Aunque los terrenos de inversión son los más conocidos, estos pueden clasificarse de diferentes maneras de acuerdo al tipo de uso de suelo que tengan establecido. Estos usos específicos dependen de las necesidades que tenga tu industria o negocio.
Los empresarios fijan la mirada mayormente en terrenos de tipo comercial e industrial, que son los que les permiten el desarrollo de proyectos de negocio.
Dadas las circunstancias de la economía actual, muchos inversionistas se han cuestionado si es acertado invertir en un terreno para industria en pandemia, sin embargo, con el paso de los meses esa duda se ha disipado, pues invertir en tierra siempre es la mejor opción.
Por ello, en este artículo te hablaremos de los terrenos industriales, cuáles son sus características, las mejores ubicaciones y por qué invertir en uno es una buena decisión.
¿Qué es un terreno industrial?
Como su nombre lo indica, los terrenos industriales son los que cuentan con el tipo de uso de suelo destinado a industrias, pues estos requieren de especificaciones especiales, desde el tamaño hasta la ubicación.
Los terrenos o lotes industriales son el requerimiento necesario para aquellos dueños, directores o gerentes que buscan para su empresa, la expansión en un centro de distribución o CEDI.
Este tipo de terrenos pueden ser usados de diversas formas, por ejemplo:
- Actividades de almacenamiento.
- Actividades productivas.
- Manufactura.
- Distribución.
En el caso de manufactura y producción, por lo general se requieren terrenos alejados de la mancha urbana, para un manejo adecuado de residuos y evitar perjudicar a la población.
Cuando se trata de actividades de almacenamiento o distribución lo que se busca es que estos se encuentren cerca de avenidas principales y que sean de fácil acceso. En algunos casos especiales es requisito que se ubiquen a unos minutos del aeropuerto, para mayor facilidad con las operaciones de logística.
¿Qué debes tomar en cuenta al comprar un terreno industrial?
- Define tu objetivo de inversión.
- Elige la ubicación perfecta.
- Define tu presupuesto.
- Considera adquirir dentro un parque industrial.
- Opta por empresas con experiencia.
- Compra un terreno libre de gravamen.
- Conoce los rendimientos y calcula el ROI.
Características de los terrenos industriales
Si estás pensando en comprar o alquilar un terreno industrial, debes tomar en cuenta sus principales características para encontrar el que se adecue a tus necesidades. A continuación te hablaremos más a detalle sobre estos aspectos.
1. Ubicación estratégica
Como en la compra de cualquier tipo de terreno, una ubicación estratégica es esencial para obtener mayores rendimientos de la propiedad a largo plazo. Sin embargo, en temas industriales esto no se limita a beneficios económicos como el retorno de inversión.
La ubicación está sujeta al tipo de actividades que se desarrollen en la industria y sus necesidades, las cuales podemos clasificar en tres tipos de acuerdo a su tamaño.
- Pequeña y mediana industria: estas se refieren a cuyas actividades son de atención directa a la población.
- Industria grande no contaminante: se enfocan a actividades de servicio y suministro, por ejemplo, centros logísticos, bodegas, y patios de servicio.
- Industria grande contaminante: son las industrias de alto impacto ambiental, maquiladoras y de alta tecnología.
Es importante tener claro el tipo de industria que quieres empezar o expandir para adquirir la propiedad adecuada, en especial si lo que buscas es comprar un terreno para dar en arrendamiento a industrias.
Es fundamental para una bodega, centro de servicio o área de descarga, contar con una ubicación que le permita cargar, descargar y recibir rápidamente insumos o maquinaria.
Para las empresas de servicios dentro de grandes ciudades, una ubicación estratégica facilita la atención rápida del cliente.
2. Infraestructura
Es uno de los puntos más importantes a considerar cuando se compra un terreno industrial, pues para poder llevar a cabo actividades de transformación, manufactura o logística requieren de una infraestructura especializada.
Tamaño de los espacios
Contar con un desarrollo de gran tamaño es primordial para aquellas empresas que utilizan maquinaria de gran tamaño al ejercer sus actividades.
Ejemplos de esto son las industrias productoras de alimentos, farmacéuticos o cosméticos, automotriz, entre otras, las cuales requieren de maquinaria industrial eléctrica, hidráulica, térmica, robótica y similares.
El tamaño de los espacios puede ser una limitante al momento de adquirir un terreno, no solo porque la oferta de estos no es tan amplia, sino porque los precios en zonas del centro y norte del país son mucho más elevados.
Para quienes buscan expandir o establecer su industria, hacerlo en el sureste de México es una ventaja innegable, pues la oferta de espacios adecuados con excelente ubicación es mayor, sumado a que el precio por metro cuadrado es más bajo que en el resto del país.
Servicios adecuados
A diferencia de las empresas comerciales, algunos tipos de máquinas requieren cargas de voltaje superiores y un correcto control de acceso, en especial a áreas restringidas donde se maneje material peligroso o sean zonas de alto riesgo.
Ya sea para maquinaria para la industria ligera o pesada, estas necesitan una infraestructura que brinde servicios adecuados de electricidad, agua y drenaje, y que de igual forma no represente riesgos para el personal. Por ello en la mayoría de los casos lo primero que se hace en el terreno es levantar una barda perimetral.
Sistemas de logística
Las empresas que además de producir distribuyen, requieren de amplios espacios para bodegas y para maniobrar camiones de transporte de materiales y productos.
