<img height="1" width="1" src="https://www.facebook.com/tr?id=423048064961722&amp;ev=PageView &amp;noscript=1">

¿Conviene comprar un terreno para industria en pandemia?

A raíz de la pandemia y la crisis económica que generó, muchos inversionistas se han preguntado si es conveniente invertir, aún en tiempos de crisis. Esto resulta de lo más natural, puesto que muchos negocios que habían permanecido estables tuvieron que cerrar a causa de la pandemia.

Durante los momentos de incertidumbre, la economía mundial tuvo un retroceso, sin embargo, a lo largo de los meses se fue recuperando gracias a las estrategias que implementaron los gobiernos de cada país.

Como siempre mencionamos, invertir en bienes raíces es de las mejores opciones que puedes elegir, en especial la compra de terrenos, los cuales tienen mayores oportunidades de crecimiento y ser un seguro para tiempos difíciles, además de que no se deprecian con el paso del tiempo.

En este artículo te hablaremos de por qué es conveniente invertir pese a la pandemia y por qué los terrenos industriales son una buena opción.

¿Cómo ha afectado la pandemia al sector inmobiliario?

A principios del 2020, todos los sectores económicos sufrieron un gran impacto financiero por la pandemia del COVID-19, siendo los más afectados los relacionados con las actividades de recreación, turismo y comercio del tipo retail, según datos de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

Ante este panorama, los bienes raíces no fueron la excepción. Sin embargo, a pesar de las caídas registradas, el mercado inmobiliario industrial tuvo un repunte importante impulsado por el aumento acelerado del e-commerce en México.

De acuerdo con expertos en el tema, la pandemia aceleró hasta 2 años la adopción del comercio electrónico en el país debido al aislamiento social, que motivó a utilizar con más frecuencia los canales digitales para realizar compras.

Banner de guía para invertir en el sureste mexicano.

Muchas empresas del sector inmobiliario ya contaban con presencia en internet con sitios web y redes sociales, no obstante, durante los meses donde la pandemia tuvo mayores repercusiones, tuvieron que migrar por completo al sistema digital, incluyendo el proceso de ventas.

Si deseas saber más sobre compra y venta de terrenos en internet en sencillos pasos te invitamos a leer el artículo que hemos preparado.

Durante los primeros meses de la pandemia, las ventas online incrementaron entre 15% y 60% en categorías tradicionales, y 300% en negocios proveedores de despensa y abarrotes.

Esta situación ha puesto a pequeñas y medianas empresas frente a un nuevo reto: modificar sus estrategias de logística para ampliar su capacidad de atención sin afectar las operaciones; lo cual ha incrementado la demanda de bodegas para almacenaje y distribución.

Debido al cambio en los hábitos de consumo a causa de la pandemia, estas operaciones de logística y distribución se han vuelto fundamentales para la atención al cliente que busca rapidez y calidad, sobre todo en los segmentos que han registrado mayor demanda, tales como:

  • Proveedores de despensa
  • Farmacias
  • Tiendas de abarrotes
  • Higiene personal
  • Limpieza
  • Alimentos para mascota
  • Servicios de comida
  •  

Un punto importante para las inversiones de bienes raíces es que —según IDEI— las propiedades adquiridas durante la pandemia mantendrán un 17% de plusvalía, contrario al 3% que tendrían de no existir la contingencia sanitaria por COVID-19.

persona en montacargas moviendo cajas de latas

Hoy en día, el almacenaje se ha vuelto un elemento clave que requiere agilidad, flexibilidad, y, en especial, bodegas amplias y bien ubicadas en cualquier parte de la República Mexicana, que permitan satisfacer la exigencia del nuevo consumidor digital.

Para ello, las empresas se enfocan en espacios que cumplan con las características e infraestructura necesarias, para mejorar sus operaciones eficientando sus procesos y distribución de mercancías como:

  • Ubicación estratégica
  • Vías de comunicación
  • Nivel de urbanización
  • Tamaño y capacidad
  • Seguridad

Esta creciente demanda de espacios para almacenar y distribuir mercancía, abre un área de oportunidad en la inversión inmobiliaria, con un negocio que genera ingresos constantes e incrementa el capital patrimonial: la renta de bodegas industriales.

