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Macrolotes, ¿qué son y por qué invertir en uno?

Si estás pensando en invertir tu capital en alguna operación que proporcione grandes rendimientos para tu futuro, la tierra siempre es una buena opción, puesto que ofrece muchos beneficios a mediano y largo plazo.

La alta rentabilidad que poseen los bienes inmuebles son la principal razón de invertir en terrenos, y que este sea uno de los negocios favoritos de empresarios e inversionistas.

Ahora bien, no todo terreno se considera un terreno de inversión. Para ello, debes tomar en cuenta varios factores importantes antes de invertir.

Existe una gran oferta de terrenos en venta donde elegir y para conseguir la mejor opción se debe llevar a cabo una investigación exhaustiva, así como contar con ayuda de un experto en temas inmobiliarios.

Para ahondar más en el tema, en este artículo te hablaremos de los macrolotes, qué son, cuáles son sus beneficios y cómo utilizarlos para hacer crecer tu inversión.

¿Qué es un macrolote?

El macrolote es una gran extensión de terreno ubicado en una zona estratégica, el cual puede considerarse dentro de un plan inmobiliario de desarrollo a gran escala; estos son espacios planeados para crecer en una zona de alta plusvalía con miras a la urbanización.

Los macrolotes son una oportunidad para proyectos grandes con una inversión a largo plazo dentro del mercado inmobiliario. Estos pueden estar dirigidos a la construcción, el desarrollo de viviendas, áreas de trabajo, para el sector industrial o como fuente de inversión para el retiro.

También se puede definir un macrolote como un bien inmueble utilizado con el fin de generar un rendimiento sobre sí mismo, por medio de la plusvalía que se irá generando con el tiempo o haciéndolo trabajar a través de rentas, construyendo un comercio u otro tipo de negocio.

Entre las características que resaltan de un macrolote destaca una infraestructura diseñada para optimizar los espacios, y los tipos de negocio que se planean instalar en el terreno.

Cabe mencionar que este tipo de terrenos requieren de un mayor presupuesto inicial, puesto que están pensados para inversionistas con proyectos a gran escala.

tierra en un campo

Al ser terrenos destinados para empresarios con mayor capital y proyectos más ambiciosos, las ventajas son diversas. Como por ejemplo:

Puedes estar seguro de que es un negocio rentable, sobre todo si lo destinas para la construcción de locales comerciales. No solo tendrás la opción de poner tu macrolote a trabajar, sino también de poner los locales en venta o renta, y así generar un mayor retorno de tu inversión.

Las ganancias que obtendrás por la plusvalía que irá obteniendo tu terreno irá aumentando más y más con el paso del tiempo, gracias a la extensión y ubicación que tenga.

Si con el paso del tiempo no te has decidido a construir y decides vender, también puedes optar por hacerlo en lotes más pequeños, generando así una mayor ganancia de tu inversión inicial.

Diferencias entre lotes y macrolotes

Un lote de inversión es una extensión de tierra ubicada en una zona cercana a la mancha urbana —es lo ideal— al igual que los macrolotes, por lo que la principal diferencia entre ambos es el tamaño.

Para considerarse un macrolote debe contar con al menos una hectárea de terreno, además de que un macrolote puede dividirse a su vez en lotes, los cuales pueden destinarse a distintos tipos de negocio o con fines residenciales.

Dependiendo el tipo de uso de suelo, los lotes de inversión pueden clasificarse en:

  • Lotes comerciales: son aquellos con fines comerciales —valga la redundancia—, es decir, los que están enfocados en el establecimiento de negocios.
  • Lotes residenciales: son los que están destinados a casa habitación y se encuentran ubicados en zonas con desarrollos inmobiliarios como fraccionamientos o privadas.
  • Lotes industriales: son aquellos enfocados a cubrir las necesidades de una industria y, por lo tanto, requieren estar a mayor distancia de la mancha urbana.

Los macrolotes también pueden dividirse en esta clasificación, con la ventaja de que dentro de un macrolote pueden definirse uno más tipos de uso de suelo, por ejemplo, destinar una parte con fines comerciales y otra para casa habitación.

Esto es algo común en los grandes desarrollos, en los cuales se pueden apreciar elaborados complejos que incluyen residencias, edificios de oficinas, universidades, negocios de diversos tipos, áreas verdes, entre otros.

