Como hemos mencionado en otros artículos de nuestro blog, invertir en una ciudad como Mérida es una de las mejores decisiones que puedes tomar si lo que buscas es hacer crecer tu negocio, o formar un patrimonio estable con altos rendimientos.
Existen muchos motivos para invertir en Yucatán, gracias a la alta demanda de propiedades con ubicaciones privilegiadas, precios accesibles y de alta calidad. Sin duda es uno de los destinos predilectos de inversionistas nacionales y extranjeros en el sureste mexicano.
Los factores que intervienen para convertir a esta zona en un paraíso para las inversiones inmobiliarias son diversos. Por ejemplo: la ubicación, las amenidades e incluso las reglamentaciones gubernamentales juegan un papel importante; sin embargo, hay un factor que no muchos tienen en cuenta: el clima.
Pero, ¿cómo puede afectar el clima de una ciudad su potencial de inversión inmobiliaria? En este artículo te hablaremos a detalle sobre esto, y sobre qué tipo de propiedades brindan mayores beneficios en esta ciudad.
¿Cómo es el clima de Mérida, Yucatán?
El sureste mexicano ha tenido un aumento notable en su población gracias a las numerosas cualidades que lo destacan entre las demás regiones del país. El clima de Mérida, Yucatán es uno de los grandes atractivos de la zona.
El clima en Mérida es tropical, cálido subhúmedo con lluvias en verano. Esto ha influido para que la ciudad sea un polo turístico de talla internacional, pues la mayoría de las visitas son con intención turística.
Cada año se recibe la visita de miles de personas que están en busca de disfrutar del agradable clima, y realizar actividades como ir a la playa, visitar los cenotes o conocer las zonas arqueológicas.
Además, estas condiciones climáticas tan benévolas brindan a los habitantes una excelente calidad de vida, y han convertido a Mérida en uno de los mejores destinos no solo para vacacionar o vivir, sino también para invertir y hacer negocios.
También, de esta región geográfica provienen las principales fuentes económicas del sureste mexicano, pues el sector inmobiliario en Yucatán se encuentra en crecimiento, y brinda excelentes oportunidades de obtener altos beneficios económicos.
En los últimos años, este sector ha experimentado un desarrollo sumamente acelerado, y se ha convertido en uno de los pilares del crecimiento económico de Yucatán.
Otros aspectos que hacen de Mérida un destino atractivo para invertir son:
- Su alto nivel de seguridad.
- Su riqueza y diversidad natural.
- Su herencia cultural.
Ahora bien, las condiciones climatológicas en Mérida suelen ser muy estables alrededor del año. Sin embargo, a continuación mostramos un breve análisis de cómo las condiciones del clima suelen evolucionar de acuerdo a la temporada y cómo afectan a los inversionistas.
Clima en primavera
En esta temporada, que abarca de marzo a junio, el calor se intensifica y la lluvia es escasa. Durante estas fechas, la temperatura de Mérida va desde los 25 °C hasta los 35 °C como máximo.
Durante la primavera, en especial Semana Santa, se recibe la llegada de numerosos turistas, por ello, valdrá la pena invertir en lotes para construir locales que brinden servicios que satisfagan las necesidades de los turistas.
Por ejemplo, se podría adquirir un terreno con buena ubicación en los alrededores de Mérida para construir un hotel, montar un restaurante o una tienda de artículos deportivos para actividades ecoturísticas.
Clima durante el verano
Durante el verano, que va desde junio hasta septiembre, llega la temporada más calurosa, pues la temperatura tiene un aproximado mínimo de 28 °C y puede alcanzar un máximo de 37 °C. Además, la humedad se hace presente gracias a las lluvias.
Las lluvias suelen aparecer en las noches y disiparse por las mañanas. Estas condiciones nos proporcionan el escenario ideal para ir a la playa y disfrutar de los cenotes del área.
