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¿Es mejor comprar un terreno o una casa para el retiro?

Tarde o temprano todos llegamos a la edad adecuada para retirarnos de la vida laboral, por ello, debemos empezar a prepararnos con tiempo para disfrutar de una jubilación sin preocupaciones. Aunque pueda parecer demasiado pronto, el mejor momento para empezar a preparar el retiro es a partir de los 25 años.

Muchos se preguntan en qué tipo de activos invertir de acuerdo a su edad, y la mayoría coincide en que el sector inmobiliario es la mejor opción, sin embargo, existe la duda de qué tipo de propiedad comprar.

Ya que el mercado inmobiliario cuenta con una amplia gama de opciones, desde departamentos, locales comerciales, casas, terrenos, entre otros, para ofrecer una respuesta completa a esta pregunta es importante conocer las ventajas y desventajas de cada tipo de propiedad disponible.

Las casas y terrenos son las dos opciones más viables para invertir en bienes raíces para el retiro, por ello en este artículo nos enfocaremos en las ventajas de cada uno para que puedas tomar la decisión que mejor se adapte a tus necesidades de inversión.

Ventajas en la compra de un terreno

Una de las inversiones que más han llamado la atención es la compra de terrenos. Sin embargo, suelen existir tabúes sobre estas adquisiciones. Por ello, a continuación mencionamos las razones principales por las que invertir en un terreno es buena opción.

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1. Plusvalía

La inflación es un factor que le roba al dinero la capacidad para adquirir bienes, es decir, provoca que el valor del dinero disminuya. En países donde la inflación se mantiene en niveles estables es posible proteger el capital con inversiones acertadas, tal es el caso de México.

Al preparar la jubilación se debe considerar este factor de riesgo, pues los ahorros para el retiro pueden verse afectados y perder su valor a través del tiempo y por las diversas afectaciones en la bolsa de valores, por ejemplo lo sucedido en 2020 por la pandemia de COVID-19 (coronavirus).

Entonces, ¿cómo podemos proteger nuestro capital de la inflación? La respuesta se encuentra en la inversión en bienes que, en lugar de depreciarse, incrementan su valor con el paso del tiempo.

La mejor manera de salvaguardar tus ahorros para el retiro es invertir en bienes raíces, pues son activos seguros, estables que aumentan su valor con el paso de los años a la par de la inflación lo que permite que tu dinero no se devalúe.

La plusvalía es la apreciación del valor de un bien derivado de las mejoras que se hagan en la propiedad así como en la zona en la que se encuentra. Un ejemplo de esto es la compra de lotes relativamente baratos en zonas donde ahora hay centros comerciales.

Por lo general, la plusvalía de un terreno puede rondar entre 10% y 20% anual, pero este porcentaje puede ser superior si se sabe elegir el lote adecuado.

Aunque por sí sola la adquisición de un lote es una inversión con un gran potencial, debe hacerse esta operación en los estados del país donde es más probable que el valor incremente y dentro de zonas urbanas, tal es el caso del sureste de México.

Por ejemplo, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) ha indicado que la inversión en Mérida durante los últimos dos años ha incrementado en un 74.35%.

2. Posibilidad para construir desde cero

¿Qué puede construirse en un lote adquirido? De acuerdo al tipo de lote se puede construir una vivienda, un local comercial, bodegas, oficinas o una industria, las posibilidades son ilimitadas, además de que llevar el proceso constructivo por cuenta propia previene vicios ocultos.

La ventaja de comprar un lote es que hay infinitas opciones para construir el inmueble que ofrezca mayores ingresos. Comprar o construir es una cuestión que muchos se plantean, sin embargo, la libertad de participar en el proceso de diseño es un plus que solo brinda un terreno sin construcción.

A diferencia de adquirir una vivienda con 30 años de antigüedad o más que conlleve un gasto adicional la reparación o remodelación, se puede contar con materiales y mano de obra de calidad, además de un inmueble completamente nuevo.

Las ventajas de construir una casa o local comercial son mayores, pues la rentabilidad que estos lleguen a alcanzar te permitirá incrementar tu capital a mediano plazo.

3. Posibilidad de utilizar temporalmente el terreno para obtener otros ingresos

Al diversificar los ingresos, es posible maximizar las ganancias. Por ello conviene adquirir propiedades para distintos usos. Mientras se construye en un terreno, habrá otros que no estarán en proceso de edificación. ¿Cómo utilizar este lote para generar ingresos adicionales?

Se puede optar por ofrecer el terreno en renta. De esta manera, el jubilado recibirá un pago periódico mientras el valor de su propiedad continúa en ascenso. Mediante un contrato de arrendamiento se establecen las condiciones en las que se usará el terreno y, a su vez, poder conservar los derechos reales sobre el mismo.

