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Renta de terrenos para franquicias: tu nueva oportunidad de negocio

Si bien, la construcción de un negocio es una de las primeras opciones que vienen a nuestra mente al adquirir un terreno comercial, dicha inversión ofrece otras opciones para obtener rendimientos en menos tiempo y sin destinar mayor capital: la renta de terrenos para franquicias.

Como te mencionamos en nuestro artículo 7 ideas de negocio para ganar dinero al comprar un terreno, comprar, mejorar —en el caso de que no se encuentra urbanizado— y alquilar es una estrategia que genera ingresos extra de forma inmediata.

Dentro del sector comercial es posible encontrar dos modelos de negocio: los tradicionales y las franquicias. A pesar de que ambos requieren un lugar para su construcción, las franquicias ofrecen mayores posibilidades de obtener rendimientos estables durante un plazo mayor.

¿Por qué las franquicias son una excelente oportunidad de negocio?

La razón es muy sencilla, en promedio el tiempo de vida de un negocio es de 5 años, sin embargo, cuando hablamos de franquicias —un aproximado del 95% de ellas— el tiempo de vida se extiende más del esperado según los datos que arroja la Asociación Mexicana de franquicias (AMF).

Sumado a lo anterior, según la Secretaría de Economía en México, las posibilidades de emprender un negocio redituable en nuestro país son del 95% tratándose de franquicias, del 83% en incubadoras y solo del 23% con una empresa independiente.

¿Qué permite que las franquicias sean negocios rentables?

  • Cuentan con modelos de negocio probados.
  • Tienen marcas reconocidas.
  • Una curva de aprendizaje reducida.
  • Y la asesoría de expertos en la materia.

Entonces, ¿qué es una franquicia? Podemos definirla como un modelo de negocio destinado a la comercialización de bienes y servicios que involucra a dos partes:

  • El franquiciador que otorga los derechos para el uso y explotación de su marca.
  • El franquiciado quien paga un monto para ejercer este derecho por un periodo de tiempo específico.

Sin embargo, dicho pago no es el único requisito que un franquiciado debe cubrir, también es importante que cumpla con las especificaciones —de las cuales te hablaremos más adelante— que indica la marca en cuanto al espacio donde se establecerá el negocio.   

Este es uno de los principales obstáculos al que se enfrentan los franquiciados, puesto que en ocasiones no cuentan con un espacio que cumpla con las características que requiere la marca, y deben rentar terrenos comerciales que tengan las medidas y ubicación convenientes, de acuerdo con el negocio del que se trate.

Esto resulta ideal si estás pensando en adquirir un terreno con la idea de alquilarlo, puesto que siempre habrá empresas interesadas en arrendarlo, sobre todo si se encuentra en buena ubicación y el permiso de uso de suelo es para fines comerciales.

Los terrenos comerciales como nueva oportunidad de negocio

Los terrenos comerciales son extensiones de tierra ubicadas en puntos estratégicos que brindan una oportunidad al inversionista para establecer negocios, debido al desarrollo y urbanización de la zona donde se encuentran.

En otros artículos hablamos sobre los beneficios que tiene comprar un terreno en zona comercial sobre las zonas residenciales, y el arrendamiento a empresas o franquicias es uno de ellos.

En México, invertir en estos terrenos es muy conveniente debido al constante crecimiento comercial que se ha registrado, sobretodo en zonas como el sureste mexicano que ofrecen un amplio potencial para la construcción de diferentes tipos de desarrollos comerciales.

tipos de desarrollos comerciales

Dependiendo de su ubicación y características, este tipo de proyectos resultan muy atractivos para las franquicias y empresas de retail.

¿Por qué?  Gracias a que les permiten seguir expandiendo su marca sin hacer una inversión fuerte, ya que prefieren rentar varios terrenos en lugar de invertir todo el capital en la compra de uno solo.

Renta de terrenos para franquicias: un negocio con rendimientos estables

El constante crecimiento comercial abre una oportunidad para quienes deseen invertir en el sector inmobiliario.

La renta de terrenos para franquicias es un modelo de negocio que ha resultado exitoso y que garantiza rendimientos estables a mediano y largo plazo.

A pesar de que los terrenos o locales comerciales cuentan con las regulaciones y características necesarias para construir cualquier tipo de negocio, rentarlos a franquicias resulta más conveniente debido a que su ciclo de vida es mayor que el de los negocios tradicionales.

