El 2021 es percibido como un año de oportunidades para el sector inmobiliario por muchos especialistas, debido a la resiliencia mostrada durante el 2020 por la crisis del COVID-19 (coronavirus).
En la actualidad, es común enterarse —a través de las noticias nacionales e internacionales— de cumbres, eventos y demás actividades realizadas en ciudades como Mérida, Cancún o Playa del Carmen.
Estas actividades han colocado al sureste de México en el radar de inversionistas nacionales y extranjeros, que ven en la región posibilidades de crecimiento en los próximos años.
Gracias a factores como la inversión pública destinada al desarrollo social, los empresarios han adquirido cada vez más confianza para atraer sus inversiones, coadyuvando en el desarrollo de un ecosistema de negocios cada vez más estable y dinámico.
El sureste de México es el lugar idóneo para obtener un alto retorno de capital y rentabilidad en sectores como el turístico, de servicios o el inmobiliario, y lo mejor es que aún es posible formar parte de quienes están obteniendo amplios beneficios de sus inversiones en esta zona.
En este artículo te hablaremos sobre el sector inmobiliario en el sureste del país, y por qué es recomendable invertir en un terreno en esta zona.
Panorama actual del sureste mexicano
El sureste mexicano se encuentra en un periodo de rápido desarrollo en varios sectores. Esto se traduce como grandes oportunidades para inversionistas que buscan un mercado que compruebe con números su crecimiento.
El economista y asesor de negocios Alberto Tovar escribió en su columna en El Financiero que “el sureste mexicano es un claro caso de cómo los programas de gobierno pueden cambiar la perspectiva regional”, ya que esta zona es prioritaria en el impulso de programas del gobierno federal para el desarrollo.
Yucatán ha logrado incentivar inversiones nacionales e internacionales, presentando en forma atípica un avance en las principales variables económicas en contraposición con la tendencia del país.
Al respecto de la economía de la región, Arturo Herrera Gutiérrez —titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP)— declaró que Quintana Roo es la punta de lanza del crecimiento mexicano, pues desde el 2013 presenta un crecimiento anual de al menos 3.1% en materia económica.
Ahora bien, el panorama que se vive en 2021 —posterior a la reactivación de las actividades del sector inmobiliario— ha sido bueno pese a la contingencia, en especial en el primer trimestre del año el cual inició con grandes proyectos en Quintana Roo y Yucatán.
La demanda de vivienda y de terrenos comerciales para negocio ha mantenido índices estables, dando pie a la generación de nuevos proyectos y un aumento en la oferta de empleos.
Razones del crecimiento económico del sureste
Como he te hemos hablado en otros artículos, como: el sureste mexicano: ¿en qué invertir en 2021? y oportunidades de inversión en Quintana Roo y Yucatán, el sector inmobiliario es una de las mejores opciones de inversión, tanto que ha sido un importante pilar de la economía del país a pesar del complejo escenario ocasionado por la pandemia.
Quedó más que comprobado que invertir en bienes raíces en tiempos de crisis es una decisión acertada, pues se mantuvo a flote e incluso algunas empresas y desarrollos inmobiliarios registraron aumentos en su índice de ventas.
De igual forma, la compra de terrenos para industria ha ido en aumento debido a la escasez de propiedades de este tipo en ciudades como Monterrey y CDMX, por lo que los empresarios han migrado sus inversiones al sureste, donde existe suficiente oferta para satisfacer la demanda de espacios aptos para industrias y arrendamiento de bodegas.
Existen múltiples razones que potencian el crecimiento económico del sureste, sin embargo, te hablaremos de los principales y cómo afectan la industria inmobiliaria.
1. Aumento de la inversión pública
Tanto la administración federal anterior como la actual han puesto especial atención en impulsar —a través de gasto público— el desarrollo de la región, con el objetivo de aprovechar su potencial económico para el país en general.
El desarrollo de la región en el ámbito público se ha logrado gracias a la inversión en infraestructura carretera, portuaria, ferroviaria y de telecomunicaciones que se realizó a través de la asignación de presupuesto federal.
En el Presupuesto de Egresos de la Federación para el ejercicio fiscal de 2020 se designó un amplio capital para impulsar el sureste. Esta inversión estuvo destinada a proyectos como la construcción del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) y a la construcción del Tren Maya.
En la actualidad, los gobiernos de Yucatán y Quintana Roo llevan a cabo estrategias que apuestan por la inversión en infraestructura turística, y la consolidación de sus espacios públicos.
La Secretaría de Fomento Turístico (SEFOTUR) ha realizado eventos internacionales como la pasada Cumbre por la Paz en septiembre de 2019.
A raíz de la pandemia durante 2020 eventos de talla internacional —con fines de atraer inversión extranjera al sureste— fueron cancelados, sin embargo, el gobierno está trabajando en alternativas digitales para atraer dichas inversiones.
2. Mayor captación de la inversión privada
Las posibilidades de rentabilidad que ofrece el sureste a los grandes inversionistas del sector privado han aumentado su interés al situar sus empresas, desarrollar complejos turísticos o invertir en servicios en la región.
La región atrae la atención de inversionistas tanto nacionales como foráneos. En una rueda de prensa retomada por la revista Forbes, el magnate mexicano Carlos Slim declaró: “Lo que más interesa al grupo (Carso) y creemos que es muy importante —urgente— es involucrar a la fundación en la zona, e impulsar el desarrollo del sureste mexicano”.
Del mismo modo, el empresario Liu Yuxan —director de la institución financiera Bank of China— afirmó que se mantiene al tanto de los procesos del Tren Maya, ya que se encuentra interesado en participar de este y otros proyectos de energía que se realizan en México.