Si eres un emprendedor con deseos de invertir y con el objetivo de ir construyendo un patrimonio, es aconsejable que elijas un lote de las medidas necesarias para tu pequeño negocio o casa.

Si por otro lado eres un empresario con un capital fuerte, e incluso asociado con otros inversionistas y tu objetivo son los negocios a gran escala, sin duda los macrolotes son la opción que buscas.

Recuerda también que dentro de los lotes de inversión hay varios tipos, y debes asegurarte de que el uso del suelo corresponde al proyecto que quieres realizar. Es decir, si lo que deseas es emprender un negocio, asegúrate de estar comprando un terreno comercial.

Los lotes comerciales deben encontrarse estratégicamente ubicados, ya que solo de esta manera te ofrecerán una inversión segura y rentable.

vista aérea de una ciudad

Cómo ganar dinero con un macrolote

Invertir en la compra de un macrolote es una excelente oportunidad para obtener altos rendimientos con importantes resultados para tu economía, así como formar un patrimonio que aumentará tu capital.

Para identificar un macrolote con potencial debes tener en cuenta que éstos se localizan en zonas de futuro crecimiento de las ciudades. Esta es la principal cualidad que poseen.

Esto también implica que al inicio es probable que tu terreno no cuente con los servicios o la infraestructura que se requieren para utilizarlo de manera inmediata. Pero que en el futuro los tendrá, solo es cuestión de esperar a que la mancha urbana de la ciudad se extienda por esa zona.

Sin embargo, no es una desventaja. Esto es justo lo que aporta el potencial y rentabilidad de los mismos, en poder visualizar el futuro próximo e invertir antes de que suceda, pero aprovechando el precio actual que te será más cómodo de liquidar. Esto dependerá tanto de tu capital como de tus planes de negocio.

Otra opción si no se desea esperar es adquirir los terrenos ya urbanizados, los cuales presentan mayores ventajas y mejoran la plusvalía a corto plazo. Estos terrenos ya cuentan con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica, drenaje y alumbrado público.

Es posible adquirir los con empresas inmobiliarias serias, con experiencia y proyectos inmobiliarios para cualquier tipo de industria —como es el caso de BMF Inversiones—, y no por esto es necesario invertir mucho mayor capital, puesto que existe la opción de adquirir a menor costo en preventa.

Ahora bien, ¿cómo ganar dinero con un macrolote? Estas son algunas de las opciones que puedes llevar a cabo dependiendo de tu plan de negocios:

1. Desarrollar un proyecto inmobiliario

Si eres un empresario o cuentas con el suficiente capital para iniciar tu negocio en este sector, las opciones para desarrollo inmobiliario son muy extensas, por ejemplo:

  • La construcción de un fraccionamiento de casas de interés social, las cuales tienen gran demanda por sus bajos precios y de las cuales se puede obtener un buen margen de ganancias.
  • Residenciales de lujo con amenidades exclusivas que incrementan de forma considerable su valor y aumentan tus ganancias.
  • Edificios de departamentos los cuales son ideales para ofrecer una gran cantidad de viviendas en un espacio más reducido. En Mérida se ha incursionado en este modelo de vivienda en los últimos años.
  • Edificios de oficinas los cuales siempre cuentan con demanda, puesto que el sureste mexicano es un lugar ideal para invertir durante 2021.
  • Locales comerciales que ofrezcan productos y servicios a los habitantes de los alrededores, estos pueden ser para renta o venta dependiendo de tu plan de negocios.

2. Dividir en lotes y vender por separado

Una de los objetivos de adquirir un macrolote sin invertir demasiado capital —como en un desarrollo inmobiliario— es dividir en lotes más pequeños y venderlos.

Para esto se debe tener paciencia y definir el tipo de lotes que serán al momento de la división, ya sea con fines residenciales o comerciales.

Existen muchas empresas que prefieren comprar un lote sin construcción, para realizarla a su gusto y necesidades que adquirir un local ya en forma. Esto aplica sobre todo para las franquicias o modelos de negocio que se salen de lo común.

Se requiere paciencia para este proceso, puesto que puede resultar tardado en algunas ocasiones vender todos los lotes por separado, sin embargo, permite un flujo económico constante y un rendimiento interesante.

Banner de guía para invertir en el sureste mexicano.

3. Volver a vender una vez que aumente su valor

Esta estrategia es para quien tiene tanto el tiempo como la solvencia económica, para esperar el tiempo suficiente para que la plusvalía de la propiedad aumente.