Como mencionamos antes, el 95 % de las franquicias perduran por 5 años o más, a diferencia de los comercios tradicionales cuyo ciclo de vida no supera los 2 años.

Al poner estos datos en una balanza, resulta más conveniente rentar terrenos a franquicias que a negocios tradicionales, porque su ciclo de vida determinará el plazo durante el cual se gozará de los rendimientos generados por el arrendamiento.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

Entre las marcas y franquicias que rentan terrenos más populares, y que están en constante crecimiento se encuentran:

  • Oxxo
  • Circle K
  • 7 Eleven
  • Extra
  • Walmart
  • Farmacias del Ahorro
  • Super Farmacia Guadalajara
  • Dunosusa
  • Modelorama
  • AutoZone
  • Alsea

¿Qué es lo que tienen en común estas marcas?

  • Ubicaciones privilegiadas en zonas de alta afluencia de gente.
  • En su mayoría se encuentran en locales en esquina.
  • Están en puntos estratégicos como avenidas y cerca de escuelas y hospitales (En el caso de las farmacias y tiendas de conveniencia).

Tener esto en mente a la hora de elegir un terreno será vital para garantizar tu inversión y cerrar negocios de arrendamiento exitosos.

De igual manera existen empresas —como BMF Inversiones— que cuentan con los planos de locales para negocios cuando adquieres un lote comercial y los estudios de mercado para garantizar tu inversión.

¿Cómo rentar terrenos a franquicias? 

Al tratarse de una práctica común dentro del modelo de negocio de las franquicias, algunas marcas cuentan con expertos en el área comercial para revisar los terrenos que ofrecen los inversionistas para renta.

A través de sus sitios web, puedes encontrar los requisitos que debe cumplir tu terreno —en la mayoría de los casos—, así como enviar la información de tu propiedad y llenar un formulario de contacto para que el departamento comercial lo verifique y te notifique si es posible cerrar el negocio.

Incluso si desarrollas un plan de negocios antes de adquirir el terreno, puedes asegurarte de antemano que cumple con los requisitos de la franquicia que tengas en mente.

Otra opción es anunciar la renta de terrenos para franquicias a través de una empresa inmobiliaria, sin embargo, debes tomar en cuenta el pago a realizar por los servicios de comercialización; el cual —por lo general— depende del plazo y monto de renta acordado en el contrato.

Un terreno bien ubicado siempre atraerá la mirada de empresas que rentan terrenos y que estén interesadas, por lo que podrás prescindir de los servicios de una inmobiliaria.

Renta de terrenos a franquicias

Características de los terrenos para franquicias

Ahora bien, ¿qué características debe tener un terreno para rentar a franquicias?

A pesar de que cada marca tiene sus propios requerimientos, existe una serie de puntos clave para invertir en un terreno comercial que las empresas toman en cuenta para determinar si es o no un lugar conveniente para construir un negocio.

1. Uso de suelo comercial

Para que una franquicia pueda establecerse en un terreno, este debe contar con los permisos que autoricen el uso del inmueble con fines comerciales y así, la marca pueda proceder sin contratiempos a la construcción del negocio.

Para esto existen dos opciones:

  • Comprar el terreno ya con el uso de suelo definido como comercial y evitar los trámites.
  • Comprar el terreno aún en etapa rústica y hacer el trámite de cambio de uso de suelo por ti mismo. Aunque esto supone la desventaja del tiempo que toma realizarlo, pero por esto mismo el costo de adquisición es menor. 

Elegir la mejor opción dependerá de tus necesidades de negocio, presupuesto y tiempo a invertir en él.

2.  Superficie mínima

Cuando se considera la idea de comprar terrenos para rentar a franquicias, una duda que enfrentan los inversionistas es el no saber cuántos terrenos adquirir para dicho fin.

Aunque no existe un número determinado —pues esto dependerá de la superficie del terreno—, se recomienda adquirir mínimo dos lotes considerando que la extensión promedio de los terrenos comerciales ronda entre los 250 y 300 metros cuadrados.

Adquirir dos terrenos comerciales incrementará las posibilidades de cumplir con las especificaciones de las franquicias y conseguir arrendar el inmueble.