El área de carga y descarga debe ser amplia para facilitar las operaciones de los trabajadores y el movimiento de de los grandes camiones, grúas y otros vehículos que sean necesarios.
Otro aspecto a tener en cuenta es la cercanía del terreno a puntos puntos clave, como una carretera libre, aeropuerto, proveedores, entre otros.
3. Proyección de crecimiento en mediano y largo plazo
Verificar que el terreno industrial se ubique en una zona con proyección de crecimiento es importante para determinar si se ajusta a las necesidades actuales y futuras de la empresa.
Pensar en la ubicación como un elemento que juega a favor de la expansión del área de servicios a alcanzar, es prever las necesidades futuras de movilidad.
Este tema es relevante porque también afecta a quienes deciden adquirir un terreno industrial en venta para volver a vender, una vez pasados un par de años y obtener una ganancia.
4. Rentabilidad y plusvalía
Debido a que el terreno donde se ubicará el CEDI o empresa formará parte del capital que permite gestionar y tomar decisiones importantes, la plusvalía también es un factor a considerar, y se determina a partir del conjunto de características aquí señaladas.
En caso de que la construcción o establecimiento de la empresa en dicho lote sea un proyecto a largo plazo, conviene que sea rentable para sacar el mejor provecho del terreno antes de construir.
La venta de un terreno, en especial uno de gran tamaño y buena ubicación puede generar un elevado retorno de inversión y una alta rentabilidad, esto será benéfico en caso de verse en la necesidad de vender el terreno.
También aplica cuando se trata de arrendamiento, pues te permite conseguir una renta más alta por la plusvalía de la propiedad.
5. Seguridad
La seguridad es un elemento que siempre debe considerarse para mantener resguardadas las operaciones de la empresa, y tan importante es la seguridad interna del personal, como externa de quien entra y sale.
Contar con una caseta en la entrada del lote ayudará a evitar cualquier inconveniente en materia de seguridad, y a mantener un control del ingreso tanto de personal como de transportes.
Por ello, es recomendable elegir un lote que ofrezca este servicio o bien, contemplarlo dentro del plan de expansión comercial.
¿Dónde es mejor comprar un terreno industrial?
El sureste de México es una zona que destaca por tener un menor precio por m², brindando la oportunidad de adquirir más terrenos o destinar una parte del capital a construcción o la compra de equipo para iniciar operaciones.
No solo eso, en el sureste existe mano de obra calificada gracias a los programas educativos que implementa el gobierno y fomenta la formación de profesionistas en diversas áreas. Gracias a esto se puede prescindir de traer mano de obra de fuera y ahorrar una gran parte del presupuesto.
En el caso de Mérida, Yucatán la mejor zona para adquirir uno o varios lotes industriales se encuentra al poniente. Esta ubicación permite mantener un acceso rápido a la zona industrial y al aeropuerto de la ciudad a través de vialidades como el anillo Periférico, el cual facilita una comunicación directa con cualquier parte de la ciudad o fuera de ella.
Terrenos industriales en Mérida: Conoce Advance Yucatán Industrial Park Periférico
La apertura de un CEDI o bodega, e incluso el establecimiento de instalaciones generales de una empresa, requiere que el terreno industrial cumpla con las características mencionadas para llevar a cabo de manera eficiente la logística y operatividad del negocio.
Advance Yucatán Industrial Park Periférico es un desarrollo dividido en 22 lotes de uso industrial y corporativo estratégicamente situado en el poniente de la ciudad de Mérida.
Cuenta con ubicación estratégica a escasos metros del anillo Periférico, cuenta con acceso a dicha vialidad que conduce a la salida de los puertos más importantes, y está cercano a los desarrollos inmobiliarios de mayor crecimiento.
Son lotes urbanizados que cuentan con la infraestructura y suministro de servicios básicos que facilitan la construcción inmediata de un CEDI o bodega:
- Iluminación externa.
- Drenaje pluvial.
- Acometida de agua.
- Caseta de vigilancia.
Confía en los expertos en proyectos inmobiliarios
El acompañamiento adecuado de profesionales en temas inmobiliarios, financieros y jurídicos es un pilar fundamental dentro de cualquier estrategia de crecimiento para encontrar proyectos que se ajusten a las necesidades de la empresa y evitar poner en riesgo la inversión.
A pesar de que la asesoría inmobiliaria no es un requisito indispensable para la adquisición de terrenos industriales, siempre es recomendable acercarse a un experto para ser asesorado sobre los proyectos que cumplen con las características mencionadas y realizar una inversión segura.
En BMF Inversiones tenemos más de 25 años de experiencia en inversiones inmobiliarias enfocadas a la expansión comercial, mediante el desarrollo de proyectos altamente rentables y estratégicamente ubicados para agilizar la operación de tu empresa.
Contamos con un equipo capacitado para desarrollar proyectos como Advance Yucatán Industrial Park Periférico, con el objetivo de dar a nuestros inversionistas una opción que les brinde la posibilidad de llevar el crecimiento de su empresa a otro nivel.
Si deseas conocer más sobre Advance Yucatán Industrial Park, contáctanos para que nuestros asesores te brinden más información sobre las características del proyecto, y las ventajas de su ubicación que te ayudarán a alcanzar el crecimiento y optimización de tu negocio.
