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¿Dónde construir negocios rentables en Mérida?

Sin duda, uno de los aspectos que determinan el comportamiento de un negocio es su ubicación. Por ello, investigar y analizar las zonas de mayor desarrollo comercial será el punto de partida para saber dónde construir en Mérida un negocio rentable, uno que permita emprender un proyecto exitoso.

Cuando se trata de expandir un proyecto de emprendimiento, la ubicación se convierte en pieza clave para definir su posición competitiva y aumentar las posibilidades de éxito, ya que una vez puesto en marcha difícilmente podrá reubicarse por la inversión que esto representaría.

Por ello, es fundamental informarse sobre el crecimiento económico —y en general— que ha experimentado la ciudad, pues de esta manera se podrán identificar las zonas de Mérida que ofrecen mayor potencial para el desarrollo comercial, y por lo tanto saber dónde emprender un negocio rentable.

En este artículo te informaremos sobre todas las oportunidades de inversión que existen en la ciudad, con la finalidad de que puedas sacarle el máximo provecho a tus terrenos comerciales.

construir negocio en merida

Crecimiento urbano de Mérida

Debido a la seguridad y calidad de vida que garantiza a sus habitantes, Mérida se ha convertido en un destino sumamente atractivo para vivir y emprender un negocio. Cada año se registran entre 25 y 30 mil nuevos residentes procedentes de otras ciudades del país o del extranjero.

Este crecimiento, se ha visto reflejado en la expansión de la mancha urbana ampliando la zona metropolitana y por ende, las oportunidades de desarrollo comercial y residencial hacia centros urbanos cercanos a diferentes puntos de la ciudad.

ZONA METROPOLITANA DE MÉRIDA
Zona norte Zona poniente Zona oriente 
  • Progreso
  • Ucú
  • Umán
  • Conkal
  • Kanasín

 

Dicha expansión urbana, ha significado un importante impulso para que la industria inmobiliaria en Yucatán pueda abrirse brecha en otros subsectores que permiten desarrollar proyectos dirigidos a nuevos emprendedores, como los terrenos en zona comercial

Muestra de ello, fue la inversión realizada en 2018 que ascendía a 2 mil 68 millones de pesos para llevar a cabo diversos proyectos inmobiliarios, entre los que destacó la habilitación de más de 250 mil metros cuadrados de área vendible o rentable para el sector comercial en diversas zonas de la ciudad. 

¿Qué influye en la rentabilidad de un negocio en Mérida?

La ciudad de Mérida representa un abanico de oportunidades para abrir un negocio debido al crecimiento que se ha registrado en la ciudad.

Y si bien, el norte de Mérida se ha posicionado como una zona muy cotizada para invertir en bienes raíces, hoy en día el oriente cuenta con más ventajas que lo destacan como un punto referente para el desarrollo comercial.

Entre los factores que influyen en la rentabilidad de un negocio en Mérida se encuentran los siguientes:

  • Nivel de urbanización.
  • Oferta comercial.
  • Vialidades y nivel de tránsito.

1. Nivel de urbanización en Mérida

Como en cualquier otra ciudad, la mejor ubicación para construir negocios rentables en Mérida es aquella que tenga: un nivel de urbanización óptimo que permita contar con suministros de servicios básicos, y vialidades que faciliten el acceso al negocio, tanto a peatones como a vehículos.

Tanto la zona norte como la zona oriente de Mérida son zonas urbanizadas que cuentan con estas características. Sin embargo, debido a que el norte se ha consolidado como una zona de nivel socioeconómico alto, las obras de urbanización e infraestructura elevan significativamente los costos de los inmuebles, incluyendo los terrenos comerciales.

En cambio, el desarrollo comercial e inmobiliario en el oriente ha seguido una tendencia de nivel medio, lo cual permite que tanto la adquisición de un terreno, como la construcción de un negocio, sean mucho más accesibles y fáciles de financiar.

2. Oferta comercial al norte y oriente de Mérida

Debido a que el crecimiento de Mérida primero se extendió hacia la zona norte, los inversionistas decidieron apostar por este punto de la ciudad para aperturar locales de diferente giro comercial, lo cual trajo como consecuencia que se convirtiera en una zona saturada, tanto para la expansión inmobiliaria como la comercial.

Esto ha provocado que haya mayor competencia y, por lo tanto, representa un reto mayor para que los emprendedores logren tener un negocio exitoso dentro de la amplia oferta del norte de la ciudad de Mérida.

mapa de crecimiento comercial en yucatan

En cuanto a la zona oriente de Mérida, al ser un lugar en el que —hasta hace algunos años— comenzó a captar el interés de quienes desean emprender un negocio, la oferta comercial resulta no ser tan amplia, y esto mismo permite innovar en diversos giros comerciales.

