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¿Qué necesitas para construir una casa?: todo lo que debes saber

Construir una casa desde cero es un tema muy importante, y más si se trata del hogar de tus sueños.

No es para menos, ya que tener una casa no solo es una necesidad, sino que también una importante inversión para tu futuro, en especial la ubicación que escojas y de las amenidades que tenga.

En México la oferta es variada, desde la adquisición de casas de interés social hasta la opción de construcción de una vivienda posterior a la adquisición de lotes de inversión.

Ya sea que vayas a construir una casa para habitarla de inmediato, para vacaciones, o que sea para tu retiro; es necesario que sepas ciertas cosas antes de empezar.

Cuidar cada paso del procedimiento para construir una casa es importante para el rendimiento de tu inversión, por eso te preparamos una guía con todo lo que necesitas saber, y así tener el mejor resultado posible.

1. Finalidad de la vivienda

Una de las primeras cosas que debes tomar en cuenta al construir una vivienda son tus necesidades, es decir, pensar para qué vas a querer la casa.

¿La quieres para habitar o vacacionar? ¿Para tu retiro o para rentar? Pareciera algo un poco simple, pero la realidad es que debes tener muy claro este punto si quieres planificar para todos los recursos necesarios.

Por ejemplo, si el objetivo es habitacional entonces entre los pasos pasos para construir la casa debes pensar en tus planes familiares para el número de cuartos, baños, espacios de esparcimiento, amenidades, etc. Todo dependiendo de cuántas personas vayan a vivir contigo.

Si vives con tu pareja e hijos querrás que tengan suficiente espacio para cada quien, y tener zonas de entretenimiento. En cambio, si vives solo con tu pareja —o si eres solamente tú— entonces quizá quieras una casa un poco más chica y adaptada solo a tus necesidades.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

Otra opción de tener una casa en México es con la intención de usarla solo para vacacionar. Esto es algo muy común en el sureste de México, ya que muchos turistas, tanto nacionales como internacionales, vienen cada año y prefieren tener una residencia personal en donde se pueden quedar varias semanas.

Este caso no es tan diferente al anterior. En lo que sí tienes que fijarte es que la casa se encuentre en una zona accesible, en donde puedas ir a los principales puntos turísticos del lugar.

Una muy buena opción es comprar un lote residencial, porque estos ya se encuentran en zona urbanizada y con acceso a servicios esenciales —agua, drenaje y luz eléctrica—, así como amenidades adicionales, como acceso a campos de golf o cercanía a zonas comerciales y colegios.

Si quieres usar tu casa para el retiro tendrás que priorizar la comodidad y la seguridad ante todo, pues este será el fruto de varios años de trabajo.

arquitectos revisando planos

Y por último, si lo que quieres es construir para rentar entonces te conviene hacerlo en una zona con mucho crecimiento y turismo como la Riviera Maya, pues en estos sitios es donde hay mayor plusvalía y siempre habrá alguien quien quiera rentar tu casa.

Haz una lista de ventajas y desventajas en cada caso para que analices la situación, y con base a eso decide qué es lo que mejor se adapta a tus necesidades.

2. Busca el terreno a tu medida

Una vez que ya sabes para qué quieres tu casa, viene el momento de buscar un terreno que se adapte a dichas necesidades.

Hay dos cosas que debes tomar muy en cuenta cuando estás buscando tu terreno: el tamaño y la ubicación.

Al considerar el tamaño del terreno es primordial procurar que tenga las medidas justas para construir tu casa; tomar en cuenta si quieres que tenga un patio, jardín, si le vas a poner piscinas o algún otro tipo de exterior.

Otra cosa que debe plantearse es el tamaño de tu familia en el futuro. Si no tienes hijos pero estás planeando tenerlos te conviene pensar desde ahorita en sus habitaciones y espacios.

De hecho, un error común es no hacer este tipo de planeación y al final tener que cambiarse de casa porque hace falta espacio, o tener que remodelarla cambiando el diseño original.

Por ello te recomendamos que busques las opciones de lotes residenciales, ya que estos te aseguran acceso a todo tipo de servicios, te permiten construir a tu gusto y te dan mayor plusvalía.

La ubicación es un aspecto de suma importancia, al elegir se debe tomar en cuenta que otorgue beneficios como el desarrollo de la zona. Un claro ejemplo de una gran ubicación es la Península de Yucatán, dado el crecimiento a largo plazo que presenta.

Esta región del país muestra un constante crecimiento en las industrias y la modernidad, sin perder la cultura, tradiciones y seguridad, lo cual aporta a una buena calidad de vida.

Banner de guía para invertir en el sureste mexicano.