Terrenos industriales: la base para incursionar en el arrendamiento de bodegas

Los terrenos industriales son, por definición, lotes de una amplia extensión con características idóneas para construir bodegas y centros de operaciones logísticas para pequeños y grandes negocios.

Estos terrenos cuentan con el tipo de uso de suelo industrial establecido, en las cuales se alojan edificios como un parque industrial, nave industrial o fábrica, con fines de uso para la industria o sector secundario.

La demanda de este tipo de inmuebles ha incrementado de manera importante no solo por el crecimiento del e-commerce; también se debe a la falta de espacios e infraestructura para logística en México que ya enfrentaban las empresas, incluso antes de la pandemia.

Sin embargo, hoy en día, la falta de tierra en algunas ciudades de México, ha frenado la construcción de desarrollos industriales, convirtiendo a otras regiones del país en excelentes oportunidades para invertir en este tipo de espacios, como es el caso de Yucatán y Quintana Roo.

En la actualidad, adquirir terrenos industriales en estas regiones resulta muy conveniente, pues los costos de renta de bodegas incrementarán, debido a la falta de tierra en otras zonas y a la demanda de empresas que quieran ampliar su capacidad de almacenaje.

Además del Retorno de Inversión que genera la renta de bodegas, este negocio brinda otras ventajas para proteger y seguir incrementando el capital, como:

  • Altos rendimientos, una vez recuperada la inversión.
  • Posibilidad de invertir los rendimientos en otro terreno industrial.
  • Incremento del valor del terreno.
  • Mantener la posesión del inmueble.

montacargas en bodega de llantas

Factores a considerar antes de comprar un terreno industrial

Si estás buscando invertir en un terreno para tu industria o en todo caso alquilarlo con fines industriales, debes considerar estos 4 puntos antes de hacerlo, pues muchas empresas se dedican a la venta de terrenos industriales, pero no todas cuentan con los mejores beneficios ni amenidades.

1. Ubicación

Un terreno ubicado en la zona de mayor concentración de su ramo, contará con más posibilidades de obtener rentabilidad a mediano o largo plazo. Para esto es necesario determinar de antemano si tu empresa forma parte de una cadena específica, por ejemplo: automotriz, de alimentación, cosmética, entre otros.

Es común observar que las fábricas se reúnen por categoría en determinadas áreas, lo que facilita el transporte y gestión de materias primas.

Por ejemplo, en la ciudad de Mérida es la zona poniente la que concentra la mayor actividad industrial.

El tipo de industria es un factor determinante pues estos se pueden clasificar en:

  • Pequeña y mediana industria.
  • Industria grande no contaminante.
  • Industria grande contaminante.

Y cada una de ellas requiere de características específicas que se adapten a sus actividades y cómo estas intervienen con la comunidad.

2. Uso de suelo, zonificación y regulaciones ambientales

En el tema legal, el terreno debe cumplir con todas las normas establecidas, así como con los trámites que requieran aprobación del gobierno.

Para poder desarrollar un proyecto industrial es necesario que el tipo de uso de suelo esté establecido para este tipo de actividades. También es importante que sea un terreno plano, que cuente con urbanizaciones o fechas establecidas de urbanización por parte del gobierno.

Esto se debe confirmar, puesto que la existencia de una fábrica o industria cerca de una zona habitacional no quiere decir que sea innecesario llevar a cabo el proceso de cambio de uso de suelo, o que sea posible realizarlo.

3. Valor de mercado del terreno

Es indispensable realizar un estudio de mercado que brinde certeza de que el precio de compra es el adecuado, así como una proyección del valor que tendrá dicha propiedad en el futuro.

Hay empresas —como BMF Inversiones— que realizan los procesos para una investigación de mercado completa, que avale la plusvalía y garantice a los inversionistas el valor de la propiedad. Cuando se trata de un vendedor particular, estos estudios pueden realizarse por medio de una bolsa inmobiliaria como EasyBroker ID.

Igenieros revisando un documento

4. Financiamiento

En ocasiones no se cuenta con el presupuesto o la liquidez suficiente para realizar una compra de tal magnitud, sin embargo, en México existen facilidades para obtener financiamientos que permitan el desarrollo de nuevas industrias que generen empleos y aporten a la economía del país.