De hecho, al estar rodeado de fraccionamientos, es una excelente oportunidad para la apertura de pequeños centros comerciales y comercios que satisfagan la demanda de bienes de consumo inmediato, como:

  • Tiendas de abarrotes.
  • Franquicias locales.
  • Locales de comida.
  • Cafeterías.
  • Papelerías.
  • Farmacias.
  • Consultorios médicos.
  • Lavanderías.
  • Veterinarias.

3. Viabilidad y nivel de tránsito en Mérida

Uno de los puntos clave para invertir en un terreno comercial es la afluencia de personas, razón por la que los emprendedores buscan que la zona tenga alta demanda de tráfico vehicular y peatonal.   

Si hablamos del norte de Mérida, al ser una zona de nivel socioeconómico alto cuenta con un flujo vehicular constante. Sin embargo, no se pueden tener las mismas expectativas para la afluencia peatonal, lo cual —dependiendo del giro comercial— puede ser un factor determinante para el emprendimiento de un negocio exitoso.

En cambio, la zona oriente de Mérida cuenta con la ventaja de encontrarse rodeada de zonas habitacionales, y de ubicarse a uno pocos minutos de la carretera que lleva a Valladolid, Cancún, Playa del Carmen, Tulum y otros sitios importantes de Quintana Roo.

Todo esto da como resultado un flujo peatonal y vehicular constantes, y por lo tanto una inversión más segura.

Banner de guía para invertir en el sureste mexicano.

Los negocios más rentables en Mérida

Una vez que has encontrado el lugar perfecto para invertir en Mérida es importante que analices las necesidades del mercado, los costos de producción, mantenimiento, personal, publicidad tradicional y digital, entre otros aspectos que te ayudarán a seleccionar el tipo de negocio que te brindará una mayor tasa de retorno.

De forma sencilla, estos se pueden clasificar en:

  • Negocios de bienes perecederos: Son aquellos que ofrecen productos con un tiempo de vida corto, lo que quiere decir que son de consumo rápido, reemplazables, y de bajo valor. Por ejemplo: las tiendas de abarrotes.
  • Negocios de bienes duraderos: Son aquellos que ofrecen productos con un tiempo de vida largo, y que —por lo general— son de un alto valor. Por ejemplo: las agencias inmobiliarias.
  • Negocios de servicios: Son los que ofrecen bienes intangibles, y que se basan en un conjunto de actividades que satisfacen las necesidades del consumidor. Por ejemplo: los hoteles.

Con el propósito de ayudarte en esta tarea, hemos preparado una lista con los mejores negocios para invertir en Mérida:

1. Papelerías

Los negocios que tienen como enfoque la papelería y los servicios de fotocopiado siguen teniendo una alta demanda, incluso en una época en la que predomina el formato digital, pues las escuelas, oficinas e incluso otros negocios siguen necesitando dichos bienes consumibles.

2. Tiendas de abarrotes y supermercados

La compra de víveres es indispensable para la subsistencia del ser humano, sin importar su nivel socioeconómico. Por ello, las tiendas de abarrotes y los supermercados tienen un éxito casi asegurado en cualquier zona que se localicen.

3. Restaurantes y bares

El éxito de los restaurantes depende muchas veces no solo de la calidad de sus alimentos y de su atención al cliente, sino de la ubicación del local.

Aquellos que se encuentran dentro de centros comerciales suelen tener mayor flujo de consumidores, aunque los que están en una zona aparte también tienen mucha probabilidad de éxito si están sobre una avenida principal, y si cuentan con estacionamiento que satisfaga la demanda.

Otro aspecto crucial para este tipo de negocios es el servicio a domicilio, ya sea que cuenten con sus propios medios o que utilicen aplicaciones como Uber Eats y Rappi.

4. Panaderías

A pesar de que los supermercados y los restaurantes ofrecen estos productos, las panaderías artesanales siguen teniendo una alta demanda. De hecho, se estima que en el último año este mercado tuvo un crecimiento del 15% en el país.

Un claro ejemplo del éxito de las panaderías en el sur de México es Tere Cazola, que en la actualidad tiene alrededor de 51 sucursales.

5. Franquicias

Las franquicias cuentan con la ventaja de ya tener una imagen en la mente del consumidor, por lo que generan confianza y aseguran las ventas de aquellos que ya han probado los productos —o servicios— en alguna otra parte.

Invertir en una franquicia en Mérida es muy redituable, si se considera que gran parte de los habitantes de Mérida son extranjeros que aprecian consumir productos reconocidos.

6. Tintorerías y lavanderías

Cuando se habla de tintorerías y lavanderías generalmente se piensa en los pequeños locales ubicados en los fraccionamiento, los cuales satisfacen las necesidades de las personas que viven cerca.

Sin embargo, estas representan una oportunidad de negocio rentable si se venden los servicios a otros negocios como los hoteles, hospitales y consultorios.

