Es de conocimiento general que adquirir bienes raíces es de las mejores inversiones que puedes realizar, puesto que es uno de los pocos bienes que aumentan su valor con el paso del tiempo.
Pocas inversiones son tan seguras como la compra de un terreno. Por lo general son más conocidos los lotes con fines residenciales, sin embargo, un terreno en zona comercial proporciona beneficios adicionales de los cuales te hablaremos en este artículo.
Pero antes de empezar, debemos definir qué es una zona comercial y en qué se diferencia de una zona residencial.
¿Qué es una zona comercial?
Podemos definir una zona comercial como la extensión de terreno que se ubica en zonas urbanizadas y cuyo fin es establecer negocios comerciales y fomentar la economía local.
Un ejemplo de esto son las pequeñas plazas comerciales que agrupan una cantidad determinada de comercios como lavanderías, restaurantes, tiendas de conveniencia, papelerías, entre otros.
También puede tratarse de un centro comercial donde se encuentra una cantidad mayor de negocios, además de actividades con fines recreativos.
Las zonas comerciales no son algo reciente, ya que este concepto llegó a latinoamérica durante el siglo XX.
Su origen se remonta unos siglos atrás en las comunidades rurales de Irlanda extendiéndose durante los años siguientes al resto del mundo.
La creación de las zonas comerciales tuvo su origen en la necesidad de generar empleos e impulsar el comercio. De esta manera fueron evolucionando hasta lo que hoy conocemos.
Beneficios de los terrenos en zonas comerciales
En la actualidad los grandes inversionistas optan por la compra de terrenos comerciales, pues generan mayores beneficios que los residenciales.
En los últimos años el sureste mexicano ha estado en la mira de empresarios extranjeros que buscan terrenos de inversión que les reporten ganancias seguras a mediano y largo plazo.
Esto se debe a que a partir de 2018 se observó un despunte de inversiones en el sector inmobiliario, generando excelentes oportunidades para adquirir terrenos a buen precio, además de que las ventajas de invertir en un terreno aún en tiempos de crisis siguen vigentes.
Con base en esto te mencionamos los principales beneficios de comprar un terreno en zona comercial:
1. Inversión accesible
Adquirir un terreno es más accesible que comprar una residencia, y en la mayoría de los casos no es necesario recurrir a un crédito hipotecario.
Puedes adquirir lotes comerciales a muy buen precio y en cómodas mensualidades, que van de 12 hasta 36 meses, incluso más si se da el caso.
Si dispones de un capital, destinarlo a un terreno comercial es la mejor opción. De esta forma en lugar de gastar tu dinero, estarás ahorrando a la par de adquirir un patrimonio que hará crecer tu inversión inicial con poco esfuerzo.
2. Retorno de inversión
Cuando adquieres un terreno con fines comerciales, el retorno de inversión se eleva de forma considerable. No solo porque es más económico comprar un terreno sino que el estar en zona comercial aumenta su valor a diferencia de los residenciales.El retorno de inversión se calcula con base en las condiciones de compra, el flujo de dinero y la plusvalía que se obtiene. Este dato es el que te proporciona la certeza de que tu compra fue una buena inversión.
En resumen, asegura la rentabilidad de tu inversión a mediano o largo plazo tanto en el ROI (Return on Investment) como en el ROE (Return on Equity), ya que el promedio de crecimiento de la tasa de inversión en un terreno es entre un 12% y 20% anual.
Para que la plusvalía de tu terreno vaya en aumento, este debe cumplir ciertas condiciones. Por ejemplo:
- Ubicación en zona urbanizada.
- Flujo comercial y peatonal.
- La población del entorno y su poder adquisitivo.
- Precio de las propiedades cercanas.
- Mantenimiento y uso que se le proporcione.
- Tiempo y calidad de los materiales (en caso de construir).
El precio y valor de la propiedad son conceptos distintos, el valor al que pueda llegar el terreno es el que te permitirá obtener el retorno de inversión.
3. Estabilidad y seguridad
Como mencionamos, la compra de bienes raíces es una de las inversiones más seguras que puedes realizar. Además de que protegerá tus finanzas y tu futuro, te garantizará una fuente de ingresos constante si deseas arrendarlo.