CTA de Gran Vía Unifamiliar

4. Muy bajo riesgo de pérdidas

Los retirados han trabajado muchos años de su vida y no están dispuestos a destinar su dinero a proyectos con alto grado de incertidumbre. Por ello, deben contemplar la posibilidad de comprar un terreno, ya que casi siempre gana.

Como en toda inversión, la adquisición de terrenos no está exenta al riesgo de pérdidas. El mercado definirá qué propiedades son demandadas y cuyo valor incrementa, pero también pueden bajar su costo, lo cual es poco común.

No obstante, en la compra de lotes, existe un principio que debe recordarse durante las minusvalías: solo se pierde cuando se vende por debajo del valor de adquisición.

Afortunadamente, el tiempo en el que los lotes se encuentran por debajo de su valor es muy breve. Mientras no se vendan, en poco tiempo se verá la recuperación de la inversión. Incluso en épocas de crisis es donde se debe aprovechar para comprar más propiedades con la posibilidad de ganar cuando el valor vuelva a su normalidad.

¿Es mejor comprar una casa?

Al pensar en el retiro lo más lógico sería la compra o construcción de una casa, pues existen muchos medios de financiamiento que permiten adquirir un crédito hipotecario que se verá saldado en los años dorados.

No obstante, aunque construir una casa supone varios beneficios, comprarla terminada ofrece otras ventajas que mencionamos a continuación.

Ventajas

  • El tiempo de espera de entrega es menor al de la construcción.
  • Se puede ver el inmueble terminado y calcular los espacios para el mobiliario que se vaya a colocar.
  • Se ahorra tiempo en la búsqueda de los insumos y mano de obra para construcción.
  • La empresa constructora se hace cargo de todo el papeleo.
  • Se puede encontrar vivienda en casas dentro de zonas donde ya no hay espacio para viviendas nuevas.

Desventajas

  • Inversión extra para valuación inmobiliaria de la propiedad que permita asegurar que se encuentra en buenas condiciones.
  • Gastos adicionales para reparar o remodelar aspectos del inmueble que no sean del agrado del comprador.
  • A diferencia de las construcciones para uso comercial o industrial, las residencias tienen una plusvalía menor. Esta puede rondar entre el 5% y el 7% anual, por lo que es importante hacer un cálculo que permita descubrir si dicha ganancia cubre los gastos que conlleva el mantenimiento y reparación de una vivienda.

Pasos para comprar un terreno y construir en México

La inversión en terrenos ofrece un gran repertorio de oportunidades para incrementar el patrimonio mientras se disfruta el retiro, pero para que la compra resulte exitosa se debe conocer el procedimiento para adquirir un lote e iniciar la construcción de un inmueble.

  • Elegir la zona del país que permita obtener la mejor plusvalía a largo plazo. Los indicadores económicos que suele publicar el Inegi ayudarán a identificar estas oportunidades.
  • Para facilitar el paso anterior y los que siguen, se puede optar por consultar a asesores en inversiones inmobiliarias. A través de ellos se establece contacto con vendedores, lo que permite comparar los precios y ubicaciones.
  • Una vez que se encuentre un terreno de interés, corresponde verificar en el Registro Público de la Propiedad el estado legal en que se encuentra el bien. Esto quiere decir que se debe comprobar si la persona que lo ofrece en venta en realidad cuenta con el derecho de enajenamiento.
  • También hay que averiguar en el Registro Público de la Propiedad si está libre de gravamen. Jamás debe comprarse un bien que haya sido ofrecido como garantía por un crédito o tenga un embargo.
  • Debe comprobarse que los planos del terreno coincidan con los que la autoridad de desarrollo urbano municipal tiene en su registro.
  • La adquisición ha de efectuarse ante notario público para que dé fe de la operación. No basta con que se haga un simple contrato de compra entre las partes.
  • Aunque la fe pública ofrece un gran respaldo jurídico, es preferible la inscripción del lote en el Registro Público de la Propiedad. Aunque se pierdan las escrituras del terreno, mientras se encuentren en este padrón siempre será posible acreditar la propiedad del bien.
  • Si se va a construir una casa o locales comerciales, debe solicitarse autorización en el municipio y hacer el pago de derechos correspondientes.

Hombre en un terreno con una proyección de casa

Aspectos generales para invertir en bienes raíces en México

La adquisición de un inmueble en México suele ser considerada una actividad vulnerable para efectos de prevención de lavado de dinero.

Si una propiedad fue usada para cometer delitos de esta naturaleza, puede aplicarse un procedimiento denominado extinción de dominio. Esto quiere decir que el gobierno puede quitarle el bien al propietario.

Es más común que se cometan delitos en edificaciones que en terrenos sin construir. Sin embargo, para no exponerse a la pérdida de la propiedad por acciones de anteriores dueños, es oportuno poner una cláusula en la adquisición donde se debe señalar que se desconoce el uso que se dio a dichos bienes con anterioridad. Con esto, el comprador queda relevado de responsabilidad.