Esto puede ser de mediano a largo plazo y va a depender de factores como la ubicación, servicios, accesibilidad, entre otros.

Mientras tanto existen formas para obtener ingresos extras del terreno sin necesidad de gastos adicionales de construcción o mejora. 

Para hablar más a detalle de ello hemos preparado dos artículos que te ayudarán a elegir la mejor opción: ¿Cómo ganar dinero de un terreno sin invertir de más? y 7 ideas de negocio para ganar dinero al comprar un terreno.

4. Darlo en arrendamiento

Como hemos mencionado, si no tienes planes de construir un negocio o algún desarrollo, darlo en arrendamiento será la mejor opción.

La renta de tu macrolote te permitirá obtener ingresos adicionales, en el caso de que este se esté pagando aún por medio de un crédito, el monto de la renta ayudará a liquidar en menos tiempo.

Puedes arrendarlo todo o por partes, a una misma empresa o a varias, las posibilidades son muchas y en todas obtienes grandes beneficios. Por ejemplo, la renta de terrenos para franquicias es muy popular y dado el tamaño podría interesar a una gran cadena de supermercados.

Si deseas saber cómo obtener ganancias arrendando terrenos te invitamos a leer el artículo que hemos preparado al respecto.

5. Expandir tu negocio

Como es natural hay momentos en que una empresa exitosa necesita expandirse y mejorar procesos para avanzar al siguiente nivel.

Este es el caso de los macrolotes corporativos cuyo fin es satisfacer la demanda de una empresa o industria en crecimiento.

maqueta de una construcción

¿Cómo aumentar la plusvalía de un macrolote?

Sea cual sea la opción que hayas elegido para ganar dinero con tu propiedad, un punto importante es que esta aumente su valor con el paso del tiempo, por ello debes tomar en cuenta estos factores que ayudarán a garantizar que esto suceda.

1. Ubicación

Sin importar el giro del negocio o proyecto para la propiedad es de vital importancia que cuente con buena ubicación. Con esto la mitad de la plusvalía está asegurada.

Es un hecho que terrenos disponibles hay muchos, pero no todos cuentan con una ubicación privilegiada, por ello no hay que dejar pasar la oportunidad cuando se encuentre alguno.

2. Accesibilidad

Así como la ubicación, el terreno debe ser accesible desde varias rutas, y contar en los alrededores con servicios básicos como transporte, atención médica o educativa.

De igual forma debe tener un sistema vial, es decir, calles pavimentadas, señalamientos, y suficiente paso vehicular y peatonal para funcionar como negocio.

3. Proceso de compra legal

Este debe ser llevado a cabo ante notario público, el cual garantiza la certeza jurídica de la compraventa e inscribe el proceso en el Registro Público de la Propiedad.

Contar con el título de propiedad te protege de posibles fraudes o problemas legales, además de que te avala como único y legítimo propietario, así como de la facultad de disponer de la propiedad de la forma que mejor convenga.

4. Mantenerlo al día

Con esto nos referimos a verificar que los servicios estén en buen funcionamiento, y que el pago de impuestos correspondientes sea realizado de forma puntual cada año, como es el caso del impuesto predial.

En el caso de no utilizarlo para fines propios o arrendarlo, es importante mantenerlo limpio y en buenas condiciones para evitar posibles paracaidistas.

dinero en mano en un terreno

Macrolotes, una excelente opción

Ahora que conoces los beneficios de los macrolotes para tus negocios y tu economía solo resta encontrar la empresa inmobiliaria adecuada para adquirir uno.

Conocemos las necesidades de todos nuestros inversionistas, por ello desarrollamos proyectos ideales para la mediana y pequeña empresa comercial, tintorerías, tiendas, negocios, etc.

Es así como el proyecto de Parque Bazar te ofrece lotes de inversión con desarrollo proyectado en los estados de Yucatán y Quintana Roo. El tener un negocio propio en ciudades como Mérida, Cancún y Playa del Carmen, hoy es una realidad que puede financiarse de forma cómoda y segura.

En BMF Inversiones brindamos las oportunidades y el producto adecuado para todos nuestros clientes, por ello nuestros servicios incluyen asesoría personalizada en cada paso del proceso.

Contáctanos y conoce más sobre tus oportunidades de inversión en las zonas de mayor crecimiento económico dentro del sureste mexicano.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

Topics: Inversión inmobiliaria, Terrenos comerciales, Legalidad

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