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¿Cómo ser un gran inversionista comprando terrenos comerciales?

El mercado ofrece diversas opciones para quienes tengan la intención y cuenten con un capital para invertir. El sector inmobiliario, además de ofrecer estabilidad y seguridad, es una de las mejores opciones que existen para hacer crecer tu dinero.

Existen varias formas de obtener rendimientos con los bienes raíces; ya sea como desarrollador, arrendador o inversionista, de manera directa o a través del mercado bursátil mexicano.

Cada opción conlleva sus posibilidades y riesgos pero, cuando se trata de invertir, comprar terrenos es la opción favorita de quienes desean recuperar su inversión de forma segura.

En la actualidad el sureste de México brinda excelentes oportunidades en el mercado inmobiliario, y muestra de ello es el aumento de la inversión extranjera, puesto que la compra de propiedades no está solo limitada a los mexicanos, los extranjeros pueden comprar propiedades en México.

Para que no te quedes sin la oportunidad de convertirte en un gran inversionista inmobiliario, hemos preparado algunas recomendaciones esenciales para comprar terrenos comerciales.

¿Cómo ser un buen inversionista?

La idea de que solo los grandes inversionistas pueden generar ingresos ha quedado en el pasado. En la actualidad existen muchas formas de invertir sin contar con un gran capital.

Todo buen inversionista debe saber a dónde quiere llegar y lo que busca obtener, y —sobre todo— entiende que se debe ser paciente para ver los resultados de las inversiones realizadas.

empresario usando su celular

A continuación te presentamos una lista con factores a tomar en cuenta para realizar inversiones exitosas.

1. Plantear objetivos claros

El primer paso para realizar una buena inversión es plantear los objetivos que deseas conseguir. Es importante que los objetivos sean claros y alcanzables y vayan de acuerdo con el tipo de inversión. Tener esto claro será pieza clave para elegir la mejor estrategia y hacer crecer tu capital.

Para un inversionista con experiencia y que conoce el mercado financiero esto no representa mayor problema, sin embargo, es un paso que no deben pasar por alto los primeros inversionistas.

2. Determinar el capital destinado a invertir

Dependiendo del perfil del inversionista, el capital puede venir de diversas fuentes, por ejemplo, como resultado de inversiones previas, de ahorros para el retiro, bonificaciones, entre otros.

Siempre se habla de la importancia de diversificar los activos en distintos tipos de mercados, sin embargo, no resulta conveniente destinar todo tu capital en ello.

Esto se debe a que todas las inversiones presentan un nivel de riesgo, ya sea alto o bajo, la posibilidad de perder dinero existe y por ello no debes disponer de todo tu capital en la operación.

Para complementar este tema hemos preparado un artículo que te ayudará a evaluar los factores de riesgo de una inversión.

3. Establecer el tipo de inversión

Como mencionamos, el mercado financiero ofrece una amplia gama de opciones que se adecuan al tipo de inversionista, así como al capital destinado.

Determinar el tipo de inversión indicado de acuerdo a tu edad es una de las estrategias que mejor funcionan.

Entre las favoritas se encuentran:

  • Inversiones de renta fija
  • Inversiones de renta variable
  • Bolsa de valores
  • Bienes raíces
  • Divisas
  • Materia prima

¿Por qué bienes raíces es la mejor opción?

Muy sencillo, además de ser una inversión de riesgo medio, la rentabilidad de este tipo de inversiones es atractiva y segura. No solo eso, es una de las inversiones que conviene realizar a cualquier edad, por lo que siempre es una apuesta segura.

Banner de guía para invertir en el sureste mexicano.

4. Conocer el mercado donde se va a invertir

Los grandes inversores estudian a fondo todos los factores que influyen en el mercado donde han elegido invertir. Por ejemplo, si se trata de la bolsa de valores o en acciones de una empresa, debes tomar en cuenta la estabilidad y rendimientos que han proporcionado en los últimos años.

En el caso de los bienes inmuebles, son muy contadas las inversiones que no resultan y eso se debe en su mayoría a que no se realizó una investigación previa.

