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Razones para adquirir terrenos en Mérida

El sector inmobiliario en la Península de Yucatán va creciendo día a día. En la actualidad, se encuentra en su mejor momento, pues la población en el estado de Yucatán ha aumentado notablemente en los últimos años, incrementando sus números a la cifra de 2,320,898 habitantes registrados por el INEGI en el año 2020.

Dicho crecimiento se ha presentado principalmente en Mérida por los múltiples beneficios que este destino ofrece a la población. Las ventajas más notables a mencionar son: su clima cálido, riqueza en historia, cultura, gastronomía, naturaleza y seguridad.

Estas son algunas de las razones que invitan a pensar que adquirir terrenos en Mérida se convierte en una excelente oportunidad de inversión. Todos estos factores la hacen destacar entre las demás ciudades del país, además, cabe mencionar que esta es una de las principales fuentes económicas en el sureste mexicano.

Con esto como base, podemos mencionar 5 razones principales por las que se recomienda invertir en la adquisición de bienes inmuebles en Mérida, y en general en la Península de Yucatán.

5 razones para considerar la compra y venta de terrenos en Mérida

Al invertir en una propiedad inmobiliaria se busca obtener beneficios a mediano y largo plazo. Asimismo los inversionistas deben tener en cuenta la buena ubicación, accesibilidad y otras cualidades adicionales que posea la zona en la que adquirirán sus terrenos.

A continuación se ofrece un listado en el que se detallan las principales razones para adquirir terrenos en venta en Mérida, en qué tipo de terrenos se puede invertir y algunos otros puntos importantes.

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1. El ritmo de crecimiento acelerado de la región

Las zonas en crecimiento y desarrollo son siempre una opción ideal para invertir. Bajo esta perspectiva, Mérida está en el proceso de alcanzar su mayor potencial. Las siguientes cifras en materia de crecimiento económico (según el gobierno de Yucatán) ratifican lo factible que son las inversiones en esta ciudad:

  • Aumento en la economía en un 2.5% durante finales de 2020 y lo que va de 2021.
  • Posicionamiento de Yucatán como la cuarta economía con mayor avance (después de Chihuahua, Nuevo León y Tlaxcala).
  • Incremento en la producción de bienes y servicios en la Riviera Maya en un 4.7%.
  • Decremento en la pobreza laboral de un 54.86% a un 34.3%.
  • Aumento de la inversión extranjera en un 74.35%.
  • 47 mil millones de pesos invertidos conjuntamente por extranjeros y nacionales.

Además de estos datos relevantes, debe mencionarse que Mérida ha mantenido a su sector inmobiliario como uno de los diez más importantes de la República Mexicana en los últimos ocho años, y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) le pronostica al menos diez años más de crecimiento uniforme. Esto significa que esta región se mantendrá a la alza.

Como ejemplo de lo anterior está el año 2019; durante este periodo Yucatán entró a la lista de los cinco estados con mejor crecimiento económico de acuerdo con los datos del INEGI. Estos reportaron la generación de un 105% más de empleos en comparación con el año anterior (2018).

Cierto es que desde 2020 el país se halla en un contexto donde varios estados están afectados económicamente debido a la pandemia de COVID-19. Sin embargo, para el sur sureste del país, el panorama es totalmente distinto gracias a los proyectos de desarrollo que se están generando.

Los hábitos de consumo de las personas durante la pandemia han incentivado el desarrollo nuevas oportunidades de negocio, así como del aumento de la demanda de vivienda dada la modalidad de ¨home office¨ a la que tuvo que adaptarse la población, por ello el desarrollo residencial tuvo buenos índices de crecimiento.

Estos planes de acción han llevado a la ciudad de Mérida hacia un boom inmobiliario para consolidarse como el mercado de más alta rentabilidad y con mayor retorno de inversión garantizado en todo el territorio nacional.

El término “boom inmobiliario” se refiere a la variedad de compra y venta de lotes residenciales ubicados al norte de la ciudad, así como de terrenos industriales y comerciales, los cuales impulsan el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

área delimitada de terreno

2. Las características ideales de los terrenos en Mérida

Antes de invertir, se debe tener en cuenta que existen diferentes lotes de inversión y cada uno tiene sus características propias. Por lo tanto, es de suma importancia que el inversionista procure que su lote de inversión sea una extensión de tierra localizada en una zona en desarrollo.