Entre las opciones más comunes de financiamiento se encuentran:

  • Créditos en instituciones bancarias.
  • Crowdfunding inmobiliario.
  • Financiamiento a través de las empresas inmobiliarias.
  • Acuerdos entre desarrolladores.
  • Firmas de correduría institucionales.
  • Inversionistas y fondos privados.

¿Dónde comprar un terreno industrial?

Por su desarrollo industrial, Ciudad de México y Monterrey son las ciudades que lideran este mercado inmobiliario, con un inventario de espacios industriales de 8.9 millones de m² y más de 10 millones de m², respectivamente. En otras zonas puedes encontrar terrenos de 5,000 m².

Sin embargo, la misma demanda de inmuebles en venta por parte de las empresas, ha reducido significativamente las oportunidades de dicho mercado debido a la falta de tierra y a los elevados costos de construcción.

Por ello, los estados del sureste mexicano, como Yucatán, se han convertido en opciones atractivas para quienes buscan diversificar sus negocios y obtener ingresos constantes, en especial, porque el precio por metro cuadrado en el sureste es más bajo que el resto del país.

Hoy en día, Yucatán ofrece oportunidades únicas para invertir en terrenos con precios mucho más bajos que en el resto de la república. Por ejemplo, en el 2018 el costo del metro cuadrado en dicha entidad era 50% más bajo que en Ciudad de México.

Sin embargo —además del costo—, también es primordial evaluar las características de los terrenos industriales que oferta el mercado inmobiliario en Yucatán.

Los terrenos más valorados por la industria logística son aquellos que se encuentran en una ubicación estratégica, dentro de una zona urbanizada, acceso controlado, y con salidas rápidas que favorezcan la movilidad para carga y planeación de rutas de distribución eficientes.

Sin duda, existen muchas oportunidades para adquirir un excelente terreno en Yucatán y Quintana Roo, no solo de tipo industrial o habitacional, sino también comercial.

Conoce Advance Industrial Park Yucatán

Advance Industrial Park Yucatán es un desarrollo inmobiliario de terrenos industriales urbanizados ubicado en Mérida, dentro de la nueva zona industrial y corporativa más importante del estado.

Cuenta con caseta de vigilancia, entrada directa por periférico poniente, salidas rápidas al aeropuerto internacional de Mérida y vialidades que agilizan el acceso a la salida a Progreso —puerto principal de Yucatán— y plazas comerciales clave de la península.

Se ubica al poniente de la ciudad de Mérida, una zona que destaca por su alto desarrollo industrial y comercial

Algunos beneficios de los terrenos en venta en Advance Industrial Park Yucatán:

  • Lotes desde 1,122 m².
  • Financiamiento de hasta 18 meses sin intereses.
  • Menor costo de inversión por extensión de terreno.
  • Excelente ubicación.
  • Propiedad privada con urbanización.
  • Inversión de alta rentabilidad a corto y mediano plazo.

Mapa con ubicación de Advance Yucatán

Invertir en terrenos industriales es seguro en pandemia

Aunque algunos inversionistas conservadores prefieren esperar que pase la mala época para llevar a cabo sus inversiones, los grandes inversionistas aprovechan las oportunidades como esta para conseguir buenos terrenos a excelentes precios y con grandes rendimientos.

Ahora que conoces los beneficios de invertir en un terreno para industria, el siguiente paso es encontrar la propiedad ideal para tu proyecto.

Con BMF Inversiones contamos con más de 25 años de éxitos inmobiliarios, además tenemos personal capacitado para brindarte toda la asesoría que necesitas para invertir seguro y obtener los mejores resultados, ya que somos expertos en lotes para el desarrollo industrial.

Cumplimos con todas las medidas de salud en nuestras oficinas para que puedas agendar una cita privada con uno de nuestros asesores o, si lo prefieres —o te encuentras fuera de Mérida— puedes agendar una cita virtual.

Invierte y diversifica tus ingresos a través de la renta inmobiliaria, con lotes que puedes arrendar para aprovechar la demanda creciente de la industria logística.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

Topics: Inversión inmobiliaria, Inversión en Yucatán, Terrenos industriales

¿Te gusta lo que estas leyendo?

Suscribete para recibir los mejores consejos para inversionistas.