Dependiendo del tipo de negocio, cada marca establece diferentes rangos de superficie para construir un local que cumpla con las condiciones de la franquicia, por ejemplo:

  • Tiendas de refacciones y accesorios para autos: terrenos desde 1,500 metros cuadrados con un frente mínimo de 35 metros.
  • Tiendas de conveniencia: terrenos con una extensión máxima de 500 metros cuadrados.
  • Farmacias: terrenos de entre 400 y 600 metros cuadrados.

3. Documentación en regla

Otro aspecto que verifican las áreas comerciales de las franquicias es la legalidad del inmueble.

Para esto es fundamental contar con toda la documentación en regla que brinde certeza jurídica a la empresa arrendataria, como:

  • Título de propiedad privada: El terreno debe estar a nombre de quien lo está ofreciendo en renta e inscrito ante el Registro Público de la Propiedad.
  • Constancias de no adeudo: Para demostrar que el terreno está libre de gravamen, las franquicias solicitan constancias no adeudo que acrediten el pago puntual de agua, luz y predial.
  • Planos: Algunas empresas solicitan croquis o planos del terreno, los cuales deben contar con el sello de la instancia que autoriza los proyectos de desarrollo urbano, así como con las características generales del inmueble como ubicación, superficie y lotes colindantes.

4. Ubicación y accesibilidad

Debido a que los objetivos principales de una franquicia son la expansión de un negocio y el dominio del mercado, la ubicación y accesibilidad son aspectos básicos a los que las empresas arrendatarias prestarán especial atención, para determinar si un terreno ofertado es conveniente para que el negocio tenga o no éxito.

Es primordial que el terreno se encuentre en una zona concurrida, con alta afluencia tanto de peatones como de vehículos y con excelente visibilidad para garantizar la exposición de marca.

Asimismo, es importante que se ubique en una zona urbanizada, rodeada de avenidas que faciliten el acceso a los consumidores e incrementen la atracción de clientes.

Incluso algunas marcas son más específicas y solicitan que los terrenos comerciales estén sobre avenidas principales.

terrenos comerciales de parque bazar playa del carmen

Un ejemplo de todo lo anterior es Parque Bazar, proyecto que cumple con los requisitos y cuenta con las características necesarias para desarrollar negocios exitosos del cual te hablaremos más a detalle.

Parque Bazar: un proyecto planeado para la expansión comercial

En BMF Inversiones hemos sabido identificar la oportunidad de negocio que representa la renta de terrenos para franquicias, por ello desarrollamos Parque Bazar.

Se trata de un proyecto inmobiliario de terrenos comerciales en Mérida y Playa del Carmen que se ajustan a las necesidades que establece este modelo de negocio.

Parque Bazar es un proyecto que, gracias a la investigación previa que realizamos para identificar las zonas que tienen mayor potencial de crecimiento en ambas ciudades, cuenta con características y condiciones ideales para el arrendamiento comercial como:

  • Uso de suelo comercial, que permite la construcción de negocios sin inconvenientes.
  • Terrenos de 265 metros cuadrados (Playa del Carmen) y 300 metros cuadrados (Mérida).
  • Ubicación estratégica rodeada de desarrollos habitacionales.
  • Zona urbanizada y de rápido crecimiento.
  • Documentos en regla que garanticen certeza jurídica al inversionista.

Facilidad de acceso por avenida principal (Parque Bazar Playa del Carmen) y carretera federal (Parque Bazar Inversiones Comerciales Oriente).

Las características de Parque Bazar amplían las probabilidades de rentar un terreno a una franquicia, lo cual te permitirá obtener rendimientos altos y estables durante un plazo de entre 5 y 15 años, dependiendo de la franquicia y las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.   

Invierte seguro con la compra de un terreno comercial

Si estás buscando la mejor manera de diversificar tus inversiones, la renta de terrenos para franquicias es una excelente oportunidad de negocio que no requiere una inversión adicional a la adquisición del inmueble.

Es seguro invertir en tierra aún en tiempos y crisis y sobre todo si obtendrás beneficios y ganancias adicionales, sobre todo, si adquieres lotes en ciudades como Cancún, Mérida o Playa del Carmen. 

Agenda una reunión con uno de nuestros asesores especializados para brindarte mayor información sobre los lotes comerciales disponibles y conozcas las opciones que tienes para sacar ventaja del crecimiento comercial que se está registrando en el sureste.

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Topics: Inversión inmobiliaria, Terrenos comerciales

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