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Oportunidades de negocio inmobiliario en Cancún

Si bien México es un país que ofrece oportunidades para la inversión, en los últimos años el sector inmobiliario se ha visto beneficiado de las inversiones extranjeras, con proyectos de clase mundial de prestigiosas empresas que buscan expandirse a tierras mexicanas.

El crecimiento inmobiliario en México está en su mejor momento pese a la crisis sanitaria por COVID-19, y esto se debe al buen manejo de la pandemia en el país, así como al crecimiento financiero generalizado posterior a la reactivación económica.

De los estados del país, los ubicados en el sureste son los que tienen las tasas más altas de crecimiento inmobiliario, por las excelentes oportunidades para comprar terrenos, abrir negocios e incluso fijar residencia permanente.

En este artículo te hablaremos de las oportunidades de negocio del sector inmobiliario en el sureste del país, en especial de Cancún, una ciudad joven con mucho potencial, así como de las diferentes opciones que existen para generar ingresos en esta zona con bienes raíces.

Ideas de negocios inmobiliarios

Con la nueva modalidad de trabajo desde casa y la migración de muchos productos y servicios al mundo digital, la industria inmobiliaria también ha tenido que adaptarse, sin embargo, no por ello no surgieron nuevas oportunidades para este sector.

El crecimiento del mercado inmobiliario va por buen camino hacia 2022, pues en el primer semestre de 2021 la venta de propiedades ha incrementado a buen ritmo, en especial en el sureste del país.

Cancún es una ciudad que destaca por sus muchos atractivos turísticos y económicos, por lo que en la actualidad resulta ideal para las inversiones en bienes raíces.

Banner de guía para invertir en el sureste mexicano.

A continuación te presentamos una lista de ideas de negocio que puedes realizar comprando un terreno de alta plusvalía en Cancún.

1. Comprar un terreno para volver a vender

Esta es una de las formas más conocidas de hacer dinero, pero no por ello deja de ser efectiva. Este modelo de negocio es el inicio para uno más grande si es lo que se busca, pues empezar con uno o dos terrenos puede llevarte a tener tu propia desarrolladora.

Esta modalidad te permite iniciar un negocio sin la necesidad de tener conocimientos sobre construcción, pues se limita a conseguir buenos terrenos a precios razonables que brinden un alto margen de ganancias; y para esto Cancún es la zona perfecta.

Cancún es un área de alta plusvalía que sigue en expansión por tratarse de una ciudad joven con apenas 50 años de fundación, por ello las oportunidades de comprar terrenos a buen precio son más altas.

La ventaja de Cancún es que, gracias a los altos niveles de rentabilidad en sus lotes, no hay que esperar tantos años —más de cinco— para poder vender de nueva cuenta, en especial si adquieres un lote en preventa.

2. Comprar un terreno para arrendamiento

Una decisión acertada si se tiene en consideración el punto número uno, es arrendar la propiedad mientras se espera el tiempo adecuado para poder venderla y obtener un retorno de inversión.

En nuestro blog encontrarás dos artículos donde hablamos sobre cómo ganar dinero arrendando un terreno y renta de terrenos para franquicias, que resulta ser una excelente opción para obtener grandes ganancias sin invertir de más, puesto que las empresas son las que construyen en el terreno.

Además, a diferencia de los negocios cuyo promedio de vida es de 5 años —el 95% de ellos aproximadamente—, las franquicias cuentan con un periodo más prolongado que resulta bueno para obtener ingresos a largo plazo.

Otra opción interesante es la renta del terreno para estacionamiento, colocar vallas comerciales, eventos sociales como bodas, bautizos y XV años, entre otros. En este caso sería necesario ofrecer el servicio por medio de una estrategia de marketing, programas de afiliación y redes sociales.

3. Iniciar un negocio comercial o empresarial

Iniciar un negocio siempre será la mejor forma de obtener un patrimonio para el futuro e independizarse. Con la alta afluencia turística de Cancún, es viable adquirir un lote comercial para ofrecer un producto o servicio cuya necesidad insatisfecha pueda ser cubierta por tu emprendimiento.

Existen diversos grupos de mercado nacionales e internacionales hacia los cuales puedes dirigir tu negocio, o en todo caso a un nicho de mercado en específico, por ejemplo, un local de comida vegana o de renta de equipo para actividades acuáticas. 

Muchas empresas aprovechan este tipo de oportunidades para adquirir varios lotes y expandir su venta de productos en toda la ciudad. Por ello las grandes empresas tienen presencia en ciudades importantes como Mérida, Playa del Carmen y —por supuesto— Cancún.

Ubicación de terreno delimitado

4. Construir un desarrollo vertical

Los terrenos para construcción vertical tienen muchas ventajas, pues ahorran espacio y puedes realizar desarrollos con múltiples departamentos, oficinas o comerciales ideales para arrendar y obtener altos rendimientos.