En esta época del año, suele aumentar la demanda de ropa fresca. La industria textil incrementa sus ventas y los niveles de producción. Por tal motivo, conviene invertir en terrenos para la construcción de fábricas de prendas de vestir, o bien establecimientos para su distribución.
En Mérida existen excelentes terrenos para industrias con ubicación estratégica y a precios competitivos, tal es el caso de Advance Yucatán Industrial Park Periférico, el cual se encuentra al poniente de la ciudad en la zona industrial.
Clima en otoño
El otoño es la tercera estación del año y va desde septiembre hasta diciembre. Las temperaturas oscilan desde los 22 °C hasta los 37 °C aproximadamente. Es notable que, en Mérida, la calidez continúa aún en esta temporada. Por eso, podemos plantear escenarios de inversión inmobiliaria muy similares a los de la primavera y el verano.
Eventos culturales importantes, como lo es la celebración del Hanal Pixán, atraen la mirada de gran variedad de personas interesadas en conocer más sobre la cultura maya y sus raíces.
Esta es una oportunidad que no desaprovechan las empresas, pues la cantidad de gente que busca alojamiento temporal, por lo general termina adquiriendo una propiedad para pasar las temporadas menos calurosas en Mérida y disfrutar de todo lo que tiene para ofrecer.
La venta de propiedades en esta temporada es buena y se consiguen atractivas ofertas, o compras en preventa que permiten obtener un mayor margen de ganancias.
Clima durante el invierno
A diferencia de muchas ciudades en el mundo, en invierno, la temperatura en Mérida desciende pero no de manera drástica. Va desde los 18 °C, y alcanza un máximo aproximado de 34 °C, por lo que, aun en invierno, no se sufre un cambio abrupto y la temperatura que brinda la capital es atractiva y beneficiosa para diversos tipos negocios.
Incluso durante esta temporada, es posible disfrutar de las condiciones de inversión que mencionamos para la primavera, el verano y el otoño.
La estabilidad del clima aún en invierno permite que quienes huyen del frío en sus ciudades, se refugien en esta cálida ciudad para pasar las fiestas decembrinas.
Disfrutar de un clima tolerable en invierno puede hacer la diferencia al momento de comprar o vender una propiedad, pues las bajas temperaturas de una zona pueden ocasionar que se presente una minusvalía de la propiedad si se vuelve poco habitable o apta para los negocios.
Impacto del clima en el mercado inmobiliario en Mérida
El mercado inmobiliario de Mérida es uno de los diez más importantes de México en los últimos ocho años. Por lo tanto, podemos pensar en un mercado que va escalando cada vez más puestos, ya que en el año 2020 vimos un notable crecimiento en la demanda.
Pese al desequilibrio económico ocasionado por la pandemia de COVID-19 (coronavirus), a mediados de 2020 después de unos meses en cuarentena, el sector inmobiliario comenzó su etapa de reactivación económica con buenos resultados.
El aumento es tal que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) dio a conocer un pronóstico de diez años más de crecimiento. Esta proyección apareció siempre con una tendencia al alza y jamás a la baja.
Como sabemos, adquirir un inmueble significa obtener un bien tangible que, con el paso del tiempo y gracias a la plusvalía de la zona donde se ubica, aumentará su valor, y por lo tanto la tasa de rendimiento será mayor.
Sin embargo, invertir en este tipo de bienes no significa solo comprar una casa o un departamento, pues los terrenos de inversión tales como los lotes residenciales o lotes industriales son también una increíble oportunidad para invertir.
De hecho, en los últimos años, son los lotes comerciales y terrenos para industria los que han tenido mayor demanda y aumento en su plusvalía.
Tomando como base el tipo de clima que hay en cada estación del año en Mérida —que realmente no cambia mucho, pues se mantiene cálido— tiene un impacto positivo en las inversiones, pues recibe flujo turístico constante potenciando la economía local, porque en cualquier estación es perfecta para visitar.