También hay que cuidar el método de pago de la compra. Para no ser reportado negativamente ante las autoridades financieras, es preferible pagar la contraprestación por vía bancaria y, de preferencia, jamás hacer la adquisición en efectivo.

¿Por qué invertir en Yucatán y Quintana Roo?

A lo largo de este artículo hemos mencionado que, para obtener altos rendimientos, debe hacerse la adquisición del lote en zonas con potencial económico. Una de las regiones que ha cobrado importancia y que atrae la atención de inversores se encuentra en Yucatán y Quintana Roo.

Estos estados ofrecen la oportunidad de encontrar terrenos a precios accesibles y con mejores probabilidades de que su valor crezca. A continuación, enlistamos algunas razones por las que invertir en esta zona es rentable.

1. Incremento de la población

Tan solo la Península de Yucatán ha incrementado el tamaño de su población hasta llegar a 2,320,898 personas durante el año 2020. Esto lo saben las grandes empresas que desean construir centros comerciales e industrias en dicha zona.

Si hoy se adquiere un terreno en los estados de Yucatán o Quintana Roo, es posible adelantarse a la inminente alza del precio de los lotes, pues en el sureste aún se pueden encontrar los precios por metro cuadrado de terreno más económicos del país.

2. Seguridad

Quintana Roo y Yucatán se distinguen por ser de los estados más seguros del país. Lamentablemente, en otras regiones es común que el crimen organizado extorsione a los empresarios. Sin embargo, el sureste del país cuenta con bajos niveles delictivos. Es una zona segura para invertir y vivir un retiro en paz.

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3. Urbanización

Algunas ciudades como Mérida siguen un acertado proyecto de infraestructura y construyen nuevos inmuebles. Esto, a su vez, permite que los lotes puedan generar mayor plusvalía por encontrarse en zonas con clara proyección industrial, comercial y residencial.

Cuando se compre el terreno en el sureste del país para construir, podrá hacerse con la certeza de que en algunos su valor habrá aumentado.

4. Zonas turísticas de reconocimiento mundial

Hay extranjeros que desean invertir fuertes cantidades de dinero para establecer un negocio o vivir su retiro en Yucatán y Quintana Roo. En ambos estados se localizan atractivos turísticos como son los siguientes:

  • Las fascinantes playas del Mar Caribe y la Costa Esmeralda de Yucatán.
  • Impresionantes zonas arqueológicas como Chichén Itzá, una de las siete maravillas del mundo moderno.
  • Las haciendas y museos.
  • Los cenotes de aguas cristalinas.

Todos estos lugares son visitados por millones de personas que provienen de todo el mundo. Los inversionistas en bienes raíces prefieren colocar su dinero en esta clase de zonas para construir hoteles y negocios.

Si se adquiere un lote para vivir el retiro cerca de estos atractivos del turismo, la propiedad adquirirá mayor valor con el paso del tiempo. Durante varios años, los jubilados trabajan para hacer más dinero; pero con este tipo de inversión el dinero trabajará para ellos.

Conoce Gran Vía, el desarrollo ideal para ti

Si aún no estás seguro de en qué tipo de terreno invertir, Gran Vía es el mejor proyecto inmobiliario en Playa del Carmen, Quintana Roo, donde encontrarás la oportunidad de invertir en lotes residenciales o comerciales de alta plusvalía.

Este extraordinario proyecto urbano cuenta con más de 36,000 metros cuadrados en la Zona Diamante de la ciudad, sobre la carretera Playa del Carmen-Cancún.

Gran Vía está conformado por:

  • 3 lotes comerciales.
  • 3 lotes corporativos (mixtos).
  • 21 lotes residenciales.

Conoce sus características principales:

  • Zona residencial con vigilancia.
  • Áreas verdes y parques.
  • Servicios: Agua potable, energía eléctrica y alumbrado público.
  • Acceso desde la avenida principal.
  • A pocos minutos de la Quinta Avenida.
  • A 5 minutos de la playa.
  • Financiamiento de hasta 36 meses.

Invierte en tu futuro con terrenos en el sureste de México

En conclusión, ¿es mejor comprar un terreno o una casa para el retiro?

Para gozar de una jubilación digna como fruto de los esfuerzos para incrementar nuestro capital, lo que conviene es adquirir un terreno con asesoría profesional, ya sea para adquirir una casa o iniciar un negocio.

En BMF Inversiones contamos con terrenos comerciales, industriales, residenciales y de uso mixto que se adecuan a las necesidades de cada uno de nuestros clientes. Más de 25 años de éxitos inmobiliarios y estudios de mercado avalan la rentabilidad y plusvalía de nuestros desarrollos.

Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores profesionales te brinde información sobre el proyecto que se ajuste a tu plan de inversión, y empieza a construir un futuro próspero hoy.

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Topics: Retiro

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