Cuando se trata de invertir en tierra con miras a convertirla en un negocio, las ventajas que ofrecen los terrenos urbanizados frente a otro tipo de lotes son clave para alcanzar las metas de crecimiento comercial y obtener el Retorno de Inversión (ROI) esperado.
En los últimos años, la inversión en inmuebles comerciales se ha multiplicado, generando mayores ingresos debido al crecimiento de las ciudades y la demanda de servicios; dos aspectos que abren nuevas áreas de oportunidad para los negocios.
Sin embargo, para incrementar las posibilidades de tener un negocio rentable, no basta con mirar el desarrollo del lugar y el mercado de oportunidades; también es primordial saber qué tipo de terreno elegir para hacer una inversión rentable y evitar cualquier tipo de riesgo.
En este artículo te hablaremos sobre los terrenos urbanizados y las ventajas que tienen sobre los terrenos rústicos y sin urbanizar.
¿En qué tipo de terreno invertir?
Hoy en día, gracias a los rendimientos que genera la tierra, es común encontrar una gran diversidad de terrenos ofertados dentro del mercado inmobiliario, y elegir el más conveniente depende de los objetivos y expectativas de cada inversionista.
Invertir es una decisión que requiere análisis e investigación, para evitar riesgos y pérdidas de capital. Existen muchos tipos de inversión que puedes realizar según tu edad, pero en todas las etapas de la vida coincide la inversión inmobiliaria.
El tipo de terreno que compres dependerá de la idea de negocio que tengas o —en todo caso— si será destinado a vivienda. Para ambos casos lo recomendable siempre será invertir en terrenos urbanizados que te permitan ahorrar dinero.
Ahora bien, teniendo claro que el terreno debe estar urbanizado solo queda verificar cuando realices la compra, que tenga el tipo de uso de suelo que requieres, ya sea comercial, residencial o industrial.
¿Qué son los terrenos urbanizados?
Para entender mejor lo anterior, definiremos qué son los terrenos urbanizados.
Dentro de la oferta inmobiliaria es común encontrarse con dos tipos de terrenos: los urbanizados y aquellos que debido a su proyección de crecimiento son opciones para invertir a largo plazo, pero que no cuentan con servicios ni algún tipo de urbanización que facilite el desarrollo comercial.
A pesar de que estos últimos tienen la ventaja de ser más accesibles en precio, no son terrenos recomendables para el establecimiento de negocios, debido a que se ubican en zonas alejadas de centros urbanos y cuentan con poca o nula infraestructura y desarrollo.
Aunado a esto, en ocasiones se trata de terrenos ejidales que ni siquiera pueden ser vendidos, ya que no pertenecen a un particular sino al estado; por lo que, realizar una compraventa de este tipo representaría un riesgo para la inversión.
Por el contrario, los terrenos urbanizados son propiedad privada y destinados a construir a corto plazo, por lo que cuentan con diversas características, por ejemplo: buena localización, servicios básicos como luz eléctrica, agua potable, drenaje y la documentación que avala su legalidad para brindar certeza jurídica al inversionista.
Usos y características de los lotes urbanizados
Por lo general los terrenos urbanizados están planeados con fines residenciales, sin embargo, existen empresas inmobiliarias —como BMF Inversiones— que manejan lotes urbanizados con fines comerciales.
Ya sea para construir una vivienda o un local comercial, se requiere contar con servicios básicos en el terreno; entre los principales se encuentran:
- Energía eléctrica
- Agua potable
- Drenaje
- Pavimentación
- Alumbrado público
- Banquetas y camellones
Otra característica importante es que se encuentran ubicados cerca de la mancha urbana, lo que hará que el terreno aumente su valor y obtengas una ganancia a mediano plazo.
Además de una ubicación privilegiada, evitas los gastos adicionales y el tiempo que te tomaría hacer los trámites y las mejoras necesarias para urbanizar por tu cuenta.
