencias—, los desarrollos verticales funcionan mejor dentro de las ciudades, ya que pueden existir en extensiones de tierra no muy grandes si se lleva a cabo un buen manejo del diseño y planeación del mismo.

Teniendo en cuenta el crecimiento de la población, y con el fin de satisfacer la demanda inmobiliaria, se estima que para el año 2050 la población podría alcanzar los 9 mil millones de personas, por lo que es natural que este modelo de construcción se haga cada vez más relevante.

Incluso ciudades como Mérida —capital Yucateca— ha iniciado con este tipo de constricciones, poniendo como ejemplo The Sky, Orión Business Hub, Torre Xah, entre otros.

Playa del Carmen no es la excepción, pues desde hace varios años se ha aplicado la modalidad vertical a desarrollos de vivienda y corporativos.

Ahora bien, ¿cómo elegir el terreno ideal para tu desarrollo vertical? Debes tomar en cuenta las siguientes recomendaciones:

1. Ubicación

Como siempre mencionamos, la ubicación es clave para el éxito de una inversión inmobiliaria para que esta brinde el retorno de inversión esperado.

Al tratarse de una construcción vertical, apostar por una zona donde está en sus inicios es una decisión acertada, pues la oportunidad de conseguir terrenos a buen precio y bien ubicados es mayor.

2. Accesibilidad

Que se encuentre en una zona de fácil acceso es uno de los puntos que mejora la posibilidad de arrendar o vender —si se compra con esos fines—, o en el caso de iniciar o expandir un negocio, que el personal y los clientes puedan llegar sin dificultades.

También es importante que se encuentre cerca de puntos estratégicos que dependen de las necesidades de nuestra empresa, por ejemplo, cerca de nuestros proveedores o servicios básicos como hospitales.

3. Amenidades

Contar con amenidades al momento de la compra facilita los procesos de construcción, evita engorrosos trámites y ahorra tiempo.

De esta forma no es necesario esperar a que el ayuntamiento realice los trabajos de urbanización del terreno, lo que conlleva varios beneficios.

Entre los principales servicios que debe tener el terreno se encuentran:

  • Servicio de agua potable.
  • Energía eléctrica.
  • Drenaje.
  • Alcantarillado.
  • Pavimentación.
  • Alumbrado público.

4. Tipo de uso de suelo

¿Estás pensando construir una torre de apartamentos o un edificio con oficinas corporativas? Tener esto claro al comprar un terreno es de vital importancia, pues el tipo de uso de suelo para cada tipo de proyecto es diferente de acuerdo a las características de este.

5. Plusvalía

La plusvalía de la propiedad depende de los factores antes mencionados, es decir, la ubicación, la accesibilidad, las amenidades entre otros. Por ello, debes elegir cuidadosamente antes de realizar la compra.

Una alta plusvalía te permite conseguir una rentabilidad más elevada y un margen de ganancias sustancial que puedes destinar a otras inversiones inmobiliarias, pues diversificar tus inversiones es uno de los tips para ser un gran inversionista.

Sala de juntas de empresa

Beneficios de invertir en un terreno en el sureste

Invertir en tierra es una de las opciones más seguras y que protege tu dinero de la inflación, y qué mejor que hacerlo en una zona con alto potencial de crecimiento inmobiliario como lo es el sureste mexicano.

Los estados de Yucatán y Quintana Roo ofrecen una gran variedad de opciones de inversión desde lotes de inversión para el retiro, hasta terrenos para tu industria.

Mérida, Cancún y Playa del Carmen encabezan la lista de mejores ciudades para adquirir un terreno, con mayores índices de retorno de inversión.

Entre los principales beneficios de adquirir un terreno en estas ciudades se encuentran:

  • El precio: El metro cuadrado de tierra es más económico en esta zona a diferencia del norte y centro del país, lo que permite invertir parte del capital en contratación de personal, construcción, materia prima, entre otros.
  • Mano de obra calificada: El gobierno de estos estados han invertido en mejorar los índices de formación académica, formando profesionistas en diversas áreas para satisfacer las necesidades de las empresas e industrias de personal capacitado.
  • Seguridad: El sureste de México cuenta con el mayor índice de seguridad del país, en especial en zonas aledañas a Yucatán.
  • Oferta de bienes raíces: Aún es posible adquirir terrenos a buen precio y en ubicaciones estratégicas dentro de las ciudades o en las afueras con carreteras habilitadas para un rápido y fácil acceso.
  • Infraestructura: El gobierno ha realizado inversiones millonarias en la mejora de la infraestructura de carreteras, pavimentación, mejora y urbanización de las zonas que lo requieren.

Conoce Triángulo

Triángulo es un desarrollo ubicado en la mejor zona de Playa del Carmen, ideal para un desarrollo vertical por encontrarse en una zona de usos múltiples y cerca de muchos comercios, empresas y lugares de interés.

Por ejemplo, se encuentra a un costado de Bepensa y el Sindicato de Taxistas, lo que convierten a este lote en el lugar ideal para establecer una sede para oficinas. Su rápido acceso sobre la carretera federal Cancún-Tulum es otro de los puntos a su favor.

A continuación te mencionamos algunos beneficios de este terreno comercial:

  • Ubicación estratégica en zona de alta afluencia turística.
  • A tan solo unos minutos de la playa.
  • Cerca de los campos de golf.
  • Superficie de 11,019 m².
  • En la zona Diamante de Playa del Carmen.

Triángulo terreno en Playa del Carmen

Playa del Carmen, la mejor opción para construcción vertical

Sin duda las mejores opciones de negocio se encuentran en el sureste mexicano cuando hablamos del sector inmobiliario. Ciudades como Mérida, Cancún y —sobre todo— Playa del Carmen han encabezado la lista de destinos predilectos para la inversión inmobiliaria.

En BMF Inversiones estamos enfocados al desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta calidad en las mejores zonas de Yucatán y Quintana Roo. Realizamos estudios de mercado que avalan el potencial de inversión de cada lote, para garantizar una inversión segura y rentable.

Contáctanos para que uno de nuestros asesores te brinde información sobre los proyectos que tenemos en estas zonas como: Gran Vía y Parque Bazar Playa del Carmen, ideales para tu industria, empresa o emprendimiento.

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Topics: Inversión inmobiliaria

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