Los terrenos a adquirir en Mérida poseen propiedades únicas y bastante atractivas. Estas características generales se pueden enumerar como mencionamos a continuación:

  • Son terrenos ubicados en zonas de alta plusvalía.
  • Sus precios son altamente atractivos.
  • Poseen un futuro prometedor que les brindará todavía un aumento mayor a su ya alta plusvalía.
  • Están ubicados en zonas estratégicas donde el comercio y la industria presentan un crecimiento a pasos agigantados.

Además de estas características generales, cada tipo de terreno posee cualidades únicas. Por ejemplo, los terrenos residenciales son espacios que cuentan con servicios indispensables tales como drenaje, agua y electricidad. Además suelen estar acompañados de amenidades exclusivas que mejoran la calidad de vida.

Los terrenos en privada con una excelente ubicación, ayudan a mantener un alto estilo de vida, por lo que resultan rentables a mediano y largo plazo.

Se ubican dentro de zonas en planes de crecimiento, zonas privadas —cerca de otras zonas residenciales— y urbanizadas donde el inversionista puede construir inmediatamente su proyecto. Se trata de espacios versátiles en donde la construcción de una casa completamente personalizada es altamente factible.

Por su parte, los terrenos comerciales en Mérida son extensiones que se ubican en aquellas zonas estratégicas donde hay un constante desarrollo económico, en especial cerca de privadas residenciales. En ellos, el inversionista puede comenzar su negocio planeado luego de elegir el lote ideal.

Todos estos garantizan a futuro una muy buena posición dentro del área comercial de la zona. Existen terrenos de varios tamaños. La elección de la superficie adecuada depende del tipo de negocio que se pretenda emprender. Construir negocios rentables en Mérida es posible si se elige bien el terreno para ello.

Finalmente los terrenos industriales son los terrenos ideales para inversionistas con planes de llevar sus empresas a un nuevo nivel. Por ello, elegir el tamaño adecuado es vital si se contempla la construcción de bodegas, centros de distribución y oficinas que cumplan con las necesidades de la industria.

Adquirir terrenos industriales en Mérida puede resultar más que conveniente al tratarse de una ciudad con un destacado lugar en cuanto al sector industrial. Como ejemplo están la ganadería y agricultura, dos de las áreas que se consideran pilares fundamentales de la economía del estado de Yucatán.

3. El aumento en la actividad industrial en Yucatán

La Secretaría de Fomento Económico y Trabajo (SEFOET) ha explicado que el crecimiento del sector inmobiliario en Yucatán, se debe en gran medida al desarrollo de su sector industrial, pues un estado que crece industrialmente también lleva a sus sectores de vivienda, inmobiliario y de negocios al crecimiento.

También hay que destacar que el sector manufacturero y el de exportación predominan en Yucatán. Para 2019 el estado ya se situaba en el primer lugar nacional en incremento de personal y en 2020, se inauguraron una gran cantidad de empresas manufactureras a pesar de la contingencia por Covid-19.

De igual forma, la inversión extranjera experimentó también un aumento durante todo este periodo, lo que es una clara muestra de que invertir en terrenos para industria durante la pandemia fue una decisión acertada.

Yucatán es un productor destacado de bienes y servicios. Su sector agrícola y pesquero dan mucho de qué hablar, pues a nivel nacional se ha convertido en uno de los mayores productores de cítricos y otros comestibles como: pepino, calabaza, aguacate y papaya.

Es también la entidad con mayor producción y exportación de pulpo y el cuarto lugar en producción y exportación de langosta. Esto es posible gracias a las bondades climáticas con que la región cuenta, de igual forma el clima es un factor que afecta la inversión inmobiliaria en Mérida.

Por si fuera poco, el estado también tiene vocación ganadera y dentro de esta son la porcicultura y la avicultura las actividades predominantes con valor económico más extenso dentro de la industrialización de productos del sector agropecuario.