El buen impacto que el sureste ha mantenido ante la iniciativa privada se refleja en inversiones como la anunciada en el marco Expo Foro de Energía Yucatán 2020 por parte de la empresa Engie México.
Engine México cuenta con una inversión de 20 MDP para proveer gas natural en el estado conectando 18 mil viviendas, comercios e industrias en un plazo de cinco años.
Las inversiones del sector privado impactan en la calidad de vida en el sureste, lo que se refleja en una mayor demanda de ocupación habitacional y residencial en la región.
Tal es el caso de The Sky —en Mérida, Yucatán—, un edificio de 36 niveles con 6 pisos de estacionamientos y 20 elevadores; el cual albergará oficinas, corporativos, un mall power center, restaurantes, consultorios médicos, entre otras amenidades.
Siendo el primer rascacielos en el sureste mexicano con una inversión de 800 millones de pesos, dará empleo a un aproximado de 800 personas, lo cual tendrá un impacto positivo en la economía local.
Otro claro ejemplo el Epic Center en Cancún que es un desarrollo mixto de 104 unidades condominales de lujo y 56 locales comerciales.
3. Inversión extranjera e intercambio comercial
El panorama para Quintana Roo durante 2021 y principios de 2022 es alentador, puesto que desde 2019 ha aumentado el flujo de inversión extranjera, estimando un ingreso total de 2 mil millones de dólares.
Gracias a los cambios que se realizaron en el artículo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicano, los extranjeros pueden adquirir propiedades en México, lo que ha incentivado el desarrollo del sector inmobiliario que busca satisfacer la demanda de terrenos residenciales, comerciales e industriales.
Así mismo, el intercambio comercial que México ha logrado consolidar con Estados Unidos un aumento de exportaciones e importaciones con este país. Esto ha dado como resultado que en los primeros meses de 2021 —marzo en especial— se haya ascendido a 56 mil millones de dólares, la cifra más alta en la historia para un solo mes.
Bajo la administración del presidente Joe Biden, se logró el plan de ayuda económica por 1.9 billones de dólares, reactivando la economía estadounidense posterior a los puntos críticos de la pandemia, lo cual beneficia ampliamente a México.
Gracias a esto, las ventas mexicanas se posicionaron en los más altos niveles históricos, cuyas exportaciones ascendieron a un valor de 33,399 millones de dólares, representando un crecimiento del 10.9% a tasa anual, según datos de El Financiero.
Tomando en cuenta que México cuenta con una integración productiva con Estados Unidos por medio del T-MEC (Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá), nuestro país es el segundo mercado que más le vende solo superado por China.
Todo lo anterior tiene un gran impacto en la economía mexicana, en especial en el sureste, donde los extranjeros aprovechan invertir en proyectos inmobiliarios, o buscan expandir sus empresas trayendo grandes marcas a las principales ciudades de Quintana Roo y Yucatán, por lo que necesitan grandes extensiones de terreno donde establecerse, como lo son los macrolotes.
4. Créditos hipotecarios
A principios de año, el gobierno empezó a recibir solicitudes para un programa de apoyos económicos denominado ¨créditos a la palabra¨, los cuales tienen como objetivo ayudar a las microempresas. Se ha destinado un total de 600 millones de pesos para otorgar 60 mil apoyos.
Además, el gobierno con este programa otorga 3 meses de gracia que permitirán a las microempresas comenzar a recuperarse y empezar a pagar el préstamo a partir del tercer mes.
Así como el gobierno federal ha creado iniciativas para promover el apoyo a emprendedores —por su parte—, las instituciones financieras están ofreciendo paquetes para reestructurar los créditos.
Arturo Herrera —secretario de Hacienda y Crédito Público— anunció que las instituciones financieras y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) tomarán nuevas medidas para apoyar a personas y empresas en sus préstamos, así como facilitar el acceso a créditos.
Un factor que ha sido determinante para este punto es el gran avance en cuanto a herramientas digitales, que te permiten llevar un mayor control de tus créditos y finanzas en el ordenador o en tu celular.
Como te contamos en nuestro artículo ¿cómo emprender con un terreno? México es un país enfocado a la creación y desarrollo de nuevas empresas con el fin de impulsar la economía mexicana y generar nuevos empleos. Yucatán y Quintana Roo han mantenido altos sus índices de emprendimiento gracias a las estrategias que se han implementado.
¿Cómo podemos ser parte de este boom de crecimiento?
Es importante considerar que no todas las inversiones corresponden a todos los perfiles de inversionistas, por lo que es importante realizar un análisis serio que contemple los objetivos a obtener en un corto, mediano y largo plazo.
Si se busca seguridad para diversificar los ingresos a través de activos que rápidamente se aprecian, el mercado inmobiliario en el sureste mexicano, es una opción que ofrece un retorno de inversión (ROI) acelerado, así como seguridad financiera y estabilidad económica.
Con el aumento de inversión nacional y extranjera en el sureste, las empresas que desean expandirse en esta zona buscan terrenos o inmuebles que les permitan alta rentabilidad y crecimiento, así como a otras empresas locales que satisfagan sus requerimientos e insumos y servicios.
Del mismo modo —en estados como Yucatán y Quintana Roo— el crecimiento poblacional del sureste y la constante afluencia de turismo pone al mercado inmobiliario en el top de las inversiones con rápido retorno de inversión.
Este es un buen momento para obtener beneficios de la rentabilidad inmobiliaria del sureste. Si buscas más información sobre proyectos inmobiliarios o inversiones a tu medida, en BMF contamos con la experiencia y formalidad que buscas.
Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores te brinde información sobre los proyectos que tenemos en importantes ciudades como Mérida, Cancún y Playa del Carmen. El mejor momento para invertir y asegurar tu inversión es hoy.