Contar con un patrimonio en tierra no solo te proporciona la tranquilidad de que tu dinero está seguro, sino que crece con cada año que pasa.
Invertir en bienes raíces te dará la oportunidad de construir una red de propiedades, las cuales podrán servir como garantía para otros negocios o para el retiro.
4. Precio y gastos adicionales
Como mencionamos, queda claro que es mucho más accesible comprar terrenos que propiedades con construcción. Y no solo eso, los gastos adicionales son menores y la mayoría puedes adquirirlos a mensualidades.
Existen buenas oportunidades de comprar a precios competitivos y resulta aún mejor cuando se trata de una preventa de terrenos, pues el ahorro es mayor, lo que se refleja en el aumento de las ganancias a futuro.
Si decides no construir, los gastos son casi nulos, por ejemplo, el impuesto predial es mucho menor en comparación al de un inmueble con construcción.
En cuanto a los gastos de mantenimiento no tendrás que preocuparte, puesto que el desgaste de los terrenos es inexistente.
5. Es ideal para cualquier tipo de inversionista
El mercado inmobiliario es amigable, lo que permite que todo tipo de inversionista pueda adquirir un terreno para negocio aún sin estar muy empapado del tema de los bienes raíces.
Los lotes comerciales son ideales para un primer inversionista que desea emprender un negocio propio, para un pequeño empresario que desea expandirse e incluso para los grandes inversionistas que desean ampliar su red de propiedades.
Sumado a lo anterior, adquirir un lote comercial evita que se genere apego emocional, y es importante señalarlo porque el apego que en ocasiones surge hacia las propiedades puede provocar que en el futuro no se cierren negocios certeros y convenientes para ti.
6. Variedades de uso
Algo que detiene a los inversionistas primerizos es preguntarse qué negocio hacer en un terreno baldío. Para responder a esto, la principal ventaja que tienen los terrenos en zona comercial es su variedad de usos.
¿Cómo es esto? Dependiendo del tipo de zona comercial, puedes poner una gran variedad de negocios que van desde peluquerías, hasta tiendas de conveniencia e incluso para uso residencial, por ejemplo un conjunto de departamentos para alquiler.
Las ventajas de esto son muchas ya que tienes carta libre para elegir el tipo de negocio que desees poner, o por lo contrario, dejar el terreno como está para revender cuando sea necesario, de lo cual te hablaremos más adelante.
Otra ventaja es que puedes conocer el tipo de giro de negocio que tendrán los otros terrenos conforme se vayan adquiriendo, y de esta manera evitar que se repitan.
7. Ingresos extra por arrendamiento
Puedes generar ganancias inmediatas con tu terreno mediante el arrendamiento, ya sea por medios tradicionales o incluso rentarlo a franquicias.
Adquirir un terreno en zona comercial te brinda varias oportunidades de negocio, por ejemplo:
- Arrendar el terreno: Si no tienes planes de venderlo a corto plazo o construir en el, esta es una excelente opción. Una gran cantidad de empresas y negocios siempre están en busca de un espacio bien ubicado para expandirse, lo que resulta beneficioso para ti ya que no tendrás que invertir en construcción y el terreno estará generando ingresos constantes a la par que aumenta su valor con el paso del tiempo. Incluso si decides venderlo en algún momento, la empresa que lo esté arrendando podría estar interesada en comprar.
- Construir en el terreno: Otra opción es construir uno o varios locales, incluso hacer una pequeña plaza comercial con la cual se generarían mayores ingresos con los costos de renta. Sin embargo esto implica una mayor inversión, esfuerzo extra y gastos adicionales como impuestos y mantenimiento.
Además, si tomas en cuenta que la tierra es un producto finito —es decir, no se puede producir más de la que ya existe— aumentará la demanda de terrenos con ubicación privilegiada en zonas urbanizadas y con ello la oportunidad de cerrar un buen negocio.
8. Posibilidad de vender a buen precio
Si tu terreno cumple con los requisitos para generar plusvalía, puedes obtener una ganancia atractiva a mediano o largo plazo, pues el valor de los terrenos aumenta conforme la zona se desarrolla y crece.