¿Cómo elegir un lote de terreno urbanizado?
Lo primero es tener una idea clara de qué uso le darás al terreno antes de realizar la inversión.
Muchas personas conocen las ventajas de invertir en tierra como una forma de ahorro para el retiro, puesto que son operaciones con un factor de riesgo medio y que garantizan una rentabilidad a mediano plazo.
No obstante, aunque comprar un lote de inversión es la mejor opción para el retiro debes establecer un plan de negocios; para que sea una inversión exitosa debes determinar con qué fin quieres adquirir el terreno.
De forma breve, estos son los pasos que debes seguir para comprar un terreno urbanizado:
- Determina el uso que tendrá el terreno, ya sea para construir una vivienda o construir un local para negocio.
- Contacta a una empresa inmobiliaria —como BMF Inversiones— para recibir asesoría. Recuerda revisa la reputación de la empresa y que sus lotes se entregen urbanizados.
- Encuentra la ubicación ideal para tu proyecto. Si quieres iniciar un negocio y construir un local comercial, procura que se encuentre en una zona con alta afluencia de personas.
- Realiza un presupuesto y considera la inversión inicial, así como los gastos del trámite y de manutención.
En la actualidad puede resultar sencillo invertir en bienes raíces, incluso puedes comprar un terreno por internet, sin embargo, antes de decidirte por una inmobiliaria debes investigar y comparar antes de proceder.
Esto se debe a que entre la gran oferta de lotes de inversión que hay en el mercado no todos los que se ofrecen cuentan con urbanización.
En su mayoría los lotes de inversión más económicos se encuentran alejados de las zonas residenciales, por lo general, a las afueras de la ciudad en comisarías o municipios. El problema que presentan es que no cuentan aún con servicios y no se conoce con exactitud cuándo el ayuntamiento realizará los trabajos de urbanización.
Por ello debes optar por empresas cuyos terrenos ya cuenten con estudios de mercado que avalen la rentabilidad de la propiedad y garanticen el aumento de la plusvalía a mediano o largo plazo.
Ventajas de invertir en lotes urbanizados
Invertir en terrenos urbanizados ofrece la libertad de construir y al mismo tiempo pertenecer a un área que brindará un sinfín de beneficios, a comparación de lo que sería hacerlo en una zona rústica o ejidal, alejada del latente crecimiento de mancha urbana y con los riesgos jurídicos que esta implica.
Muchas inmobiliarias utilizan materiales de baja calidad para llevar a cabo la construcción de sus proyectos, por ello resulta más seguro comprar el terreno y construir por ti mismo, para así asegurarte que todo se haga conforme a tus necesidades.
Y no solo eso, por lo general, son extensiones de terreno de mayor tamaño, a diferencia de comprar casas o locales prefabricados en terrenos limitados.
Al ubicarse en zonas de crecimiento acelerado, los terrenos urbanizados son una inversión segura y rentable a futuro para proyectos de tipo comercial. Debido a su ubicación y planeación son la oportunidad ideal para desarrollos comerciales, como locales para negocios pequeños y tiendas de conveniencia.
Además, amplían las opciones de uso y son una alternativa para obtener ingresos de la inversión incluso sin haber construido, ya que su ubicación y características permiten arrendarlos a franquicias u otros proveedores de servicios.
Otra de sus ventajas, es la plusvalía que obtendrá año con año. Conforme la demanda de compra suba y la ciudad continúe expandiéndose en población y servicios, el costo del metro cuadrado de los terrenos urbanizados incrementará de forma exponencial reflejándose en un mayor retorno de inversión.
El precio también es una ventaja, porque puedes comprar terrenos de inversión urbanizados en preventa ahorrando una cantidad considerable, a diferencia de adquirirlos al precio del mercado.
Existen inmobiliarias que ofrecen planes de financiamiento para adquirir en un plazo de 24 a 36 meses sin intereses, lo que resulta en un ahorro y un mayor margen de ganancias a futuro.