Aunque el turismo es un factor clave, no es el único que influye en las inversiones, pues la ciudad se ha convertido en una importante sede de eventos de talla internacional en sus importantes centros de convenciones.
El gobierno del estado ha invertido en la mejora de la infraestructura para que esto sea posible. Dichas mejoras dotan a la ciudad de un mayor potencial para que empresarios que visitan el estado consideren expandir sus negocios, empresas e industrias a nuestra blanca Mérida.
El clima permite llevar a cabo cualquier tipo de negocio de forma segura y constante, algo que aprovechan las industrias manufactureras, las cuales buscan nuevas ubicaciones para instalarse.
Tal es el caso de Intersekia un futuro nodo industrial y logístico ubicado en el corredor Mérida-Umán el cuál promete ser el más importante de todo Yucatán.
¿Qué tipo de propiedad conviene comprar en Mérida?
Como mencionamos anteriormente, invertir en Mérida no solo incluye casas o departamentos, pues aunque el sector residencial tiene mucho que ofrecer y está en su mejor momento, los lotes comerciales e industriales brindan mayores rendimientos, además de la posibilidad de iniciar un negocio exitoso.
Entre las opciones favoritas de los primeros inversores se encuentran los lotes de inversión, que son una propiedad o una extensión delimitada de tierra que se localiza en alguna zona en desarrollo.
Este tipo de inversión vale la pena, puesto que se trata de adquirir un terreno que a mediano o largo plazo hace crecer el dinero de quien lo adquiere.
Es importante analizar con exactitud qué tipo de lote se ajusta mejor a las necesidades del inversor, ya que existe una importante variedad de ellos. A continuación te mencionaremos los principales tipos de lotes para invertir en Mérida:
1. Lotes comerciales en Mérida
Un lote comercial es una extensión de terreno que se ubica en una zona estratégica donde existe un desarrollo económico constante. Como su nombre lo indica, estos terrenos cuentan con el tipo de uso de suelo comercial, lo que permite establecer un negocio en ellos.
Bajo este esquema, el inversor puede abrir un negocio tras haber elegido un espacio con altas probabilidades de crecimiento para el tipo de proyecto que tiene en mente. Esto le permitirá asegurar una buena posición dentro del área comercial del lugar.
Tener como proyecto la construcción de un negocio puede ser bastante conveniente a corto o mediano plazo, siempre y cuando el inversor opte por un giro comercial con un alto potencial de crecimiento, y elija correctamente el terreno donde se establecerá.
Es fundamental, para asegurar que el proyecto se concrete de una manera correcta, acudir a asesores inmobiliarios expertos en el tema (por ejemplo BMF Inversiones).
El tamaño de los lotes comerciales es variado. La superficie indicada para el negocio que se planea construir dependerá totalmente de la actividad que vaya a realizarse.
Es importante recalcar que, si se pretende rentar el lote para alguna franquicia, con mucha anticipación se deben investigar los requisitos que esta pide. Por ejemplo, los metros con los que el local debe contar al frente o si se necesita un espacio para el estacionamiento.
No debemos olvidar que se ha de contar con espacio suficiente para los sanitarios, salidas de emergencia, etc.
En Mérida puedes encontrar desarrollos comerciales exitosos como lo es Parque Comercial Oriente, un selecto grupo de lotes comerciales con acceso a la zona habitacional, brindando gran afluencia tanto de peatones como de automovilistas.
2. Los lotes industriales y su proyección en Yucatán
Los lotes industriales cumplen una función diferente a las que hemos visto. Estos lugares son ideales para el desarrollo de proyectos relacionados con la producción o el resguardo de materia prima o activos.
Estos lotes son los indicados para los inversores que planean llevar sus empresas a un siguiente nivel y, para ello, requieren la construcción de centros de distribución (cedis), bodegas u oficinas. Todo esto depende del tipo de negocio que se trate y las necesidades que este requiera.