Los datos son bastante reveladores; el sector manufacturero de la entidad se ve representado en un 60% por la industria alimentaria.

Ingenieros en una fábrica industrial

Dicha actividad experimentó un despegue histórico, pues en los últimos cinco años tuvo un aumento del 41.6% por factores como la tecnificación agrícola y el crecimiento de la infraestructura. Es importante agregar que las fuertes inversiones de grupos empresariales en la mejora de procesos industriales superan los 17,000 millones de pesos.

La Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación (SAGARPA) ha dado a conocer que el sector agropecuario ha arrojado un crecimiento del 8.03% al año, lo que otorga un lugar preponderante al crecimiento de toda la región del sureste mexicano.

Todo esto impacta positivamente en el crecimiento del sector inmobiliario ya que las inversiones en la industria se vuelven también una apertura de grandes oportunidades. Esto debido a que las compañías que llegan a México requieren construir sus corporativos y comienza la demanda de viviendas, servicios, construcción de casas, oficinas, entre otros tipos de inmuebles.

Adicional a todo lo anterior, SEFOET menciona que el estado de Yucatán destaca por ir de la mano con las empresas para que las inversiones se lleven a cabo en tiempos óptimos y con certeza jurídica.

4. El papel del sector turístico en la península de Yucatán

El que haya tanto por ver y hacer en Yucatán ha llevado a que el estado sea un gran atractivo para las personas, y ocupe el primer lugar en turismo dentro de la zona del sureste del país. El turismo en el estado es uno de los principales motivos para invertir en Yucatán.

Esta región alberga en su territorio varios de los lugares más conocidos y visitados de México, por ejemplo Chichén Itzá, Mérida, la ruta de los cenotes, o los sitios arqueológicos de Mayapán, Dzibilchaltún —a menos de 15 minutos de la capital sobre la carretera Mérida-Progreso—, Ek Balam, Labná y Uxmal.

A decir verdad, no solo los turistas se ven beneficiados al disfrutar del mar, los cenotes y demás atractivos en su visita, sino que también los inversionistas hallan todo un paraíso repleto de oportunidades para llevar a cabo con éxito sus proyectos.

Por otra parte, han sido millones de dólares de inversión extranjera los que entre 2019 y 2021 se han recibido, y que posicionan tanto a Quintana Roo como a Yucatán en tercer lugar a nivel nacional y en primer lugar del Caribe Mexicano en el comercio de bienes inmuebles.

Esto se debe a que el sector turístico ofrece la oportunidad de desarrollar ambiciosos y lujosos proyectos destinados al deleite de los turistas.

El mercado inmobiliario en la Riviera Maya ha destacado enormemente con un aumento del 35% en los últimos años. Sin embargo, Mérida no se queda atrás, pues la construcción de importantes centros comerciales, centros de negocios y hoteles fue anunciada a inicios de 2021.

Por ello, queda claro que adquirir bienes raíces dentro de la península de Yucatán es una decisión acertada para aquellos que quieran realizar una inversión segura.

5. La influencia del Tren Maya

Se trata de un importante proyecto generador de bienestar y de ordenamiento territorial que potencializará aún más la economía de la región. Este será un servicio de transporte férreo que permitirá interconectar las principales ciudades y zonas turísticas del sureste mexicano.

Este proyecto ofrecerá servicios de transporte más eficientes para pasajeros, turistas y servicio de carga. Además, sus dieciséis estaciones conectarán a las comunidades creando así polos de desarrollo que generarán comercio, turismo sustentable y bienestar.

El dirigente estatal de la AMPI mencionó al Tren Maya como uno de los proyectos modernos más atractivos para impulsar el sector inmobiliario, que ha despertado interés en los inversionistas. Se pronostica un impacto en setenta y ocho sectores económicos.

La AMPI señala también que el sector inmobiliario impulsado por el tren aportará al Producto Interno Bruto nacional hasta un 15%. Incluso ya desde este año, se verá un incremento del 10% dentro de dicho sector.

Mapa Tren Maya

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Topics: Inversión inmobiliaria, Inversión en Yucatán

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