¿Qué tomar en cuenta al momento de adquirir un terreno urbanizado?
Además de la ubicación, el precio y el espacio existen otros factores que debes tomar en cuenta al momento de comprar tu terreno:
- De preferencia elige un terreno con forma regular para aprovechar al máximo el espacio disponible.
- Visita el terreno para verificar la accesibilidad y el estado de las zonas aledañas, y corroborar el potencial que tiene para vivienda o negocio.
- Si compras a un particular contrata los servicios de un asesor inmobiliario y un notario público, para verificar que el terreno está regularizado y no cuenta con adeudos.
- Si no vas a construir en seguida, infórmate de lo que debes hacer para mantener el terreno en forma y evitar la llegada de invasores.
- Asegura tu compra escriturando el terreno ante notario público, y para que este lo inscriba en el Registro Público de la Propiedad.
¿Dónde invertir en terrenos urbanizados para construir un negocio?
Para realizar una inversión exitosa en lotes urbanizados, que permita tener un negocio rentable, es importante investigar qué lugares y zonas están registrando mayor desarrollo económico, y qué servicios está demandando dicho crecimiento.
En México, el sureste mexicano ha mostrado un importante potencial para invertir gracias a su atractivo turístico y desarrollo económico registrado en los últimos años, en especial en ciudades como Mérida, Cancún y Playa del Carmen.
Existen muchas oportunidades de inversión en Quintana Roo y Yucatán ideales para cualquier tipo de proyecto, con excelentes precios y ubicaciones privilegiadas.
Por un lado, la capital yucateca es una de las locaciones que más ha captado la atención de inversionistas, debido a sus altos índices de seguridad y costos accesibles que se ofertan dentro del mercado inmobiliario.
Hoy en día, entre las ubicaciones en Mérida para construir un negocio, el oriente es una de las zonas que representan mayor oportunidad para invertir en terrenos urbanizados con fines comerciales; pues está rodeada de zonas habitacionales y vialidades que garantizan una afluencia constante de peatones y vehículos.
Se trata de una zona donde la oferta comercial está en crecimiento, por lo que permite establecer negocios enfocados en diferentes giros comerciales, para cubrir la demanda de bienes de consumo inmediato.
Por ejemplo, en el estado de Quintana Roo, en ciudades como Playa del Carmen se han impulsado proyectos de lotes comerciales gracias a la construcción de viviendas. Esto ha dado como resultado el incremento de las posibilidades de aperturar negocios rentables impulsando el comercio en la zona.
En este caso, la ciudad ha mostrado una importante expansión hacia el norte, una zona que se caracteriza por su cercanía con el Arco Vial, la carretera federal a Mérida y la carretera Cancún-Chetumal; tres importantes vialidades que garantizan una afluencia vehicular constante, sumada al flujo de personas que residen en los fraccionamientos colindantes.
Invertir en terrenos urbanizados, tu mejor opción
Debido a su rápido crecimiento, hoy en día la oferta de terrenos urbanizados en Cancún, Mérida y Playa del Carmen ha ido en ascenso para responder a la expansión que las ciudades han registrado e impulsar el desarrollo comercial en zonas emergentes.
Ahora que conoces las ventajas de comprar un terreno urbanizado en ciudades del sureste mexicano, solo queda encontrar la empresa inmobiliaria ideal.
En BMF Inversiones contamos con proyectos de lotes urbanizados para uso comercial desarrollados en zonas de Quintana Roo y Yucatán, que incrementan las posibilidades de obtener altos rendimientos gracias a su ubicación estratégica y características de entrega que facilitan la construcción a corto plazo.
Si deseas conocer más sobre estos proyectos y las características de nuestros terrenos comerciales, contáctanos para que un asesor especializado te ayude a resolver las dudas que tengas para expandir tu negocio en un lugar donde puedas maximizar tu retorno de inversión.