Para que esto resulte es importante conocer cuál es el mejor momento para vender, y esto se consigue observando a la competencia y los precios en el mercado actual.
El beneficio de esto es que en materia de terrenos la competencia es baja, pues la mayoría está enfocada en la compra de viviendas y desconocen las ventajas de un terreno.
¿Qué debes tener en cuenta al comprar un terreno comercial?
Ahora que conoces las ventajas de los lotes comerciales, podemos mencionar que uno adicional es la facilidad con la que puedes cerrar la compraventa, sin embargo te comentaremos los principales factores que debes tener en cuenta para que tu inversión sea sea segura.- Investiga la reputación de la empresa de bienes raíces que está realizando la venta. Parece lógico pero en ocasiones es fácil dejarse llevar por las promociones o precios, y aunque es importante, debes asegurarte que el vendedor sea de confianza y tenga experiencia en el ramo.
- Verifica la ubicación del terreno. La mayoría no cuenta con imágenes de terrenos porque no hay mucho que mostrar, sin embargo asegurarte de que la ubicación cumple con lo establecido es de vital importancia. Revisa que el flujo de personas sea constante y su cercanía con zonas habitadas.
- Verifica el estatus legal del terreno en el Registro Público de la Propiedad (RPP) para cerciorarte de que está todo en orden.
- Confirma los permisos comerciales —de uso de suelo del terreno— y el tipo de negocio que puedes poner en la zona, por ejemplo no sería apropiado un comercio dedicado a la venta de licor si hay una escuela cerca.
- Mantente al tanto del pago de impuestos que le corresponde a cada parte implicada en la compraventa para tener un presupuesto certero.
Diferencias entre terrenos comerciales y terrenos residenciales
Cuando se trata de invertir en un terreno puedes cuestionarte qué es mejor, si comprar una casa o un terreno comercial.
Entre las principales diferencias que existen entre ellas —y que te ayudarán a tomar una decisión— se encuentran:
1. Infraestructura
Una propiedad para vivienda difícilmente puede ser usada para negocio, sobre todo en zonas residenciales donde no está permitido.
Los terrenos comerciales pueden ser de uso residencial o mixto lo que proporciona una ventaja sobre lo que puedes construir y el uso que le quieras dar.
2. Oportunidad de negocio
Las viviendas tienen un nivel de competencia mayor y se requiere un nivel más alto de esfuerzo para obtener ganancias.
En el caso de los lotes comerciales, como mencionamos, la competencia es mucho menor lo que hace más accesible la compra venta.
3. Gastos de mantenimiento
Un inmueble genera gastos constantes por el desgaste de la propiedad, ya sea por uso o por el paso del tiempo.
En cambio el desgaste en un terreno es inexistente por lo que los gastos de mantenimiento son casi nulos.
4. Costo de adquisición
Un inmueble destinado a vivienda es en definitiva más costoso y por lo general se tiene que hacer el pago en una sola exhibición, a menos que se lleve a cabo la compra por medio de un crédito hipotecario.
Los terrenos comerciales son más accesibles y no requieren de un préstamo bancario ya que cuentan con su propio financiamiento en lapsos de tiempo mucho más cortos.
Bienes raíces en el sureste mexicano
Como mencionamos al inicio, la inversión inmobiliaria en el sureste mexicano está en auge y gracias a esto las oportunidades para adquirir buenos terrenos a precios competitivos son muy altas.
Entre las ciudades que se perfilan como las favoritas de los inversionistas nacionales y extranjeros están Mérida, Yucatán y Playa del Carmen, Quintana Roo.
De igual forma, en los últimos años las oportunidades de comprar terrenos en Cancún han ido en aumento.
El potencial de crecimiento de ambas ciudades se ha disparado en los últimos años gracias al turismo y las inversiones que se llevan a cabo en infraestructura. Por esto es que adquirir un terreno o lote de inversión es una de las mejores opciones.
Si estás pensando invertir en un lote comercial considera hacerlo en una de estas ciudades y acércate a los expertos. Somos BMF Inversiones y responderemos todas tus dudas en materia de bienes raíces. Contáctanos.