3. Haz un presupuesto

Un consejo antes de construir una casa que no puedes pasar por alto es tener claro el presupuesto inicial que se planea invertir, pues será clave para delimitar los gastos, desde la adquisición del terreno hasta lo necesario para todas las etapas de construcción. 

Muchas personas no saben cuánto cuesta construir una casa y la realidad es que el precio de construcción de una vivienda puede variar por factores como la empresa de construcción, los costos de trámites, materiales, etc.

Esta parte puede variar dependiendo de la constructora a la que acudas, ya que hay varias que te hacen un presupuesto general de todo y tú solo tienes que hacer algunos pequeños ajustes.

Con un presupuesto en mente desde el principio puedes administrar mejor tus recursos, asignando la cantidad ideal para cada aspecto de la construcción, y fijando los plazos. De igual manera sabrás si cuentas con los recursos necesarios o requieres la ayuda de los bancos para préstamos. 

Nuestra principal recomendación es que no escatimes en la calidad de los materiales. Busca siempre lo más resistente, porque al final de cuentas tu seguridad es lo más importante.

Casa de madera y calculadora

Es importante que dentro del presupuesto consideres todo lo que le vas a pagar a los profesionales; como el arquitecto, el cual te ayudará con el diseño y detalles de tu casa, o tu asesor.

De igual manera, considera que hay costos detrás de cada metro cuadrado de construcción y la duración de los procesos juega siempre un papel, ya que si los plazos de ejecución se extienden, de la misma manera se incrementan los gastos.

4. Ten tus trámites en orden

Antes de dar comienzo a cualquier proyecto habitacional es pertinente tener todo el papeleo en orden para evitar el pago de multas por alguna infracción. Esto abarca desde las escrituras y título de propiedad hasta la licencia de obra, permisos de desarrollo urbano, o cualquier otra documentación requerida por los responsables técnicos del municipio.

5. Consigue los planos de construcción

Después de los trámites legales una de las cosas más importantes son los planos de construcción. En este caso es necesario contratar a un arquitecto profesional.

Tienes que escoger muy bien al arquitecto que te va a hacer los planos estructurales, porque de él depende que el diseño de la casa quede tal como la quieres.

Para ayudarte un poco en este proceso te hacemos las siguientes recomendaciones, para que puedas tener el mejor diseño para tu casa:

  • Busca arquitectos por internet: Revisa cuáles son los más importantes de la zona donde vas a construir la casa, ve su sitio web, su portafolio de trabajo, las opiniones de sus clientes; todo lo que te dé una idea del resultado final que tendrás al trabajar con él.
  • Pide recomendaciones de tus familiares y amigos: Algo esencial en este tipo de proyectos es la confianza, y por eso es mejor si el arquitecto que vas a contratar ya le ha trabajado a alguno de tus conocidos. De esta forma sabes de antemano cómo trabaja.
  • Considera la experiencia en general: Este es uno de los puntos que tienen más peso, puesto que un arquitecto que ya ha tenido varios proyectos sabe cómo solucionar tus problemas de forma eficiente.
  • Considera la experiencia en la ciudad: Un arquitecto puede tener mucha experiencia en general; sin embargo, es mucho mejor si tiene varios años de experiencia en la ciudad donde vas a construir, porque estará familiarizado con el terreno y el clima.
  • Escoge 2-3 candidatos y reúnete con ellos: Así puedes comparar sus formas de trabajar, el presupuesto y ver cuál puede plasmar de mejor manera la idea que tienes para tu casa.
  • No tardes más de una semana en decidir: Analiza bien los datos, pero no te tardes mucho tiempo o tu proyecto se puede frenar.

Ya que por fin has escogido a tu arquitecto tienes que platicar bien con él, darle tus ideas, ajustar los planos de planta, dejar que te dé soluciones y que te guíe en todo el proceso de diseño. La clave es llevar una buena comunicación con él, para que todo avance hacia la misma dirección.

planos para una casa.jpg

6. Busca la mano de obra

Una vez que terminaste toda la planeación es hora de que busques quién se encargará del  proceso constructivo de la obra, para hacer realidad la casa de tus sueños.

Lo mejor es que vayas con una constructora que te ofrezca todos los servicios de albañilería, las instalaciones eléctricas, de agua, la pintura y todos los acabados de la casa.

Si no sabes a qué constructora acudir, puedes pedir recomendaciones con la inmobiliaria donde compraste el lote residencial.

También debes tomar en cuenta los papeles legales que te piden para poder construir. Por lo general la constructora es la que se encarga de esta parte, para que tú hagas solo el mínimo y no tengas que preocuparte.