Para elegir el terreno adecuado se deben considerar puntos clave como:

  • Ubicación
  • Accesibilidad
  • Servicios y amenidades
  • Precio
  • Tipo de uso de suelo

En el caso de no contar con experiencia en el sector inmobiliario, siempre puedes contratar asesoría profesional de empresas —como BMF Inversiones— dedicadas a realizar proyectos inmobiliarios de alta plusvalía.

5. Considera el tiempo de inversión

De acuerdo al tiempo de una inversión, esta se puede clasificar en:

  • Corto plazo
  • Mediano plazo
  • Largo plazo

Elegir la adecuada dependerá de los objetivos que hayas determinado, así como del tipo de inversión. Por ejemplo, los fondos de inversión pueden ser a un año o el tiempo que el inversionista desee dejar su capital en él.

En el sector inmobiliario se considera que la inversión puede ser a mediano o largo plazo. Está relacionado tanto con la forma de compra —contado o crédito— así como el tipo de propiedad en cuestión.

La ventaja que presentan los terrenos es que puedes obtener ingresos extras mientras transcurre el tiempo necesario para que el retorno de inversión sea el que esperamos. El arrendamiento de terrenos es una excelente opción cuando no se desea construir, al igual que la renta para franquicias, la cual es buen negocio.

6. Prestar atención a los movimientos de la inversión

En la mayoría de los casos no se trata solo de esperar a obtener rendimientos, es necesario estar al pendiente de cómo evoluciona la inversión que has realizado.

Lo recomendable es tomar un día a la semana para verificar el estatus de tu capital. En el caso de los bienes inmuebles, si no se está rentando o utilizando para algún proyecto lo ideal es mantener limpia la propiedad y visitarla constantemente para evitar paracaidistas o malos manejos.

empresario revisando un periódico de neocios

¿Por qué invertir en varios terrenos comerciales?

Un terreno comercial brinda muchos beneficios, por ejemplo, son ideales para cualquier tipo de inversionista, cuentan con un alto retorno de inversión, su amplia variedad de usos brinda diversas formas para obtener ingresos extras, entre otros.

A continuación te hablaremos sobre las ventajas que tiene invertir en terrenos comerciales, y algunas estrategias para obtener mayores ganancias con ellos.

1. Conocer las características de los terrenos comerciales

Los terrenos o lotes pueden tener fines habitacionales, comerciales, industriales o mixtos, esto dependerá del tipo de uso de suelo que tenga asignado. Un lote comercial está destinado para realizar un proyecto comercial a mayor o menor escala, es decir, desde locales comerciales hasta un centro comercial.

Los terrenos comerciales representan una gran oportunidad de obtener grandes rendimientos —sobre todo— si se ubican en zonas de alta plusvalía y tráfico tanto vehicular como peatonal.

El precio de un bien inmueble siempre está a la alza. En ocasiones esta apreciación puede ralentizarse por alguna característica propia del mercado; sin embargo, el inmobiliario es un sector que se mantiene en constante demanda.

Conocer las características de un terreno comercial marcará la diferencia para llevar a cabo una inversión acertada. Dichas características serán determinadas por el tipo de negocio o emprendimiento que desees realizar.

Por ejemplo, si deseas rentar a franquicias, previamente debes informarte sobre los requisitos que estas piden. Por otro lado, existen otras formas de iniciar un negocio o emprender comprando un terreno.

Si deseas conocer más sobre este tema te invitamos a leer nuestros artículos: 7 ideas de negocio para ganar dinero al comprar un terreno y ¿Cómo ganar dinero de un terreno sin invertir de más?

2. Anticiparse al boom comercial de una zona 

No siempre se puede predecir cuál será el comportamiento de una zona comercial específica, pero en lugares como el sureste mexicano, el auge inmobiliario —tanto en lotes comerciales como habitacionales— se ha mantenido estable y en constante crecimiento.

Lo ideal es comprar con anticipación, es decir, comprar cuando la zona se encuentra en un momento inicial de desarrollo comercial y habitacional. Esto hará que su costo sea menor y el capital permita la adquisición de más por menos.

Comprar en preventa es uno de los puntos clave para invertir en un terreno comercial, pues te permite obtener mayores rendimientos anticipando el potencial de la propiedad.

pila de monedas con tierra y una planta

3. Planear una estrategia antes de comprar terrenos comerciales

En el momento de la búsqueda de lotes comerciales para invertir, el plan comercial realizado previamente a dicha búsqueda nos permite definir qué características buscamos.