Este tipo de construcciones son ideales para terrenos dentro de las ciudades que no cuentan con el tamaño adecuado para un desarrollo horizontal.

En el sureste del país esta modalidad está cobrando mayor relevancia, y son más los desarrolladores que innovan con diseños vanguardistas para centros de negocios, y no solo hotelería.

5. Comprar un macrolote y vender en partes

Como su nombre lo indica, los macrolotes son grandes extensiones de tierra ubicados en zonas estratégicas. Dichos terrenos están considerados dentro de planes inmobiliarios para desarrollos a gran escala.

Los macrolotes tienen la finalidad de generar rendimientos sobre sí mismos, esto por medio de la venta, renta o lotificación. Para adquirir uno de estos terrenos es necesario una fuerte inversión, sin embargo, las ganancias compensan en gran medida el esfuerzo de inversión.

Como mencionamos, dichos terrenos son empleados principalmente para desarrollo comercial, industrial o inmobiliario por medio de la venta de lotes. Esta última es una excelente forma de obtener rendimientos sin invertir en construcción.

Cancún es una ciudad aún en crecimiento, por lo que un macrolote para desarrollo inmobiliario es una excelente opción para hacer negocios exitosos.

Características de las oportunidades de negocio innovadoras

Muchas personas tienden a confundir el concepto de oportunidad, pues el que un mercado esté o no esté ocupado no determina que se encuentren oportunidades en él.

Teniendo —por ejemplo— el sector turístico en Cancún, se puede considerar un mercado saturado, sin embargo, ofrece excelentes oportunidades para todos los que deseen emprender en ese rubro; lo mismo sucede con el sector inmobiliario, el cual se encuentra en constante crecimiento dada la demanda de vivienda y locales comerciales.

A continuación te hablaremos de las características principales de una oportunidad de negocio, para identificar la correcta para tu emprendimiento o industria.

1. Ventajas competitivas

Las ventajas competitivas son un elemento clave y único que te permiten adoptar una posición de superioridad frente a la competencia en un nicho de mercado determinado. Un ejemplo de esto es contar con una mejor ubicación que la competencia.

Para que dicha ventaja sea sostenible es necesario que se refleje en los resultados de la empresa y que no sea circunstancial. Una forma de mantener la superioridad es ser difícil de imitar.

Ahora bien, con respecto a las ganancias un ejemplo sería contar con un mayor margen de ganancias aún ofreciendo precios más bajos, derivado de haber adquirido a menor precio en primer lugar.

Comprar en preventa será una ventaja competitiva, pues al incursionar en el negocio inmobiliario la ubicación y el precio son factores clave.

2. Se diferencian del resto

Las oportunidades de negocio se diferencian del resto, pues además de brindar ventajas competitivas cuentan con elementos que las hacen únicas. En el caso de los terrenos estas pueden ser el precio, las amenidades, los servicios de la zona, la accesibilidad, entre otros.

Se trata de destacar del resto y pensar en las diferencias positivas que tendrá adquirir una propiedad en determinada ubicación, ya sea con fines residenciales, comerciales o industriales.

Un detalle a tener en cuenta es que muchas oportunidades de negocio pueden resultar atractivas, pero a diferencia de otros sectores donde los precios pueden elevarse y crear falsas expectativas debido a la especulación y provocar burbujas financieras, el sector inmobiliario es de los más seguros.

Empresario leyendo un periódico de negocios

3. Beneficios económicos

El objetivo principal de una inversión siempre será obtener beneficios económicos a corto, mediano o largo plazo dependiendo del tipo de operación que se realice.

La rentabilidad de un terreno o el negocio que se pondrá en él dependerá del correcto estudio de la oportunidad que se está presentando. Si se desea iniciar un negocio en una zona determinada, realizar un estudio de mercado será indispensable para asegurar la obtención de beneficios económicos de la inversión.

Si se desea invertir para obtener rendimientos en unos años, la fórmula es la misma pues la plusvalía de una propiedad está ligada a los factores mencionados en el punto número dos de esta lista.

4. Crecimiento sostenible

Este punto está relacionado con la zona en la que se encuentra la propiedad, pues muchos terrenos de inversión están disfrazados de oportunidades con gran cantidad de promesas sin sustento, las cuales son fáciles de refutar si se realiza una pequeña investigación.

El crecimiento sostenible de una zona está determinado por los planes de urbanización, las proyecciones de crecimiento de la ciudad, así como las amenidades existentes y de las que se tiene conocimiento que existirán en un periodo de tiempo determinado, por ejemplo plazas comerciales, centros educativos, hospitales, entre otros.

Comprar un terreno a buen precio pero en una zona desierta no promete un crecimiento sostenible a corto o mediano plazo.