7. Cafeterías

La zona norte y oriente de Mérida es conocida por ser tener negocios de nivel adquisitivo alto, y por ello es normal encontrar algunas cafeterías que no solo ofrecen el café como producto, sino como una experiencia.

En este caso la oportunidad se encuentra en las cafeterías con temáticas de coworking, pues ofrecen espacios cómodos para aquellas personas que trabajan a distancia. Y tampoco hay que olvidar que, al igual que con los restaurantes, el servicio a domicilio resulta indispensable.

8. Hoteles boutique

La hotelería en Mérida siempre ha sido una ruta bastante segura para hacer negocios, gracias a la gran afluencia de turistas nacionales e internacionales que vienen a pasar unos días a la ciudad, ya sea por diversión, exploración o negocios. Y no es para menos, pues el sector turístico representa el 8.7% del PIB de México.

Aunque la cantidad de viajes en la república se ha reducido en el 2020 por la pandemia del COVID-19, es verdad que gracias a la reactivación económica se ha visto una lenta pero constante recuperación.

De esta forma, los hoteles boutiques representan una buena oportunidad por tener un estilo único, ser vanguardistas y a su vez poco convencionales.

9. Veterinarias

Resulta algo bastante habitual ver personas paseando a sus mascotas por la calle, en la plaza e incluso haciendo ejercicio con ellas. Esta gran cantidad de mascotas aumenta la demanda de servicios veterinarios, estéticos y de varios bienes relacionados.

Tener una veterinaria que funcione las 24 horas del día y que tenga facilidades para tratar emergencias, asegura clientes fieles y un alto retorno de la inversión.

10. Oficinas coworking

Cada vez es más habitual que las pequeñas empresas y los freelancers prefieran espacios de trabajo cooperativos (coworking), ya que fomenta las relaciones de valor entre empresas, crea comunidades y reduce los costos comparado a tener un local tradicional. Y representa una oportunidad gracias al aumento en la demanda de oficinas administrativas.

¿Cómo empezar un negocio rentable con BMF?

En términos generales, el norte de Mérida es una zona consolidada tanto a nivel comercial como residencial y la disponibilidad de tierra ha reducido significativamente debido a que las grandes empresas han adquirido macrolotes para el desarrollo de proyectos premium.

Por el contrario, al oriente de Mérida, tanto grandes como pequeños inversionistas siguen encontrando oportunidades para el establecimiento de negocios y desarrollo de diversos proyectos que incrementan la plusvalía de la zona y el flujo de posibles clientes, como:

  • SkyPark: parque industrial con espacios laborales, de esparcimiento y amenidades.
  • Ciudad Vendados: proyecto mixto que integra viviendas residenciales, áreas deportivas y el nuevo estadio de Venados FC.
  • Cedis de Walmart: punto de distribución con una inversión de 950 millones de pesos.
  • ABC concretos: empresa productora y comercializadora de concreto.
  • Centrifugados mexicanos: empresa líder en prefabricación de concreto para obra eléctrica y obra civil.

Dichos proyectos son muestra de que la inversión inmobiliaria continuará teniendo una presencia fuerte en los próximos años, especialmente en la capital yucateca, debido a las oportunidades que ofrece para el desarrollo comercial derivadas del crecimiento que se ha registrado en la zona metropolitana.

Si buscas expandir tu negocio en una de las mejores ciudades de México, el equipo de asesores de BMF Inversiones está listo para orientarte sobre dónde construir en Mérida tu próximo proyecto comercial.

Contamos con terrenos comerciales ubicados en zonas de crecimiento acelerado y alto potencial para el desarrollo comercial, ideales para realizar una inversión a mediano plazo que genere altos rendimientos.

Mérida, perfecta para negocios rentables

La zona norte y zona oriente de Mérida cuentan con características favorables para emprender un negocio. El clima es un factor que influye y que incentiva la creación de nuevos negocios y expansión de empresas o industrias en la ciudad. 

Sin embargo, el tipo de proyectos que se están desarrollando en ambas zonas —y el mercado al que se dirigen— han marcado tendencias específicas, las cuales probablemente seguirán convirtiéndolos en dos escenarios con oportunidades completamente diferentes para invertir

Por eso, conocer los proyectos que se llevarán a cabo en la zona también ayudará a determinar dónde construir un negocio rentable en Mérida, pues esto es un indicador del potencial que ofrece para seguir creciendo y aumenta la posibilidad de establecer un negocio verdaderamente rentable.

En conclusión, podemos decir que Mérida ha demostrado en muchas ocasiones ser un lugar ideal para la inversión en distintos mercados para generar ingresos extras, y lo seguirá siendo en los próximos años.

Somos BMF Inversiones y estamos listos para orientarte sobre los mejores terrenos para invertir en Mérida, contáctanos

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Topics: Inversión inmobiliaria, Inversión en Yucatán, Terrenos comerciales, Mérida

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