Todos los expertos en finanzas aconsejan dedicarle tiempo al análisis de las finanzas personales y a la planeación de estrategias de inversión, comerciales, patrimoniales, etc.

Cuando se va a adquirir un bien inmueble para aumentar las inversiones en este rubro o diversificar las mismas, conviene planear una estrategia comercial previa a la compra de este.

Esta estrategia dependerá de qué queremos hacer con el terreno, por ejemplo:

Construir una plaza comercial

Un centro o plaza comercial puede ser tan pequeño o grande como lo imaginamos pero, si la oferta de entretenimiento y comercios es amplia y variada para el público, este se sentirá más atraído a visitarla.

El costo de construcción de una plaza depende de factores como el tipo de cimientos, materiales a utilizar y —sobre todo— de las condiciones del terreno, el tipo de tierra, si es plano o con desnivel, los requisitos estructurales y el nivel de los acabados.

Ya sea que nosotros invirtamos también en la construcción de la plaza o encontremos inversionistas que se hagan cargo de ello, si hay un buen número de locales comerciales para arrendar, el rendimiento hallará más rápido su punto de equilibrio respecto a los gastos de mantenimiento de este tipo de desarrollos.

También se pueden construir escuelas, centros médicos, hoteles y otros en grandes extensiones de terreno, pero debemos recordar que estos deben cumplir con características muy específicas desde su diseño y construcción.

Para este tipo de proyectos a gran escala es recomendable adquirir un macrolote.

pilas de monedas con plantas

Arrendar un terreno

Algunos inversionistas hacen compras de oportunidad de lotes comerciales a bajo costo. Adquisiciones que posteriormente incorporan a su patrimonio sin intención de construir en ellos pronto, meramente como una estrategia de inversión a largo plazo.

Quienes quieren que el ROI en un negocio inmobiliario inicie más rápidamente, eligen el arrendamiento del predio aún sin construcción.

Existen corporativos que —de acuerdo al plan de desarrollo— buscan terrenos para la construcción, desde una tienda de conveniencia (en lotes de pequeña o mediana extensión) hasta centros comerciales con cines y amplios estacionamientos.

4. Comprar más de un terreno comercial

¿Por qué los grandes inversionistas compran varios terrenos comerciales?

La respuesta es sencilla, al contar con mayor extensión de terreno, mayor será el número de locales o partes del terreno que podrán después arrendar o vender.

Si se ha encontrado un desarrollo comercial de alta plusvalía, lo mejor es asegurar el capital invirtiendo en más de un terreno. Tal es el caso de proyectos como Parque Bazar en Playa del Carmen, Parque Bazar Cancún y Advance Yucatán.

Si no se cuenta con el presupuesto necesario para la compra de la extensión de terreno o el número de lotes necesarios para un proyecto, siempre se puede considerar el invertir en sociedad, aprovechar el modelo de negocio de coinversión o el crowdfunding inmobiliario.

Terrenos comerciales, la mejor opción para invertir

Ahora que conoces los beneficios de comprar varios terrenos comerciales, y los pasos clave para ser un buen inversionista, lo que sigue es encontrar el terreno ideal para empezar a formar tu patrimonio.

La tierra es un bien que no se devalúa y protege tu dinero de la inflación, siempre está aumentando su valor. Es la mejor forma de preparar tu retiro y asegurar ingresos en tus años de jubilación.

Acercarse a expertos en temas inmobiliarios es clave para tomar buenas decisiones, en especial cuando se invertirá mayor capital en varios lotes juntos.

En BMF Inversiones contamos con 25 años de éxitos inmobiliarios y asesores profesionales que te guiarán para invertir de manera segura. Todos nuestros proyectos cuentan con estudios de mercado que avalan el crecimiento de la zona, además de poseer ventajas adicionales al estar urbanizados.

Acércate a nosotros y conoce tus oportunidades de inversión en Yucatán y Quintana Roo.

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Topics: Inversión inmobiliaria, Inversión en Yucatán, Terrenos comerciales

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