Los terrenos industriales cuentan con ubicaciones y características distintas a los residenciales o comerciales, pues —por lo general— se encuentran alejados de la mancha urbana y cerca de carreteras u otros centros de distribución que faciliten el transporte de materia prima, entre otros.
Gracias a las cualidades de Mérida, y a cómo es el clima en Yucatán, hay un buen número de sectores destacados además del turismo.
La industria de la manufactura, la agricultura y la ganadería son una parte fundamental del soporte a la economía de la región. Gracias a estos sectores, Mérida sigue considerándose el centro cultural, académico, médico, financiero, industrial y comercial del sureste del país.
3. Los lotes residenciales en Yucatán
Un lote residencial es un espacio urbanizado que ya cuenta con los servicios básicos; por ejemplo, la luz, agua y drenaje. Además, está normalmente ubicado dentro de una zona con planes de crecimiento dentro de las ciudades o los alrededores de estas.
Un ejemplo de lo que podemos construir en este tipo de lote es una casa totalmente personalizada, donde se puedan cubrir las necesidades del inversor libremente.
Además, las condiciones climáticas de la región permiten la construcción de espacios para gimnasios, albercas, algún tipo de estudio o una cancha para distintos deportes al aire libre, entre otros.
En Mérida, este tipo de inversión es un acierto, pues la ciudad es el foco de atención en el sector turístico. Una gran cantidad de inversionistas tanto nacionales como internacionales han ido desarrollando proyectos innovadores, sustentables y hasta lujosos dependiendo de donde se ubiquen.
Ya sea que invirtamos en lotes para construirlos y rentarlos o revenderlos en el futuro, la realidad es que se trata de una inversión exitosa que efectivamente refleja ganancias. Estas no se harán esperar por mucho tiempo.
Inversiones inmobiliarias en otras regiones del Sureste
Además de Mérida, Yucatán, existen grandes oportunidades de inversión inmobiliaria en otros lugares del sureste como Playa del Carmen y Cancún en el estado de Quintana Roo.
Estas dos regiones dentro de la península de Yucatán son consideradas el paraíso en la tierra. Su clima es tropical, cálido-húmedo, y sus oportunidades de inversión son muy similares a las de Mérida.
El mercado inmobiliario mexicano ha destacado notablemente en esta región. Ha mostrado un aumento del 35 % en los últimos 5 años. Esto ha ocasionado una derrama económica interesante que ha incrementado la atracción tanto de turistas como de más inversionistas a la zona.
Este crecimiento inmobiliario ha sido posible gracias a grandes proyectos de lotes comerciales de alta plusvalía como Triángulo, Parque Bazar Playa del Carmen, Gran Vía y Parque Bazar Cancún.
La importancia de contar con la asesoría inmobiliaria adecuada
Queda claro que Yucatán es una excelente opción para los inversores gracias a diversos factores, que van desde su clima ideal hasta su destacada posición en distintos sectores económicos. Esto y mucho más es muestra de que los motivos para invertir en Mérida son diversos.
En BMF Inversiones somos un grupo de expertos altamente capacitados para ofrecer proyectos de inversión enfocados al crecimiento y a obtener el mayor retorno de inversión. Contamos con más de 25 años de éxitos en el sector, con un amplio conocimiento de la industria inmobiliaria, arquitectónica y legal.
Entre ellos, incluimos lotes de inversión, terrenos y desarrollos ubicados en zonas de alta plusvalía y con gran crecimiento económico, además de acceso a carreteras federales en la península de Yucatán.
Brindamos siempre a nuestros clientes una asesoría personalizada. Ponemos nuestros servicios a disposición tanto de empresas como de personas que, de manera individual, se encuentran en la búsqueda del proyecto de inversión que necesitan.
Invertir en el sureste mexicano es una opción bastante atractiva. Además, el clima de Mérida, Yucatán presenta ventajas interesantes que otras regiones del país no poseen. Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores te proporcione información sobre el proyecto que mejor se adecua a tus necesidades.