¿Por qué invertir en Cancún?

Cancún es una zona turística de alta plusvalía con ubicación estratégica en las costas del Caribe Mexicano. La oferta comercial en esta ciudad es variada y te permite adquirir terrenos para diversos fines, desde residenciales hasta para negocio o industria.

La rentabilidad de los negocios y propiedades en esta zona supera las expectativas de los empresarios e inversionistas, lo que impulsa el crecimiento del sector inmobiliario en gran medida.

Existen muchos motivos por los cuales deberías invertir en Cancún, sin embargo, te mencionaremos los cinco que más destacan:

1. Ubicación privilegiada

Quintana Roo es uno de los estados del sureste mexicano con mayor afluencia turística por contar con ciudades de talla internacional como Playa del Carmen, Tulum y —por supuesto— Cancún que es un imán para el turismo nacional e internacional.

Su ubicación en la Península de Yucatán brinda una facilidad de acceso importante por vía terrestre, aérea y marítima, además de que el Aeropuerto Internacional de Cancún es el principal punto de arribo y despegue de vuelos internacionales con las principales ciudades del mundo.

El Caribe Mexicano está dotado de una gran diversidad de atractivos naturales que lo convierten en un paraíso para el turismo y las inversiones.

2. Turismo

Cancún ha sido certificada por la Organización Mundial de Turismo por ser un destino de fama mundial y sus innumerables atractivos como su clima tropical, playas de arena blanca, su impresionante vida nocturna y su gran variedad gastronómica.

Se estima que Cancún percibe un ingreso de 3,500 millones de dólares al año provenientes de este sector, lo cual ha impactado altamente en la cantidad de turistas que buscan adquirir una propiedad vacacional o permanente en esta cosmopolita ciudad, así como la compra de locales y terrenos con fines comerciales.

Zona hotelera de Cancún

3. Infraestructura

Las carreteras, sistema de transporte, así como sus edificaciones reciben constante mantenimiento para brindar la máxima calidad de experiencia a los visitantes y residentes.

El gobierno del estado destina altas cantidades para la correcta optimización de los edificios, calles, avenidas y urbanización de zonas de crecimiento urbano para satisfacer la demanda inmobiliaria.

4. Servicios

Cancún es una zona con alta calidad y variedad de servicios, en especial en el ramo hotelero y residencial con amenidades exclusivas como gimnasios, casa club, alberca, áreas verdes, así como acceso a servicios de salud, educativos y varios como lavanderías, papelerías, tiendas de conveniencia, plazas comerciales entre otros.

Se cuenta con gran facilidad de adquirir terrenos bien ubicados con servicios premium que van desde energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, drenaje, alumbrado público, e incluso redes de línea telefónica e internet.

5. Precio

A pesar de encontrarse en una zona de alta demanda, los precios de los lotes son más económicos que en otras partes del país.

El metro cuadrado de terreno en el sureste del país es más bajo lo que brinda la posibilidad de invertir en más de uno, destinar una parte del excedente a construcción o insumos para negocio o simplemente obtener mayor margen de ganancias con la propiedad.

Conoce Parque Bazar Cancún

Parque Bazar Cancún, ubicado en el corazón del fraccionamiento La Joya, es la opción ideal para obtener ganancias invirtiendo en terrenos comerciales.

Este desarrollo cuenta con una extensión de 1,388.11 metros cuadrados, dividido en 4 lotes de aproximadamente 300 m² cada uno, el tamaño perfecto para diversos tipos de negocio gracias a la alta afluencia turística de la ciudad.

Este proyecto cuenta con las siguientes características:

  • Excelente ubicación.
  • Acceso desde la avenida principal.
  • Lotes listos para construcción.
  • Enganche del 30%.
  • Desde $2,790 MXN por metro cuadrado.
  • Financiamiento de hasta 36 meses.

Render Parque Bazar Cancún

Terrenos en Cancún, la mejor opción

Ahora que conoces las fuentes de oportunidad de negocio en el sureste mexicano, puedes invertir de forma segura y rentable en sus ciudades, en especial Cancún, donde encontrarás gran cantidad de potenciales clientes para que tu negocio resulte exitoso.

Es posible ganar dinero con terrenos bien ubicados en zonas de alta plusvalía. Si deseas conocer otras opciones te recomendamos invertir en Playa del Carmen o construir un negocio rentable en Mérida.

En BMF Inversiones contamos con más de 25 años de éxitos inmobiliarios, y estudios de mercado que avalan la rentabilidad de nuestros desarrollos en las mejores ciudades del sureste mexicano.

Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores te informe sobre los lotes comerciales que tenemos en Cancún de alta plusvalía, ideales para tu emprendimiento o negocio.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

Topics: Inversión inmobiliaria, Terrenos de inversión, Cancún, Inversión en Quintana Roo

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