Dichos papeles legales dependen de la zona en la que vas a construir, así que investiga bien qué es lo que necesitas para tener todo el orden.

En caso de que no quieras acudir a una constructora tendrás que buscar cada uno de estos servicios por separado. Para contratar puedes usar el mismo criterio que usaste con el arquitecto, en base a la experiencia que tengan en la zona y su reputación.

No tienes que estar todo el día en la obra supervisando, pero sí debes fijarte en que se cumpla con lo que planeaste para tu proyecto.

En aspectos muy generales el proceso de construcción de una casa es el siguiente:

  • Limpieza del terreno: Primero se debe limpiar todo el terreno para que se pueda construir sin problemas. Esto implica el uso de excavadoras para sacar piedras.
  • Cimentación: Es lo que sostendrá todo el edificio y por ello es una parte fundamental. El trabajo en esta parte dependerá del tamaño de la casa y del diseño.
  • Nivelación: El nivel tiene que ver con factores de clima y terreno, y el arquitecto es quien determina qué tan alta debe de ser la casa para evitar inundaciones.
  • Instalación del agua: Desde el principio se tienen que hacer las instalaciones del agua, porque van enterradas.
  • Detalles del piso: Dependiendo del proyecto es el tipo de piso que se pone, si es de hormigón y qué tan grueso debe de ser.
  • Levantar las paredes y poner techo: Esta es una de las etapas que más dura, ya que prácticamente es terminar el resto de la estructura de la casa.
  • Revoque: Es lo que emparejan las paredes y techo tanto del exterior como del interior. Hay de varios tipos.
  • Instalaciones: Se pone la instalación eléctrica, los contactos, los focos, los lavabos, llaves, etc.
  • Últimos detalles: Aquí va la pintura y todo lo que va a embellecer tu casa.

El tiempo que lleva construir la casa depende de muchos factores, como el tamaño, los acabados y la mano de obra. Lo importante es que tengas paciencia y que sigas con el plan que creaste.

7. Personaliza tu nuevo hogar

En esta etapa tu casa ya está lista, y solo falta que le pongas la decoración, muebles y la adaptes con todas la comodidades que quieras.

Esta parte de la decoración puede ir a creatividad tuya, o si prefieres ahorrar un poco de tiempo y esfuerzo puedes contratar a un diseñador de interiores, para que le dé ese toque único a la casa.

Darle un buen ambiente a la casa es esencial para que te sientas a gusto en ella, y le suma muchos puntos si tienes pensado rentarla.

El mejor lugar para tu hogar

Al principio mencionamos la importancia de buscar una buena ubicación para tu casa, en un lugar que cuente con todos los servicios y que tenga una alta plusvalía.

La buena noticia es que en México hay ciudades que tienen todo lo que necesitas; pero si buscas opciones ventajosas con una ubicación privilegiada y plusvalía garantizada, esta Playa del Carmen en la Riviera Maya, o Mérida en Yucatán.

Las ventajas de elegir la Riviera Maya

Invertir en la Riviera Maya es una decisión que cada vez toman más personas, dado los numerosos beneficios que ofrece empezando por su ubicación privilegiada, ofrece variedad de atractivos en materia de entretenimiento, alta calidad en su infraestructura, entre otros aspectos.

En BMF inversiones contamos con el proyecto de Gran Vía en Playa del Carmen, un proyecto que se encuentra sobre la carretera Playa del Carmen-Cancún en la Zona Diamante de la ciudad, a pocos minutos de la famosa Quinta Avenida; y ofrece una gran retorno de inversión pues se compone de lotes residenciales, lotes comerciales y de uso mixto.

Disfruta de tu nuevo hogar

El proceso de tener una casa no es inmediato, pero es una decisión que trae consigo grandes beneficios a mediano y largo plazo.

La construcción de una casa desde cero no es una hazaña sencilla pero te brinda grandes posibilidades, desde la compra del terreno que te convenga a precio competitivo por metros cuadrados, hasta la opción de personalizar al máximo.

Invertir en ciudades como Mérida o Playa del Carmen te da acceso a muchas zonas de entretenimiento, te posiciona en una zona de gran flujo turístico, y te asegura un muy buen retorno de inversión gracias a su ubicación privilegiada.

Ya sea que compres una casa o un lote residencial, no hay duda que invertir en bienes inmuebles es una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu vida.

Si quieres conocer más sobre la inversión en el sector inmobiliario en el sureste mexicano te recomendamos continuar en nuestro blog y descargar los ebook que ponemos a tu alcance en BMF Inversiones. 

Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores te brinde información sobre ls proyectos que tenemos disponible spara que puedas construir el hogar que tu y tu familia necesitan. 

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Topics: Inversión inmobiliaria

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